86556 Kühbach - Kühbach

Familientraum auf bezauberndem Grundstück

Kaufpreis
575.500 €
Objektnr. FALC-MK-15930
142,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
142,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,00 m²
Grundstücksfläche:
415,00 m²
Gesamtfläche:
157,76 m²
Nutzfläche:
15,75 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.053 €/m²
Kaufpreis:
575.500 €
Kaufpreis Garage:
13.500 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

Die in idyllischer Lage in Kürze entstehenden Doppelhaushälften vereinen eine moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche, damit Sie daraus ein sorgloses Zuhause formen können.

Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilie verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Gut zu wissen: die dargestellten Beispiel-Möblierungen sind grundriss- und maßstabsgerecht.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, elektrische Rollos im gesamten Haus (außer Dachfenster), etc. etc.

Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Hier gehts zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1805481?accessKey=5ef5
(Link bitte in den Browser kopieren.)

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Schlüsselfertige Erstellung
- Große Sonnen-Terrasse
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- Sparsame und komfortable Gas-Brennwert-Heizung
- Solarpaket zur Energieeinsparung
- Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich
- Optional mit Keller (Preis auf Anfrage)
- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 55
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage (zzgl. 13.500,00 €) mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss und Seitentüre
- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!

Der Markt Kühbach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt im Dreieck Augsburg - München - Ingolstadt.
Nur wenige Fahrminuten von Aichach entfernt, bietet Kühbach eine bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Markplatz mit Schloss und Pfarrkirche.

Der Radersdorfer Badesee ist keine 2 km entfernt und lädt Sie im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die vielfältigen Vereine ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Auch für Ihre Kleinen wird hier gut gesorgt, Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule finden sie hier. Ein Gymnasium gibt es im benachbarten Aichach.

Über die B300 erreicht man in ca. 10 Minuten den Autobahnanschluss Dasing Richtung München bzw. Augsburg/Stuttgart.
Der Bahnhof, mit guter Verbindung nach Augsburg und Ingolstadt liegt ca. 2 km entfernt in Radersdorf.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.03.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
33.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2020
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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