69168 Wiesloch - Deutschland - Baden-Württemberg - Rhein-Neckar-Kreis - Wiesloch

Familienglück zum Greifen nahe!

Kaufpreis
475.000 €
Objektnr. FALC-DH-54624
130,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
01.02.2025
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstücksfläche:
169,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
475.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Gerne möchten wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus, gebaut in Holzständerbauweise, in zentraler Lage von Wiesloch vorstellen. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Fussbodenheizung, Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus hochwertigen Fliesen und Korkboden, die pflegeleicht und strapazierfähig sind.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten mit einem angrenzenden Bach, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie den Feierabend genießen oder gemütlich mit Freunden grillen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Weiterer Stauraum bietet der Keller, in dem Sie beispielsweise Fahrräder oder Gartenmöbel unterbringen können. Die Abstellräume im Keller sorgen für Ordnung und helfen dabei, den Wohnraum optimal zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume und das Dachgeschoss ein geschlossenes Zimmer, sowie ein Vorbereich der als Büro oder ähnliches genutzt werden kann.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt die Zentralheizung aus 2021, die mit Öl betrieben wird.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise

- Dachgeschoss ausgebaut inclusive Zwischensparrendämmung in 2002

- Fenster aus Holz / doppelverglast

- Bad erneuert in 2014 mit FBH und Deckenspots

- Einbauküche von 2014

- Böden ca. 12 Jahre alt

- Balkon renoviert in 2015

- Terrasse neu mit Travatinsteinen in 2020

- Wasserenthärtungsanlage in 2013

- Heizung: Öl-Brennwert neu in 2021

Verfügbar ab 01.02.2025

Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die sich durch eine optimale Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an essenzielle Punkte des täglichen Lebens auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Haltestelle Südliche Zufahrt in nur 201 Metern Entfernung, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Für Autofahrer sind nahegelegene Autobahnen schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und den nächstgelegenen internationalen Flughafen sicherstellt.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für diverse Lebensbedürfnisse. Die Versorgung mit Lebensnotwendigem wird durch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vereinfacht. Hervorzuheben ist die nur 84 Meter entfernte Shell-Tankstelle, die eine reibungslose und schnelle Versorgung mit Treibstoff ermöglicht, was die individuelle Mobilität der Bewohner zusätzlich unterstützt.

Bildungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mit der Schillerschule in nur 357 Metern Entfernung sind Schulwege kurz und sicher. Auch jüngere Kinder kommen auf ihre Kosten, da mehrere Spielplätze, wie der nächstgelegene in lediglich 101 Metern Entfernung, zahlreiche Möglichkeiten für Spiel und Bewegung im Freien bieten.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Der Allgemeinarzt Dr. med Alexander Schwarz ist lediglich 240 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle ärztliche Betreuung bei gesundheitlichen Anliegen.

Zusätzlich tragen umliegende Parks und Freizeiteinrichtungen zur hohen Lebensqualität bei, indem sie Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Der nur 421 Meter entfernte Schillerpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende wertvoll ist.

Die demografische Analyse der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersstruktur und eine stabile Nachbarschaft, was ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld verspricht. Diese Faktoren machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.06.2034
Verbrauchkennwert:
111,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1989
Ausstellungsdatum:
26.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dieter Haselmayer +49 179 6812144
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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