69427 Mudau - Mudau

Exklusives Zweifamilienhaus in Mudau

Kaufpreis
629.000 €
Objektnr. FALC-TL-21927
379,43 m² Wohnfläche
12 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
12
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Holz
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
379,43 m²
Grundstücksfläche:
689,00 m²
Gesamtfläche:
582,22 m²
Nutzfläche:
202,79 m²
Vermietbare Fläche:
582,22 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.658 €/m²
Kaufpreis:
629.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Charmantes und exklusives Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten und Ladenlokal.

Einmalige Chance auf viel Platz!

Im Mittelpunkt des schönen Mehrfamilienhaus steht die große 6-Zimmer Wohnung mit herrlichem Garten, 2 Tageslicht-Badezimmer mit Sauna und einer großen, offenen Küche. Ebenfalls verfügt das Wohnhaus noch über eine zweite Wohneinheit im Altbau. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, Badezimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Küche, Tageslicht-Badezimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über 379 m² Wohnfläche.

In diesem wunderschönen Wohnhaus stehen Ihnen die Türen für viele Wohnmöglichkeiten offen! Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls noch über ein Ladenlokal. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung.

Auf Grund der zentralen und günstigen Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Im Zentrum von Mudau!

Die Immobilie besteht aus 4 Etagen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 erweitert mit einem Neubau.

Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2463003

Das Baujahr des Hauses ist 1914. Im Jahre 1993 wurde das Objekt erweitert.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Einheiten - Solarthermie für die Einspeisung in die Warmwasseraufbereitung.

Zusammenfassung:

Zweifamilienhaus - 1 Einheit im Altbau / 1 Einheit im Neubau 1993

Neubau:

Gartenbereich mit Terrasse
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Tageslicht-Badezimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Loggia inkl. Sonnenschutz (elektrisch)
Tageslicht-Badezimmer mit Sauna

Altbau:

Erdgeschoss:
Ladenlokal
Büro
Küche
Badezimmer

Obergeschoss:
2 x Kinderzimmer
Abstellraum

Dachgeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer

Das Wohnhaus verfügt zum Teil über einen hochwertigen Parkett-Fußboden. Zum Teil sind auch noch die schönen Kirschbaumdielen vorhanden.

Folgende Modernisierungen/Erneuerungen wurden die letzten Jahr vollzogen:

2016: Tageslicht-Badezimmer inkl. Sauna (Dachgeschoss/Neubau)

2015: neue Heizungsanlage (BUDERUS)
2015: Treppenhaus Neubau - Anstich und Verputzarbeiten

2014: Erneuerung Fenster - Schlafzimmer Dachgeschoss Loggia

2013: Handlauf Außenbereich / Kellergeschoss
2013: Einbruchschutz (Fenster + Tür im Kellergeschoss)

2010: Pflastersteine in Einfahrt zur Garage + Wohnhaus

1989: Sanierung Altbau Dachgeschoss

1967: Erweiterung Ladenlokal Erdgeschoss

Die Gesamtnutzfläche beträgt insgesamt ca. 202 m². Das Wohnhaus verfügt des Weiteren über eine Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätze davor. Ebenfalls zum Ladenlokal gehören 3 weitere Außenstellplätze.

Zusammengefasst beträgt die Gesamtfläche am Objekt 295 m².

Die Gemeinde liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main in der nördlichen Ecke des Neckar-Odenwald-Kreises an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Das von ausgedehnten Wäldern bedeckte Gemarkungsgebiet liegt auf der sanft in Richtung Südosten zum Bauland hin abfallenden Buntsandstein[2]-Hochfläche zwischen 240 m (Reisenbacher Grund) und 580 Höhe. Die höchsten Erhebungen befinden sich mit der Hart und dem Salzlackenkopf westlich von Reisenbach.

Viele Bäche entspringen hier auf der Wasserscheide zwischen Neckar und Main, darunter die Mud, die dem Marktflecken auch den Namen gegeben hat. In ihrem Unterlauf haben sie sich teils bis zu 200 m tief in den Buntsandstein eingegraben. Der Gabelbach, die Mud und das Steinbächlein fließen zum Main, der Reisenbach, der Trienzbach und die Elz zum Neckar.

Die Gemeinde hat ein eigenes Wasserversorgungssystem. Das Frischwasser wird aus vier Tiefbrunnen gefördert, mechanisch entsäuert und ohne sonstige Aufbereitung direkt an den Verbraucher weitergegeben. Der Ortsteil Mudau ist seit 1996 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Neckartal-Odenwald. Im Regionalplan ist Mudau als Kleinzentrum ausgewiesen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind im Norden Frankfurt am Main, im Osten Würzburg, im Süden Heilbronn und im Westen Heidelberg und Mannheim. Mittelzentren wie Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises, befinden sich etwa 20 km südlich, Eberbach gut 20 km westlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.12.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
84.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1914
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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