74629 Pfedelbach - Pfedelbach

Fachwerkdiamant - hier wohnen Sie charmant! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
300.000 €
Objektnr. FALC-AF-20761
112,48 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
11
Baujahr:
1600
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
112,48 m²
Gesamtfläche:
142,48 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Vermietbare Fläche:
142,48 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.667 €/m²
Kaufpreis:
300.000 €
Hausgeld:
360 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Rustikal, ideal - hier wartet Ihr Schicksal!

0815 ist nichts für Sie? Dann lassen Sie sich in diesem Exposé einen originellen Wohntraum von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn näherbringen.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine zauberhafte Galeriewohnung, welche ursprünglich im Jahr 1600 im Herzen Pfedelbachs erbaut wurde. Während den Jahren 2007 und 2008 wurde das gesamte denkmalgeschützte Gebäude kernsaniert. In 2019 und 2020 wurde zudem die komplette Fassade erneuert. Das neuzeitliche Unikat beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten. Ein Stück Geschichte - Im Untergeschoss befindet sich das berühmte Weinbaumuseum mit atemberaubender Kelleratmosphäre und prachtvoll erbautem Fürstenfass. Idyllisch gelegen und doch zentral, hat diese Immobilie neuen Eigentümern viel zu bieten.

Die exklusive Wohneinheit mit circa 112,48 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen und Leben befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist auf zwei Ebenen, mit einer oberen Etage, der Galerie, konzipiert und vom darunter liegenden Wohnbereich aus über eine halb gewendelte Treppe zu betreten.

Der unten liegende Hauptwohnbereich ist flächenmäßig großzügig bemessen und aufgeteilt in ein Kinderzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein Badezimmer. Im oberen Bereich steht Ihnen ein Schlafzimmer und die Galerie selbst zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und ein eigenes Kellerabteil.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 3.142,13 €
Nicht umlegbare Kosten: 1.140,72 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 530,00 €
Gesamt: 4.282,85 € / 12 Monate = 356,90 €
Aktuell werden monatlich 360,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 21.891,13 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 2.320,46 €.

Die Immobilie eignet sich durch ihre Vorzüge perfekt zur Selbstnutzung für kleine Familien mit Kindern. Auch Individualisten werden sich hier wohlfühlen.

Das hört sich Interessant an? Sie würden sich die angebotene Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen ganz bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck. Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2331904

Moderne, zeitlose Ausstattung und durchdachter Schnitt - In diesem Wohntraum trifft Alt auf Neu und erschafft ein ganz besonderes Wohnambiente...

Der Haupteingang mit praktischer Müllsammelstelle befindet sich in verkehrsberuhigter Lage nördlich des Gebäudes. Lange Parkplatz-Suchen bleiben dank zwei privaten Stellplätzen direkt neben dem Hauseingang erspart!

Das Gebäude mit Walmdach, Steinelementen, sichtbarem Fachwerk und Fensterläden ist bereits von außen ein Augenschmaus. Mit wohliger Wärme wird das Haus von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Zahlreiche weiße isolierverglaste Sprossen-Kunststofffenster lassen das Innenleben voller Licht und Leichtigkeit erstrahlen. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem dunklem Laminat ausgestattet. Im Sanitärbereich finden Sie einen beigen Steinfliesenboden. In Kombination mit Echtholzfurnierten Zimmertüren, tapezierten und in Weiß gehaltenen Wände und Decken verleihen Originalelementen aus dem damaligen Bauwerk (offenes Fachwerk) den Räumen ein zeitloses, rustikales und behagliches Finish.

Ein gepflegtes Treppenhaus mit hellem Fliesenboden und halb gewendelter Holztreppe führt Sie hinauf in das erste Obergeschoss. In Ihrer Wohnung angekommen befinden Sie sich in einem repräsentativen Eingangsbereich, welcher Sie zur Linken in die Wohnwelt blicken lässt und den Zugang zum Bade- und einem Schlafzimmer gewährt. Eine Videosprechanlage und der Sicherungskasten sind hier ebenfalls untergebracht.

Die weitherzige Wohnwelt mit offener Küche und dem Zugang zur Galerie lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das offenliegende Gebälk zaubert eine tolle Harmonie und ist ein echter Hingucker! Zudem trennt es die Wohnwelt indirekt in drei Bereiche: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer oder Leseecke. Durch die sichtbare, offene Wohnfläche oberhalb gewinnt die Wohnwelt zusätzlich an immenser Größe und lockerer optischer Weite.

Bei der Küche handelt es sich um eine Holzküche im L-Format mit braunen Holzarbeitsplatten, weißen Fronten und Griffen in Edelstahloptik. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Granit-Spülbecken mit Abtropffläche, zahlreichen Einbauschränken und -Schubladen und großen Arbeitsflächen der perfekte Begleiter in die kulinarische Welt. Beleuchtet wird die Küche zusätzlich von zwei LED-Strahlern. Ein pastellfarbener Fliesenspiegel dient als Spritzschutz und passt sich den Farbakzenten der Küche optimal an.

Das Tageslichtbad ist teilweise halbhoch gefliest und in zeitlosem Weiß in Kombination mit erdverbundenem, warmem Braun gehalten - Ein Tempel zum Entspannen! Ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, eine Toilette und eine Wanne, welche hinter schmuckvollen Holzbalken eingebettet wurde, haben hier Platz gefunden.

Der aktuell als Kinderzimmer genutzter Raum bietet 17,87 m² für Ihre Wohnideen. Er ist rechteckig geschnitten, bietet viel Stellmöglichkeiten für Ihre Wunschmöbel und ist dank zahlreicher Fenster sehr hell und einladend.

Sie brauchen mehr Platz? Eine halb gewendelte Holztreppe führt Sie gegenüber der Küche hinauf in die Galerie, welche teilweise durch ein Brüstungsgeländer mit Materialmix aus Holz und Edelstahl gesichert ist. Der ausgebaute Raum unter dem Walmdach stellt weitere circa 24,71 m² Quadratmeter Wohnfläche zum Realisieren Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung - ganz ohne Schrägen! Von hier aus haben Sie ebenso Zugang zur letzten Räumlichkeit. Balance finden und Kraft tanken - Hier kann zum Beispiel ein tolles Schlafzimmer eingerichtet werden, natürlich auch hier in Begleitung mit der Ausgeglichenheit von Naturholz.

Gesucht, gefunden, gekauft! Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Pfedelbach, in Baden-Württemberg, heißt Sie herzlich willkommen!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen Pfedelbachs. Die Gemeinde im Hohenlohekreis liegt nur 2 km von Öhringen entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage, gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A6 und in die anliegenden Gemeinden. Pfedelbach grenzt an die Städte und Gemeinden Öhringen, Waldenburg, Michelfeld, Mainhardt und Bretzfeld. Michelfeld und Mainhardt gehören zum Landkreis Schwäbisch Hall, die restlichen zum Hohenlohekreis. Mit der Großen Kreisstadt Öhringen und der Gemeinde Zweiflingen bildet Pfedelbach eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe bringt Sie auch ohne Auto von A nach B (Bahn: Bahnhof Öhringen, Strecke Heilbronn - Crailsheim und NVH: Buslinien 38 und 40). Schulen, wie z.B. die Pestalozzi Schule, Grund- und Werkrealschule und die Realschule in Pfedelbach bieten Kindern optimale Bildungschancen direkt vor Ort.

Die Gemeinde Pfedelbach glänzt durch ihre Vielfältigkeit und Weitläufigkeit. Neben wunderschönen Landschaftszügen besticht Pfedelbach mit ausgezeichneten einheimischen Erzeugnissen und innovativen Unternehmen.

Lehrpfade, Weltkulturerbe Limes, das ehemalige Wasserschloss, Weinbau- und Heimatmuseen und regelmäßige Veranstaltungen wie zum Beispiel das Schloss- und Weinfest, das Bierdorf und ein Weihnachtsmarkt sorgen in Pfedelbach für viel Abwechslung. Jede Menge Spaß garantieren unter anderem die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen in Öhringen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Öhringen selbst ist als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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