74613 Öhringen - Öhringen

Familientraum, Kapitalanlage oder beides? - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-OLS-29935
253,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Ende Bietzeit:
1676070000
Mindestpreis:
550000.00
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen, Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
253,00 m²
Grundstücksfläche:
944,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.174 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Kapitalanleger und wachsende Familien können sich hier Werte schaffen!
In einer ruhigen Wohngegend, mitten im Grünen befindet sich in Öhringen-Verrenberg dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielen Optionen. Eine Familie mit Kindern findet hier genügend Wohnraum, selbst ein Büro mit eigenem Eingang ist möglich, oder schaffen Sie ein schönes Zuhause für mehrere Generationen.
Das schöne Haus am Ortsrand bietet freie Sicht auf die umliegenden Weinberge. Das Beste: diesen Blick genießen Sie dauerhaft, er ist unverbaubar!

Die helle und großzügige Hauptwohnung schafft im Wohnzimmer winters eine wohlige Atmosphäre um den schönen Schwedenofen. Im offenen Esszimmer kommen Sie entspannt mit Freunden und Familie zum Essen zusammen. Für Rückzug und Entspannung oder einen Arbeitsort sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer bzw. Büro angedacht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC versehen. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Sie haben vom Wohn-, Ess- und dem Schlafzimmer Zugang zum großen Süd-Westbalkon mit wunderschönem Ausblick über Verrenberg und auf den Golberg.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlaf- und Wohnbereich. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet, angrenzend befindet sich eine abgeschlossene Küche. Der Balkon mit tollem Weitblick verleiht der Wohnung zusätzlich Charme und eine wunderbare Gelegenheit Sonne und frische Luft zu tanken. Der gegenüberliegende Schlafbereich besteht aus Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auch Platz für eine Waschmaschine ist gegeben.

Die schön geschnittene Einliegerwohnung setzt sich zusammen aus einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung bietet Raum für ein schönes Zuhause für die großen Kinder, Opa und Oma, ein Büro- oder Praxisräumlichkeiten. Nutzen Sie die Möglichkeiten nach Ihrem Geschmack!

Eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet zusätzlich davor zwei Stellplätze. Im Dachboden über der Garage, ist weitere Nutzfläche für eine kleine Werkstatt, für Ihr Hobby oder zusätzliche Lagerfläche vorhanden. Drei weitere Außenstellplätze befindenden sich auf der Westseite des Grundstücks.
Außerdem steht für alle drei Wohneinheiten ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Bemerkenswert sind überdies die Möglichkeiten ums Haus herum: Entscheiden Sie, ob Sie den Garten gerne im derzeit pflegeleichten Zustand belassen möchten, oder die Grünflächen vielfältiger nutzen und Ihren Grünen Daumen verwirklichen wollen.
Die große, unbeschattete und unverbaubare Dachfläche mit Südausrichtung eignet sich perfekt für die Installation einer Photovoltaik- /Solarthermieanlage.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Sie haben viele Ideen für dieses Haus und benötigen einen genaueren Einblick in die Begebenheiten vor Ort? Kein Problem- sehen Sie sich bequem von Zuhause in Ruhe unseren virtuellen 3D-Rundgang an.
Da die ELW und DG-Wohnung aktuell noch vermietet sind, schauen Sie sich besonders diese gerne vorab mithilfe unseres 3D-Rundgangs an. Bei weiterhin bestehendem Interesse vereinbaren wir gerne mit den Mietern einen Besichtigungstermin vor Ort. Das Haus und die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann jederzeit besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Aussichtslage, Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen im Freien, eignet sich durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten optimal als Kapitalanlage oder Sie bewohnen die freie Hauptwohnung selbst und lassen eine oder sogar zwei Wohneinheiten vermietet.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
*Untergeschoss: (ca. 69m² Wohnfläche und 3 Kellerräume)
2,5-Zimmer-Einliegerwohnung
- Kochbereich mit Einbauküche
- Essplatz
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-West Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Türsprechanlage
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet (aktuelle Kaltmiete 380€/Monat)

- 3 Kellerräume
- Flurbereich und Treppenhaus
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Tankraum

*Erdgeschoss: (ca. 119m² Wohnfläche)
4-Zimmer-Wohnung mit Doppelgarage
- Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
- Essplatz und großzügigem Dielenbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-West Balkon
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Im Koch-Wohn- und Essbereich ist eine wasserführende Fußbodenheizung verbaut, die anderen Räume sind mit Wandheizkörper versehen
Die Erdgeschosswohnung wurde von den Hauseigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.

*Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 65m² Wohnfläche)
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, und Waschmaschinenanschluss
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Außenstellplatz
- Kellerraum
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet (aktuelle Kaltmiete 400€/Monat)

*Sonstige Ausstattung und Renovierungen
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- zwei Außenstellplätze vor der Garage
- Abstellraum oder Werkstatt über der Garage
- drei weitere Außenstellplätze
- überdachter Terrassenbereich mit kleinem Koi-Teich
- Holz-Geräteschuppen
- Garten

- Zwei- und größtenteils dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfester mit Rollläden Bj. 2014
- zentrale Ölheizung (Tieftemperaturkessel Bj.2012, Brenner Bj.1998)
- Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen
- Die Balkonbeläge und Balkongeländer wurden vor ca. 6 Jahren erneuert

Ihr Haus mit Potenzial wartet auf Sie in Verrenberg, einer idyllischen Gemeinde in Hohenlohe, die seit 1972 Teil Öhringens ist. Heute hat Verrenberg etwa 720 Einwohner.
Zwischen den rebenbewachsenen Hängen des Verrenbergs und Hillers im Nordosten und Norden sowie des Golbergs und Lindelbergs im Süden liegt das Weindorf.
Das ehemals klein- bis mittelbäuerliche Dorf liegt etwa 4 km südwestlich von Öhringen. Eine alte Dorfkelter und mehrere Weinkeller zeigen die große Bedeutung des Weinbaus seit jeher auf.
Das Vereinsleben in Verrenberg prägen der Gesangverein „Liederkranz“, der seine Anfänge im Jahr 1890 hat und der TSG Verrenberg, welcher 1947 von einigen fußballbegeisterten jungen Männern gegründet wurde.
Öhringen, zu welchem Verrenberg gehört, ist mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen und die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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! Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.01.2033
Verbrauchkennwert:
90.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1985
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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