50858 Köln-Junkersdorf - Lindenthal

Exklusives Wohnen in Bestlage von Köln-Junkersdorf

Kaufpreis
1.620.000 €
Objektnr. FALC-SHe-16898
244,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
3
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
244,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.639 €/m²
Kaufpreis:
1.620.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
25.000 €
Hausgeld:
540 €
Käuferprovision:
provisionsfrei

In absoluter Bestlage von Köln-Junkersdorf erstreckt sich diese exklusiv ausgestattete Wohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) in einem 2009 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Auf ca. 244m² Wohnfläche bietet diese Wohnung sehr viel Platz für eine Familie oder das anspruchsvolle Paar. Aufgrund des großen und flexiblen Raumangebotes eignet sie sich darüber hinaus hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein Sondernutzungsrecht an einem wunderschönen ca. 365m² großen Garten ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier haben Sie die Möglichkeit auf insgesamt drei nach Süden und nach Westen ausgerichteten Terrassen den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind zum Preis von 50.000,-- EUR zusätzlich zu erwerben.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend werden diverse Ausstattungsmerkmale gelistet:

- Fußbodenheizung
- Bio-Ethanol-Kamin
- hochwertige Einbauschränke in fast allen Räumen und Ankleidebereichen
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, u.a. Weinkühlschrank, Dampfgarer, Nespresso-Maschine
- drei Bäder und ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung
- pflegeleichter und nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit drei Terrassen
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Wellnessbereich mit Dampfsauna im Souterrain
- Alarmanlage mit Direktschaltung zum Sicherheitsdienst

In einer der beliebtesten Stadtteile im Westen der Domstadt wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.

Willkommen im Grünen! Willkommen in Junkersdorf, dem Stadtteil, der urbane Lebensqualität, Naturnähe und pulsierendes Großstadtleben perfekt miteinander vereint. Unmittelbar am Stadtwald gelegen, bietet Junkersdorf als gewachsenes Viertel mit viel Grün einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist zugleich optimal an die Innenstadt Kölns angeschlossen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Restaurants und Cafés sowie Kitas und Grundschulen finden Sie in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenthal, dem Stadtbezirk zu dem Junkersdorf gehört. Auch wenn der Stadtteil Junkersdorf keine ausgewiesene Shoppingmeile besitzt, müssen Sie auf ausgiebige Shoppingtouren nicht verzichten, denn das Rhein-Center im benachbarten Weiden bietet alles, was das Herz begehrt.

Wer in Junkersdorf wohnt, genießt urbane Lebensqualität und nutzt die vielen grünen Oasen zum Sport oder zur Erholung. Neben dieser hohen Lebensqualität punktet Junkersdorf auch mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Auch wenn viele Ziele bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind, wie z.B. die nahe gelegene Sporthochschule oder das RheinEnergieSTADION stehen einige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Mit dem Bus erreichen Sie in kürzester Zeit die Stadtbahnlinie 1, die Sie in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt. Dieselbe Zeit benötigen Sie auch mit dem Auto und über die Dürener Straße stadtauswärts gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A1 und A4.


Autobahn: 1, 4

Bundesstraße: 55, 264

Stadtbahnlinien: 1, 7

Buslinien: 141, 143, 144, 173

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.04.2030
Verbrauchkennwert:
89.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2009
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Svetlana Hess 0173 - 704 93 18
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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