Deutschland
zum Kauf
95326 Kulmbach - Deutschland - Bayern - Kulmbach
Familien Willkommen - Saniertes Reihenmittelhaus
Kaufpreis
399.990 €
Objektnr.
FALC-PDr-83937
104,02 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Boden:
Fliesen
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,02 m²
Grundstücksfläche:
209,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,98 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.990 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57%
Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie bieten.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der frisch gefliest und mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder Erholen.
Eine Garage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die modernes Wohnen mit familienfreundlicher Raumgestaltung und attraktiven Außenflächen vereint.
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard ausgelegt.
Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue Dachbodendämmung vorgenommen und ein zeitgemäßer Energiestandard von mindestens Klasse B erreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Für zusätzliche Energieeinsparung und Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Isolierfenster.
Elektrische Rollläden bieten sowohl Komfort als auch Schutz vor Sonne und unerwünschten Einblicken.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design verbindet.
Im Innenbereich unterstreicht eine stilvolle Holztreppe, die optisch auf den Bodenbelag des Hauses abgestimmt ist, den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.
Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Für Freizeit und Erholung stehen Familien zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Rad- und Wanderwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Besonders beliebt ist die historische Plassenburg, die nicht nur ein kulturelles Highlight der Region darstellt, sondern auch ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge mit der Familie ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar.
Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer familiengerechten Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr