Deutschland
zum Kauf
48712 Gescher - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Borken - Gescher
Faktor x 16 / 6% - Renditeobjekt Zentrum Gescher! Starke Mieteinnahmen, umfangreich modernisiert
Kaufpreis
599.000 €
Objektnr.
FALC-AJu-78663
280,00 m²
Grundstücksfläche
1907
Baujahr
WG geeignet
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
5
Baujahr:
1907
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
330,50 m²
Grundstücksfläche:
280,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.812,41 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
6,07 %
Mieteinnahmen (Ist):
36.384,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
360° Rundgang
TOP Kapitalanlage in TOP Lage!
Kein Denkmalschutz und keine Erbbaurechte.
Umfassend modernisiert / saniert inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Innenräume etc.
Die Immobilie befindet sich in herausragend zentraler Innenstadtlage von Gescher, direkt am Kirchplatz und damit im Herzen der Stadt
Die besondere Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Umgebung sowie die Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus und zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtgebiet.
Das Gebäude wurde 1902 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf 5 x Wohneinheiten.
Das Objekt steht auf einem 280 m² großem Grundstück und wird durch zwei KFZ-Außenstellplätze ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit nachhaltiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertstabilität.
Allgemeine Ausstattung / Gebäude
- Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
- Baujahr 1907
- Umfassend saniert 2022
- Massivbauweise
- Teilunterkellert
- Zentrale Gasheizung aus 2004
- Letzte Modernisierung 2022
- 2 Stellplätze zum Objekt gehörend
Erdgeschoss (3 Wohneinheiten)
- 72,75m² Wohnung
- 23,18m² Appartement
- 21,42m² Appartement
Obergeschoss (1 Wohneinheit)
- 122,32m² Wohnung
Dachgeschoss (1 Wohneinheit)
- 90,83m² Wohnung
Gesamtwohnfläche ca. 330,50m²
Mieteinnahmen
- Monatliche Kaltmiete: 3.032 €
- Jährliche Kaltmiete: 36.384 €
Gebäudesanierung 2003
- Dach
- Gasheizung (zentral)
- Elektrik
- Bäder
- Fenster
- Wände
- Böden
- Decken
Nutzungsperspektive
- Zentrale Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage
- Nachhaltig nutzbarer Gebäudebestand
- Langfristige Wertstabilität durch Lage und Substanz
Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Gescher im Kreis Borken (Nordrhein-Westfalen). Gescher ist eine Kleinstadt im westlichen Münsterland mit rund 17.000 Einwohnern.
Der Kirchplatz befindet sich im zentralen Bereich der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die fußläufig erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an das regionale Straßennetz, unter anderem über die Bundesstraße B525 sowie die Autobahn A31, mit Verbindungen in Richtung Münsterland, Ruhrgebiet und Niederlande.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC-Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.02.2036
Verbrauchkennwert:
130.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1907
Ausstellungsdatum:
13.02.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr