51515 Kürten - Kürten

Familien mit Kindern herzlich willkommen

Kaufpreis
429.000 €
Objektnr. FALC-MAG-14526
197,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Stellplätze:
5
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
197,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
39,00 m²
Grundstücksfläche:
717,00 m²
Gesamtfläche:
217,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.178 €/m²
Kaufpreis:
429.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Dieser massiv gebaute und gemütliche Bungalow könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Immobilie wurde 1979 errichtet und als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich auf insgesamt 117 m² eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus gelangt man bequem auf die Gartenterrasse und den mit viel Liebe angelegten Garten. Ein direkter Zugang zur großzügigen Garage sorgt für kurze Wege. Der umlaufene Balkon an der Ostseite des Hauses verbindet ein Schlafzimmer, die Terrasse und den Garten.

Die seinerseits als Einliegerwohnung genutzte Fläche im Untergeschoß ist frei, nicht vermietet und wird vom Eigentümer mit genutzt. Es besteht die Möglichkeit die nutzbaren Flächen im Untergeschoss wieder als Einliegerwohnung zu verwenden und die Gesamtwohnfläche von 197 m² nach Nutzungsänderung wieder herzustellen.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze. Herzlich willkommen!!!

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale.

- Massivbauweise
- Außenwände weiß verklinkert
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- innenliegender Kamin
- 2014: Neue, moderne Einbauküche
- 2015: Helle Marmorböden in Küche, sowie Wohn-Essbereich
- 2015: Wohnzimmer mit hoher Decke und sparsamer LED-Beleuchtung
- 2015: Einbau Bar im UG
- 2015: Marmorierte anthrazit Böden in den Schlafzimmern und im Flur
- 2018: Terrassen an der Ost- und Südseite
- Tageslichtbad aus dem Baujahr
- Garage direkt am Haus
- Dachboden begehbar, z.T. gedämmt
- zusätzliche Stellplätze direkt am Haus

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten - Ihre Suche hat ein Ende.

Entspannter können Sie kaum wohnen. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld in Richtung Köln bzw. in Richtung Gummersbach/Siegen in knapp 15 Minuten erreichbar. In Richtung Düsseldorf geht es über Odenthal sehr zügig zur A3 in Leverkusen, so dass dieser Wohnort auch ideal für Pendler geeignet ist.

Das Angebot an Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule in Kürten, sowie das Gymnasium in Herkenrath ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ausgezeichnete Restaurants finden Sie zahlreich in Kürten.

Wanderer, Golfer (9 und 18 Loch-Plätze), Fahrradbegeisterte, Läufer und Schwimmer finden ein großes Betätigungsfeld und wer sich in Vereinen engagieren möchte, hat ebenfalls beste Auswahlmöglichkeiten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.11.2023
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
219.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1979
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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