Deutschland
zum Kauf
74080 Heilbronn / Böckingen - Heilbronn, Stadt
Fast quadratisch, praktisch und gut - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
225.000 €
Objektnr.
FALC-AF-35392
67,02 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
67,02 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
74,02 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,17 m²
Kosten
Kaufpreis:
225.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.357 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Drei Zimmer in ausgesuchter Stadtrandlage!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und Garten vorstellen zu dürfen.
Der Wohnkomplex, bestehend aus 4 Häusern, wurde im Jahr 2000 auf einem 4399 m² großen Grundstück fertiggestellt, ihr neues Wohnglück umfasst 67 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem breiten Flur mit Garderobe und Abstellraum und einer Terrasse zur Ostseite.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einem Hausmeisterservice, einer gepflegten Grünanlage, einem Wäschetrockenraum, einem Fahrrad- und einem Kinderwagenraum.
Die Wohnräume sind mit robustem Laminat versorgt, Küche, Bad und WC schmücken pflegeleichte Fliesen. Die modernen Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind 2-fach verglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000.
Aufgrund der zentralen Lage können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens erledigen, eine ausgezeichnete Anbindung in die Heilbronner City ist gegeben.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 97,27 €, davon gehen 63,60 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 177,26 €.
Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Miete von 771,50 € generieren.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 27.5.2022: 146.883,92 €. Dies entspricht einem Anteil von 2.550,25 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.
Die Renovierungspauschale für die Fassade ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser, welches bald gelegt wird, ist eine Verbindung von bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
Home sweet Home
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt. Ein zusätzlicher Abstellraum lässt sperrige Dinge wie den Staubsauger und das Bügelbrett verschwinden.
Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der Laminat in warmer Holzoptik trägt hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ihre neue Terrasse gen Osten bietet Frischluftfanatiker und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Genießen Sie hier Ihre erste Tasse Kaffee am Morgen und beobachten Sie den Tag beim Erwachen.
Darf’s ein wenig Sonne mehr sein? Dann genießen Sie Ihren sich anschließenden Garten oder die Grünanlage, die der Hausgemeinschaft frei zugänglich ist.
Nebenan hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Einen Vorschlag für eine kuschelige Rückzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ein weiteres Zimmer bietet sich aufgrund der Größe als Kinderzimmer an, auch die Funktion als Gästezimmer oder Arbeitszimmer ist gegeben, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.
Die Küchenfee des Hauses wird sich über eine helle, freundliche Küche freuen, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einer Kühl- und Gefrierkombi für frische Waren, einem leistungsstarken Backofen, einem Cerankochfeld und einer integrierten Dunstabzugshaube, die unangenehme Gerüche nach Draußen transportiert.
Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt und einer Dusche, in der Sie sich erfrischen können, hier kann der Tag gut starten! Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist gelegt, zusätzlich steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände und Ihr Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW befinden sich im Untergeschoss.
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Heilbronn ist eine Stadt mit vielen Facetten. Tradition und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart, traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs ist mit über 117.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen, welcher eine beliebte Wohngegend ist. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung ist dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City gegeben.
Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es einige Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad und vieles mehr - Alles in der Nähe!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.10.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
88.66 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2000
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr