zum Kauf
Grundrisse
Grebbener Straße 39, 52525 Heinsberg - Heinsberg, Stadt

+++Faktor 14,0+++ Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus ohne Käuferprovision

Kaufpreis
439.000 €
Objektnr. FALC-SN-20462
153,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
457,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
10
Zimmer:
12
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
10
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
153,00 m²
Grundstücksfläche:
457,00 m²
Gesamtfläche:
241,00 m²
Nutzfläche:
88,00 m²
Vermietbare Fläche:
241,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.822 €/m²
Kaufpreis:
439.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses kernsanierte Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Heinsberg-Oberbruch. Das Haus wurde in den letzten Jahren in den Gewerken Heizung, Sanitär, Dämmung und Elektrik grundlegend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 Quadratmeter Gewerbefläche, die als Kosmetik- & Gesundheitsinstitut betrieben wird. Im Zuge des Verkaufs bietet sich die Möglichkeit einen 10 Jahres-Mietvertrag für die Gewerbefläche zu vereinbaren, zu einer jährlichen Kaltmiete von 7.200,- € zzgl. Nebenkosten & Steuern.
Im Obergeschoss darüber befindet sich eine ca. 90 Quadratmeter große Wohnung, die für 5.760,-€ Kalt p.a. vermietet wird. Im Dachgeschoss ist eine ca. 65 Quadratmeter große Wohnung für 5.040,-€ Kalt p.a. vermietet wird.
Aufgrund der hoch frequentierten Lage generiert diese Immobilie hohe Einnahmen für Plakatwerbung. Die derzeitigen Mieteinahmen belaufen sich hier auf ca. 13.000 € p.a. Aufgrund dieser attraktiven Mieteinnahmen handelt es sich bei dieser Immobilie um eine interessante Kapitalanlage für Investoren.
Somit belaufen sich die Soll/Ist-Mieteinnahmen auf ca. 31.000,- € p.a.

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291628 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

+ Gas Brennwert-Heizung von 2010
+ Zweite Zufahrt zum Hof (genehmigt)
+ Parkplätze im Hof
+ Elektrik erneuert
+ Wasser, Abwasser erneuert
+ Dach und Wände zum Treppenhaus gedämmt
+1x Gewerbe + 2 Wohnungen
+ hohe Mieteinnahmen durch Werbeflächen

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291628 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.

Heinsberg, Oberbruch

Das Haus befindet sich an einer frequentierten Einfallstraße von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.05.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
214.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1950
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephan Närger 0176 - 840 43 716
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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