38116 Braunschweig - Kanzlerfeld

Form, Funktion, neue Perspektiven! - Repräsentativer Luxus trifft zeitlose Moderne!

Objektnr. FALC-JM-22908
272,06 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
15.08.2022
Ausstattung:
luxus
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
272,06 m²
Nutzfläche:
58,88 m²
Gesamtfläche:
330,94 m²
Grundstücksfläche:
803,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
78,00 m²
Vermietbare Fläche:
272,06 m²

Sie wollen für Sich und Familie das Besondere? Sie legen Wert auf Formen, Funktionen und Design? Dann haben wir von FALC Immobilien etwas für Sie.

Entdecken Sie mit uns ihr zukünftiges Zuhause:

Dieses, im zeitlosen Bauhaus-Stil im Jahr 2011 errichtete Haus, empfängt Sie auf mehr als 270 m² Wohnfläche. Über die großzügig angelegte Auffahrt erreichen Sie die Haustür. Von hier aus betreten wir gemeinsam das Haus - und stehen in einem angenehm dimensionierten Empfangs-/Flurbereich. Dieser ist lichtdurchflutet - und bietet Ihnen täglich einen hellen, warmen Emfpang.
Der Flurbereich verbindet und gliedert dieses Haus gleichermaßen: Sowohl in Nutz-/Arbeitsbereiche wie auch den Lebens-/Aufenthaltsbereich. Dieser ist im Erdgeschoss ein elegant wirkender - offener - Raum, bestehend aus Küche- mit Essbereich und dem Wohnzimmer. Offen und doch getrennt: durch einen modernen Gaskamin wird dieser große Raum optisch getrennt und doch zusammengeführt. Der gesamte Raum geht (nahezu) nahtlos in den Außenbereich über - inklusive Sichtschutz. Hier können Sie Gäste emfpangen und angenehme Gartenpartys feiern.
Die Küche liegt direkt davor - und hat sowohl einen hohen Nutzwert wie auch eine super elegante Wirkung: Kochinsel, integrierter Dunstabzug, viel Stauraum und genügend
Arbeitsfläche laden ein zum Kochen oder Kommunikation mit Familie und Freunden!

Wir gehen zurück zum Flur - und nehmen die optisch offene Treppe ins Obergeschoss. Hier, im weitläufigen Obergeschoss, liegen die Privaträume. Es erwarten Sie zwei Besonderheiten, welche Sie ganzjährig zu schätzen wissen: Eine Sauna neben dem großen Masterbad - sowie die über 50 m² große Dachterrasse - der -"passende" Wintergarten ist bereits geplant. Von hier aus genießen Sie den freien Blick in die umliegenden Felder - und sind vor den vorherrschenden westlichen Winden gut geschützt. Des Weiteren befinden sich die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene: zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleidemöglichkeit.

Eine Garage für zwei PKW, genügend Stellmöglichkeiten sowie ein angrenzender Arbeitsbereich runden diese stilvolle Villa ab: modern, zeitlos, elegant, repräsentativ!

Überzeugen Sie sich - wir laden Sie gerne ein! Nehmen Sie sich die Zeit - und entdecken Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie sowie der Wohnlage.

Folgende Räumlichkeiten und Details haben Sie, wenn Sie diese Immobilie erwerben:

- das große, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit über 800 m²

- eine Wohnfläche von über 270 m²

- Dachterrasse (ca. 55 m²) inkl. Wintergarten (ca. 30 m²)

- eine Doppelgarage von ca. 48 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- stilvolles Gäste-WC

- ein modern-stylischer Gaskamin mit 10 kW Heizleistung

- ein wundervoll durchdachtes Masterbad sowie Sauna in direkter Anbindung

- Elternschlafzimmer mit separatem Ankeidebereich

- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in allen Wohn- und Aufenthaltsbereichen; Parkett im privaten Bereich

- Effiziente Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung; Anschluss einer Wärmepumpe ist bereits vorgesehen (Energieautarkie bereits vorausgedacht)

- Raffstores an allen Fenstern, steuerbar über Windmesser

Das Kanzlerfeld in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.

Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Kanzerfelds gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.

Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.

Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!

Wenn Sie eine zeitlos-repräsentative Immobilie in Braunschweig suchen, nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.03.2032
Endenergiebedarf:
39.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2011
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810

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