69469 Weinheim-Wünschmichelbach - Weinheim

Familienglück in ländlicher Umgebung - Einfamilienhaus in Weinheim-Wünschmichelbach

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-AND-29214
164,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
164,00 m²
Nutzfläche:
17,00 m²
Grundstücksfläche:
944,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.128 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Das solide und gepflegte Fertighaus der renommierten Firma Streif liegt in einer Sackgasse inmitten von Wiesen und Wäldern. (Hinweis: In der Außenfassade wurden, wie zur damaligen Zeit bei allen Fertighäusern üblich, gebundene Asbestfasern verbaut. Nach heutigem Wissensstand geht davon jedoch keine Gesundheitsgefahr aus. Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 944 m² großen Erbpachtgrundstück, für das ein Erbpachtzins in Höhe von 1.158 € jährlich zu zahlen ist. Eine Überprüfung des Erbpachtzinses durch den Erbpachtgeber erfolgt turnusgemäß alle 8-10 Jahre und daher kann der Erbpachtzins frühestens im Jahr 2028 angepasst werden. Nach Ablauf der Erbpachtzeit (2075) kann entweder die Erbpacht verlängert oder das Grundstück erworben werden.

Das Wohnhaus wurde 1975 am Hang erbaut und besticht durch eine unverbaubare Aussicht auf den Odenwald. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein Bad sowie das Gäste-WC. Ein drittes Zimmer ist gut als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Der kleine Raum für den Stromkasten bietet noch eine Abstellmöglichkeit für den Staubsauger oder ähnliches. Es ist sehr praktisch und angenehm, dass sich somit alle wichtigen Räume auf einer Etage befinden.

Im unteren Stockwerk bietet ein großer Raum Platz für Hobbys oder ist auch als Partyraum oder großes Büro nutzbar. Daneben gibt es ein Gästezimmer und ein weiteres Bad. Gerne wird diese Etage auch von größeren Kindern als ihr eigenes Reich genutzt. Ein Wirtschaftsraum und ein Heizungsraum komplettieren diese Etage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geräumigen Balkon, der schöne große Garten umrahmt das gepflegte Einfamilienhaus.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. So können bequem vier Autos geparkt werden.

Helle Holzdecken im geräumigen Wohn-/Esszimmer und braune, abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung verleihen dem Haus einen warmen und gemütlichen Charakter.

Das überaus großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten. Auch einem spannenden Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein Sat-Anschluss stellt eine große Programmauswahl sicher. Ein heller Parkettboden und ein offener Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zu dem großen Balkon mit einem tollen Blick auf die Odenwälder Landschaft.

Die Küche liegt direkt neben dem Wohn-/Esszimmer, so dass Sie zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten nur kurze Wege haben. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für einen praktischen Esstisch für die alltäglichen Mahlzeiten.

Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Gästezimmer.

Der Schlafzimmerboden wurde erst vor einem Jahr mit Laminat in Holzbodenoptik ausgelegt, der Teppichboden im Kinder-/Gästezimmer ist nur drei Jahre alt.

Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad befinden sich ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Die Fliesen sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.

Die zwei Zimmer der unteren Etage sind mit Teppichboden ausgestattet. Das geräumige Duschbad ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Der Wirtschaftsraum wird derzeit als Wasch- und Bügelraum und für Vorräte genutzt. Sie können diesen Raum aber auch als weiteres Zimmer einrichten und Waschmaschine und Trockner im Duschbad unterbringen.

Den Sommer werden Sie sicherlich gern im großen Garten verbringen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen oder später am Abend mit Freunden grillen oder auch nur ein Glas Wein genießen. Ihre Gartenutensilien sind perfekt im Gartenhäuschen untergebracht.

Im Winter sorgt die Ölzentralheizung für wohlige Wärme. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1997 und die Öltanks sind noch mit ca. 1.500-2000 l Öl befüllt.

Wünschmichelbach ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Weinheim und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. In der Wanderregion des Odenwaldes gelegen bietet die Gemeinde einen hohen Wohnwert und hervorragende Lebensqualität.

Wünschmichelbach gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Autofahrer erreichen die A 5 in ca. 15 Minuten und haben somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie knapp 60 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten, nur ca. 2 km entfernten Oberflockenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus finden Sie im ca. 10 km entfernten Weinheim.

Die Weinheimer Altstadt mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern im Gerberbachviertel, der Fußgängerzone und dem malerischen, von guten Restaurants umgebenden Marktplatz wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen gern besucht.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Weinheim seinen ca. 45.000 Einwohnern einiges zu bieten: An den Exotenwald mit seinen Mammutbäumen schließt sich der schöne Schlossgarten mit seinem malerischen Schloss an. Der Schaugarten Hermannshof ist zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Badefreunde haben die Wahl zwischen Waldschwimmbad, Hallenbad, Strandbad Waidsee und dem Freizeitbad Miramar und für Sportfreunde gibt es eine Vielzahl an Vereinen und verschiedenen Sportzentren mit einem großen Angebot. Wünschmichelbach selbst ist bekannt für seine erfolgreiche Faustballmannschaft. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald liegen vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

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3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.01.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
134.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1975
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Andreas Dahm 0171 / 860 5 413

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