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Grundrisse
74906 Bad Rappenau - Bad Rappenau

Ein(t)raum-Wohnung - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
149.000 €
Objektnr. FALC-AF-17397
51,55 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
51,55 m²
Gesamtfläche:
55,76 m²
Nutzfläche:
4,21 m²
Vermietbare Fläche:
55,76 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.890 €/m²
Kaufpreis:
149.000 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.21 - 3,57 % inkl. MwSt.

Ein Traum? Ein Raum! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen diese bezaubernde Ein-Zimmer-Wohnung, in der wunderschönen Kurstadt Bad Rappenau, exklusiv an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 10 - Parteienhauses, in einer sehr schönen, gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet, der aktuelle Mieter hat die Wohnung 2018 bezogen.

In den letzten zehn Jahren wurde die schöne Ein-Zimmer-Wohnung renoviert immer wieder renoviert und auf Stand gehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand. Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, in jeder Etage führt ein eigener Heizungsstrang in die Wohneinheit, mit einer digital ablesbaren Verbrauchserfassung an den Heizkörpern.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 710,77 € inkl. 456,00 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 1.624,49 €
Gesamtkosten pro Jahr: 2335,26 €
Gesamtkosten pro Monat: 195,00 €
Abgebucht werden seit dem 01.08.2019 monatlich 200,00 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.03.2018: 16.671,80 €.
Ihr Anteil: 950,29 €.

Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ein(-)Raum für Ihren Traum...

In dieser schönen und gepflegten Ein-Zimmer-Wohnung herrscht eine gemütliche Atmosphäre, welche zum Wohlfühlen verleitet. Kommen Sie an und genießen Sie Ihren Neuanfang in Ihren eigenen vier Wänden. Auch Kapitalanleger werden hier angesprochen, denn dieses Objekt erweist sich durchaus auch als sicherer Hafen für (Kapital-)Anleger.

Wenn Sie in das schöne Apartment eintreten, erwartet Sie ein großzügiges, geräumiges Zimmer mit hochwertigem Vinyl-Laminatboden, welches in zeitlosem Weiß gehalten ist und Ihnen in Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lässt. Von Ihrem Wohn- Schlaf- und Essbereich haben Sie anschließenden Zugang zu dem herrlichen Balkon.

Eine helle und modernisierte Einbauküche mit allem, was Sie zum Kochen benötigen, ist hier inklusive.

Große Holzfenster mit praktischen Insektenschutzgittern sorgen hier für frische Luft und eine natürliche Helligkeit.

In Ihrem modernen Badezimmer finden Sie eine moderne Dusche, einen beleuchteten Spiegelschrank, einen Waschtisch, ein WC und den Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist komplett gefliest und in zeitlosem, schlichten Weiß gehalten.

Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab. Einen Hausmeisterservice, welcher unter anderem einen Winterdienst umfasst, müssen Sie hier nicht missen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen zusätzlich noch ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller, zur Verfügung.

Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren.

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt.

Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fussläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 100m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Kurpark (mit der Möglichkeit nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 700m erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.07.2027
Verbrauchkennwert:
128.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1983
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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