zum Kauf
90461 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg

Familienfreundliches Zuhause mit Ausbaupotential

Kaufpreis
389.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-55196
108,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1930
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Barrierefrei:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
108,00 m²
Grundstücksfläche:
371,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
389.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Nürnberger Südstadt! Dieses charmante, kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 108 m² Wohnfläche genügend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Küche: Die große Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Hier macht das Kochen Spaß!
Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden sorgt für erholsame Nächte und bietet genügend Platz für Ihre Möbel.
Kinder-/Arbeitszimmer: Zwei zusätzliche Zimmer, ebenfalls mit Laminatböden, können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und stilvollen Fliesen ausgestattet.

Dachboden:

Das Haus verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Büro – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich: Laminat und Fliesenböden
Küche: Einbauküche, viele Schränke, Fliesenboden.
Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer: Laminatboden, geräumig.
Kinder-/Arbeitszimmer: Laminatboden, flexibel nutzbar.
Badezimmer: Große Dusche, komplett gefliest.

Dachboden:
Ausbaupotential: Geeignet für zusätzlichen Wohnraum, vorbereitet.

Das Haus liegt in der attraktiven Nürnberger Südstadt, einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Verkehr: Gute Anbindung durch Bus, Straßenbahn, S-Bahn und nahe A73.
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Kindergärten, Schulen fußläufig erreichbar.
Freizeit: Luitpoldhain und Südstadtpark, kulturelle Einrichtungen nahebei.
Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés.
Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken, Klinikum Nürnberg Süd in der Umgebung.

Die Südstadt bietet zentrale Lage, hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.05.2025
Verbrauchkennwert:
99,5 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1930
Ausstellungsdatum:
18.05.2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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