zum Kauf
Grundrisse
56070 Koblenz / Neuendorf - Neuendorf

Flexibles (T)Raum-Haus mit Garten - für Käufer mit Charakter!

Kaufpreis
396.000 €
Objektnr. FALC-DB-16146
251,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
251,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Grundstücksfläche:
351,00 m²
Gesamtfläche:
274,00 m²
Nutzfläche:
23,00 m²
Vermietbare Fläche:
274,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.578 €/m²
Kaufpreis:
396.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sich einen Traum erfüllen! Im Frühling den Gartenduft von Flieder atmen!

Auf ca. 251 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 351 m² können Sie Ihrer Kreativität jetzt freien Lauf lassen.

Mit 9 Zimmern, 3 Bädern, einer Garage sowie privaten Parkplätzen und einem Sonnengarten hinter dem Haus bietet diese Immobilie Platz satt.

Ein- oder Mehrfamilienhaus – dieses Haus ist eine sinnvolle Geldanlage und bietet Raum für eigene Ideen – Raumpotential, Zentralität, Ruhe, Erholungswert sprechen für sich.

Mit Blick auf die Festung und „Rhein in Flammen“, in 5 Minuten mit dem Auto im Koblenzer Stadtkern und ebenso in 5 Minuten auf der Autobahn; und das in ruhiger Lage: Hier sollten Sie nicht länger warten!

Die schnelle Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und - zur eigenen Erholung -
nur 5 Geh-Minuten vom Rhein entfernt sprechen für die Standortwahl.

Diese zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie kann auch in kurzer Zeit zum Dreifamilienhaus umfunktioniert werden. Eine Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor. Sie sparen Zeit und Geld. Legen Sie los!

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und ist grundsätzlich sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Bis auf die Junkers-Heizungsanlage, die vor einigen Jahren erneuert wurde, sind alle Bauteile, Fenster mit Doppelverglasung, Leitungen, Rohre und Bäder aus dem Entstehungsjahr.

Somit bietet sich mit der Sanierung die Möglichkeit, die Aufteilung des Hauses neu zu gestalten. Für einen Umbau zum Dreifamilienhaus liegt bereits eine Genehmigung vor. Hierin enthalten ist die Vergößerung des Dachgeschosses durch eine Gaube sowie die Errichtung einer Balkonanlage für Ober- und Dachgeschoss zur Gartenseite.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihren Wohn(t)raum ganz nach Ihren Wünschen.

Ruhig und dennoch zentral: Koblenz-Neuendorf ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt im Norden zwischen Lützel und Wallersheim auf der linken Rheinseite. Das Wahrzeichen von Neuendorf ist die von Weitem sichtbare historische Pfarrkirche St. Peter am Rheinufer. Die Neuendorfer Uferpromenade ist durch ihre Grünflächen sowie den beschaulichen Häuserbestand bekannt und bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge.

Schnell in Koblenz: Neben einem dichten Wohngebiet gibt es in Neuendorf eine Grundschule und vier Kindertagesstätten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die Balduinbrücke gelangen Sie nach ca. zwei Kilometern in die Koblenzer Altstadt.

Schnell auf der Autobahn: Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 9, A 48, A 3 und A 61 und ins Gewerbegebiet zum Einkaufen sprechen für die Standortwahl. Darüber hinaus hat die Stadt Koblenz ein gut ausgebautes ÖPNV-Liniennetz.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.01.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
153.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1976
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Berghaus 0177 - 832 7 359
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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