63762 Großostheim - Großostheim

" Fast ein Neubau " - Modern + stylisch!

Kaufpreis
669.000 €
Objektnr. FALC-FB-36716
145,85 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
Nach Rücksprache
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
145,85 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
150,85 m²
Grundstücksfläche:
169,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,00 m²
Vermietbare Fläche:
150,85 m²
Kosten
Kaufpreis:
669.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.655 €/m²
Provision:
3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

" Niedrigenergiehaus mit A+ - Baujahr Oktober 2019 !" - Luft-Wasser-Wärmepumpe

Modernes wohnen mit Flair und Komfort inklusive pflegeleichter Garten in einem gewachsenem Wohngebiet in Dorflage mit überwiegend EFH.
Die Doppelhaushälfte besitzt sechs Zimmer plus Küche, zwei Badezimmer, zwei WC`s verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 ist "fast ein Neubau" und hat alle modernen + bautechnischen Besonderheiten die derzeit üblich sind ( u.a. Bodentiefe Isolier-Kunststofffenster in 2-fach Verglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, geringer Energiewert, Haustüre mit Fingerabdruckerkennung, helle + offene Räume, etc.

Machen Sie mit uns Ihre exklusive Besichtigung !

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot durch unsere eigene Finanzierungsabteilung - "Falc Finance".

TOP Finanzierung: GGF. erhalten Sie auch eine Wohnbauförderung mit dem "Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Wohneigentum" oder einen Kinderzuschuss in Höhe von € 5.000.- vom Land Bayern.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Beschreibung der einzelnen Etagen:

- Erdgeschoß: Flur + Treppenhaus ( ca. 6,02 m² ), Küche ( ca. 10.14 m² ), Wohnen+ Essen ( ca. 36,10 ), HWR ( ca. 3 m² ), Garderobe ( ca. 1,89 m² ), Gäste-WC ( ca. 2,13 m² ), Terrasse + Garten.

Das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung mit Einstellung pro Zimmer. Die Küche ( Einbauküche ) ist mit allen modernen Geräten ausgestattet u.a. Wasserhahn verfügt über Kalt-, Warm/Heißwasser und Sprudel.

- 1. Obergeschoß: Flur ( ca. 4,48 m² ), Kinderzimmer 1 ( ca. 11,09 m² ), Kinderzimmer 2 ( ca. 12,83 m² ), Elternschlafzimmer ( ca. 14,18 m² ), Badezimmer 1 ( ca. 6,17 m² ), separates Elternbadezimmer ( ca. 4,44 m²)

Vom Elternschlafzimmer hat man ein eigenes Badezimmer!

-Dachgeschoß: Kinderzimmer 3, WC, Büro mit Abstellraum

Die Wohn-Nutz-Fläche des Hauses beträgt ca. 150 m² ( ohne Terrasse ).

Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz ( 2x Autos können dort parken).

NEU ! 2023:
Seit dem Monat März und April 2023 ist noch eine Überdachung am Hauseingang erbaut worden. Weiterhin wird gerade die Terrasse hinter dem Haus als Wintergarten umgebaut ( inkl. Fußbodenheizung ) und ein Carport wird errichtet.

HIGHLIGHT`S VOM HAUS:
- Moderner + pflegeleichter Vinyl-Fußboden in allen Wohnräumen
- Im Badezimmer und im WC sind die Bodenbeläge aus Fliesen. Badezimmer + WC sind raumhochgefliest und alle mit Tageslicht
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer

Das Einfamilienhaus besitzt eine SAT-TV-Anlage auf dem Dach.
Die Haustüre kann per Schlüssel und Fingerabdruck geöffnet werden.
- Die Einbauküche wird gegen Abstand verkauft.
Verkaufspreis € 669.000.- + € Küche 15.000.- , Gesamt VHB € 683.000.-.

Großostheim:
Großostheim gehört zum unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Großostheim hat vier Gemeindeteile ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt ).
Großostheim liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain.
- Pflaumheim ist ein Gemeindeteil des Marktes Großostheim im bayerischen Landkreis Aschaffenburg.
- Pflaumheim hat ca. 3.000 Einwohner.

Zu den Nachbarsgemeinden von Großostheim gehören
Stockstadt am Main,Stadt Aschaffenburg,Niedernberg (Lkr. Miltenberg) und Mömlingen (Lkr. Miltenberg)

Großostheim liegt an den Bundesstraßen 469 und 26 in der Nähe der Bundesautobahn A3.

In Aschaffenburg besteht über die Main-Spessart-Bahn Anschluss nach Frankfurt und Würzburg, über die Rhein-Main-Bahn nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie über die Maintalbahn nach Miltenberg. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ICE-Bahnhof.

Sie finden in der Nähe und in den Gemeindeteilen alles für den täglichen Bedarf:
Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.


Provision / Haftung: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Wir Sind hier als Doppelmakler für Sie tätig.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich und nachdem Erhalt des Exposes durch Herunterladung.

Energieausweis: B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, Bj.: 2019, Kl: A+.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick
( Handy: 0172-1416085 ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.09.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
22.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Bablick +49 172 1416085
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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