zum Kauf
360° Rundgang
78579 Neuhausen ob Eck / Worndorf - Neuhausen ob Eck

Flexibles Familienhäuschen mit Garten!!

Kaufpreis
355.000 €
Objektnr. FALC-EY-14501
158,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
11
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
158,00 m²
Grundstücksfläche:
875,00 m²
Gesamtfläche:
253,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.247 €/m²
Kaufpreis:
355.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Hier sehen Sie ROT!
Flexibles Familienhäuschen in Neuhausen ob Eck

Rote Ziegeln, rote Garagentore, rote Haustür, rot-weiße Markise: hier in Neuhausen ob Eck sehen Sie rot - und das ist gut so! Denn die farbigen Akzente Ihres Hauses deuten bereits an, wie bunt und lebhaft es bald bei Ihnen zugehen kann. Sie haben Lust auf einen massiven Bau, den Sie mit Kreativität und Vorstellungskraft fit für die Zukunft machen möchten? Bitteschön! Auf der Sonnenhalde wartet solide Bausubstanz auf Sie, mit der sich richtig was machen lässt. Kommen Sie herein!

Das hat Substanz!
Hausqualität aus den 80er Jahren

Erbaut wurde Ihr Wohn-Schmuckstück in den 80er Jahren. Grundsolide. Sicher. Funktional. Auf einem Grundstück mit überschaubaren 875 Quadratmetern, voller Unterkellerung und zwei Garagen erstrahlt Ihr Bau heute mit 158 Quadratmetern Wohn- und 95 Quadratmetern Nutzfläche. Und es wird noch besser, denn Sie wohnen hier auf insgesamt drei Etagen, wovon die obere sogar separat als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ob Eltern, erwachsene Kinder oder sogar eine separate Vermietung: Im Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen neue Möglichkeiten der Wohn- und Investitionsgestaltung. Welche Zukunftspläne haben SIE?

Familienfreundlich - großzügig - funktional

Wie auch immer Ihr Wohnmodell aussehen soll: mit diesem Haus können Sie es verwirklichen! Sie wünschen sich ein großzügiges Haus, das Sie auf zwei oder sogar drei Etagen mit Ihrer Familie bewohnen können? Sie wollen unten wohnen und oben arbeiten? Sie wollen vermieten? Oder gar ein Generationenhaus für sich und Ihre Eltern oder Kinder schaffen? Alles möglich - auf der Sonnenhalde!

Viel Fläche im Erdgeschoss

Ihr Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss insgesamt vier Zimmer. Hinter der knallroten Haustür, die optisch sofort ins Auge fällt, liegen der Windfang und die Treppe ins Obergeschoss. Dahinter eröffnet sich der Flur mit Laminatboden, der rechter Hand in die Wohn- und linker Hand in die Schlafräume führt. Die überschaubare Küche mit Einbauküche liegt separat und führt in den Essbereich über. Von hier wandeln Ihre Füße über Parkett, während Sie ganz praktisch ins Wohnzimmer kommen, das dank seiner Maße Großzügigkeit ausstrahlt. Über die große Fenster- und Türenfront weitet sich Ihr Blick Richtung Terrasse und Garten, der ebenso klein wie pflegeleicht angelegt ist.

Abgeschlossen wird Ihre Wohnetage durch die beiden großzügigen Schlafräume und das mittig gelegene Hauptbad mit Dusche, Badewanne und ein Waschbecken. Tageslicht füllt diesen großzügigem Raum, der baujahrestypisch aber gleichsam sehr funktional daher kommt. Ein kleines Gäste-WC komplettiert Ihre 95 Quadratmeter.

Offen leben im Obergeschoss

Im Obergeschoss ergießen sich weitere 63 Quadratmeter auf insgesamt drei Zimmer. Das Bad mit Dusche und WC liegt rechter Hand des Flures, der in alle Zimmer führt. Schön offen präsentiert sich das Herzstück der Etage: der mit knapp 30 Quadratmetern recht große Wohn- und Küchenbereich. Er ist offen angelegt und schenkt in Kombination mit der späteren Küche - sofern gewünscht - ein großzügiges Wohnambiente. Besonders gemütlich wird es hier dank der Holzbalken-Konstruktion an der Decke, die fast ein wenig skandinavisch-modernes Wohnflair versprüht. Im hinteren Bereich der Wohnebene schließen zwei gleich große Schlafräume - einmal mit Teppich, einmal mit Korkfussboden - die Etage sinnvoll ab. Der Keller bietet Ihnen viel zusätzliche Fläche, einer der Räume wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, könnte aber auch ideal als ruhiger Arbeitsraum genutzt werden. Schon eine Idee dafür?

Sonniger Name, sonniges Haus:
Wunderschön ruhig wohnen in Neuhausen ob Eck

So wie die Straße Ihres zukünftigen Hauses heißt, so wohnen Sie auch: sonnig, schön, gemütlich! Denn auf der Sonnenhalde in Neuhausen ob Eck geht es familienfreundlich und heimelig zu. Kurzum: hier wohnt man gern, hier bleibt man gern! Und vor allem: hier lässt sich noch richtig was draus machen!

Ihre neue Heimat liegt auf dem Höhenzug der Hegaualb, mitten in der südlichen Abdachung der Schwäbischen Alb. Mit seiner Nähe zur Schwäbischen Alb liegt es äußerst reizvoll inmitten wunderschöner Natur und einer herrlichen Kulturlandschaft. Gleichsam überzeugt es mit einer guten Infrastruktur und vielen tollen Freizeitaktivitäten. Kurzum: langweilig wird es Ihnen hier sicherlich nicht. Im Gegenteil!

Ihre Wohnstraße liegt im Gemeindegebiet „Worndorf“ - nur 6 Kilometer vom Zentrum Neuhausens entfernt. Besonders angenehm sind Ihre kurze Wege: ob zum nächsten Supermarkt, zum Bäcker oder zur Apotheke: Sie erreichen alles direkt in Neuhausen. Noch besser: der Kinderkarten liegt direkt ums Eck zu Ihrem Wohnhaus und auch eine Grundschule bietet sich in Neuhausen. Zur Gesamt- oder Realschule fahren Ihre Kids einige Kilometer - ebenso wie zum Gymnasium. Wer urbane Gefilde braucht, wird in Tuttlingen fündig werden, das nur etwa 15,5 Kilometer westlich von Ihnen liegt. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.09.2027
Verbrauchkennwert:
125.22 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1985
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz 0151 - 646 23 641
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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