zur Miete
Grundrisse
74078 Heilbronn / Biberach - Heilbronn, Stadt

FALC HEILBRONN: Das Maximum an Komfort!

Kaltmiete
1.050 €
Objektnr. FALC-AF-29053
89,98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
WG geeignet
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
89,98 m²
Gesamtfläche:
89,98 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,98 m²
Vermietbare Fläche:
89,98 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.050 €
Warmmiete:
1.190 €
Miete pro m²:
11,67 €/m²
Nebenkosten:
140 €
Kaution:
3.150 €

Tapetenwechsel leicht gemacht!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine traumhafte Erdgeschosswohnung, welche sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Heilbronn / Biberach befindet und durch seine hervorragenden Energiewerte den Geldbeutel schont.

Der Wohntraum bietet Ihnen insgesamt circa 90 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse erstrecken.

Zum Mietangebot gehören ebenso ein Außenstellplatz für Ihren PKW, ein Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Einbauküche (2019) ist mit 50 € in der Miete enthalten.

Bei den Immobilienfotos handelt es sich um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Freuen Sie sich hier auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in heller und moderner Atmosphäre!

Zuhause ist ein Gefühl - und hier wird dies erlebbar!

Beim Eintreten werden Sie von einem geräumigen Garderobenbereich empfangen, welcher Ihnen genug Platz für Ihre Außenbekleidung bieten wird.

Zu Ihrer rechten gelangen Sie in Ihr neues Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, eine separate barrierefreie Walk-In-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. Die Badeoase, mit seinen Graunuancen und weißen Akzenten, strahlt pure Eleganz, Reinheit und Frische aus.

Vom Badezimmer aus, befinden sich zu Ihrer rechten zwei weitere Räumlichkeiten. Diese können von Ihnen, je nach Bedarf, genutzt und gestaltet werden. Ob Schlafzimmer, Kinderparadies oder Arbeitswelt - Sie haben es in der Hand!

Ein offenes Design mit freundlichen und kommunikativer Atmosphäre: Ihr neuer Wohn- und Essbereich mit offener Küche bringt viele Vorteile mit sich. Sie bewirten oft Gäste oder haben kleine Kinder? Durch die Vorzüge können Sie Ihre Kinder während dem Kochen unterhalten und die Gäste an der Kochzeremonie teilhaben lassen.

Die Terrasse setzt diesem Mietangebot das Sahnehäubchen auf. Was gibt es schöneres, als bei Sonnenschein zu entspannen oder das Sonntagsfrühstück im Freien zu verbringen? Genießen Sie hier Zeiten der Ruhe und entfliehen Sie dem oft hektischen Alltag.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden bzw. von Wohnbereich zu Terrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Markenfliesen
• Sanitärausstattung von „REISSER“
• Handtuchheizkörper im Bad
• Ebenerdige Dusche
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller im Untergeschoss
• Waschraum im Untergeschoss

Worauf warten? Machen Sie diese 4 Wände zu Ihrem persönlichen Wohntraum - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach.
Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.

Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Bis Ende 2014 standen rund 1,9 Millionen Euro als Sanierungsmittel für die städtebauliche Erneuerung des Ortskerns zur Verfügung. In diesem Zuge wurden der Kelterplatz und die Unterlandstraße umgestaltet sowie der Schulberg und die Rappengasse saniert.

Im Bürgeramt mit Standesamt werden Verwaltungsangelegenheiten erledigt. Ein eigener Recyclinghof steht zur Verfügung. In die zehn Kilometer entfernte Heilbronner Innenstadt führt die Buslinie 31.

Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.

Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.

Wohlfühlen ist hier garantiert!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.10.2027
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
19.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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