zum Kauf
Grundrisse
18439 Stralsund - Altstadt

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit riesigem Potenzial am Stralsunder Hafen !!

Kaufpreis
1.454.000 €
Objektnr. FALC-NJa-26321
409,47 m² Vermietbare Fläche
124,00 m² Grundstücksfläche
2012 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
6
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
284,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
90,00 m²
Grundstücksfläche:
124,00 m²
Nutzfläche:
35,47 m²
Vermietbare Fläche:
409,47 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.551 €/m²
Kaufpreis:
1.454.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
7,18 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,85 %
Mieteinnahmen (Ist):
85.000,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
keine

In Sichtweite des Stralsunder Hafens steht dieses 2012 neu errichtete Gebäude zum Verkauf. Auf einer Grundfläche von ca. 124 qm erstreckt es sich vom Erdgeschoss, in dem sich eine Gewerbeeinheit befindet, über drei weitere Etagen bis hinauf zur Dachterrasse, die die gesamte Fläche des Objektes nutzt und einen fantastischen Blick über den Hafen, hinüber nach Rügen und bis nach Hiddensee bietet.

Das Objekt besteht außerdem aus sechs Ferienwohnungen, die sich jeweils aus einem kleinen Flur, einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit Doppelbett oder zwei Einzelbetten und einem Wohnraum mit Koch- und Essecke zusammensetzen. Die Auslastung der Ferienwohnung ist sehr gut. Zahlen der Mieteinkünfte sprechen für sich. Die Ferienwohnungen werden über einen separaten Hausflur erreicht, der auch durch die Gewerbeeinheit betreten werden kann. Diese wurde lange Zeit erfolgreich als Eiscafé betrieben und bietet nun Raum für Ähnliches oder neue Ideen und Konzepte.

Im direkten Umkreis des Objektes entsteht derzeit ein neues Wohn- und Geschäftsensemble nach historischem Vorbild, das nach Fertigstellung sicherlich ein neues Schmuckstück der Hansestadt Stralsund darstellen und ein Besuchermagnet für Touristen und Einheimische sein wird.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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ZUM VERKAUF STEHT:

- 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Ferien-Wohnungen à ca. 45 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Gewerbefläche
- 1 gemeinschaftliche Dachterrasse mit einer Fläche von 90 m²

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Zum Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr: 2012

- Gesamtwohnfläche: ca. 284 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²
- Grundstücksgröße: 124 m²


- 6 Ferien-Wohnungen à ca. 45 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Gewerbefläche
- 1 gemeinschaftliche Dachterrasse mit einer Fläche von 90 m²

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

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BESONDERHEIT:

Das Objekt kann gegen eine geringe Umsatzbeteiligung weiter vom jetzigen Eigentümer verwaltet werden.


- Ist Rendite: 5,85 %
- Soll Rendite: 7,18 %

- Ist Faktor: 17,11
- Soll Faktor: 13,39

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Also, worauf warten Sie noch? Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin !!

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Die wunderschöne Stadt, die durch eine wechselvolle Geschichte geprägt ist, gehört mit ihrem historischen Stadtbild zu den beeindruckenden Reisezielen der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern.

Die fast von Wasser umgebene Altstadt, wird von der UNESCO unter Denkmalschutz gestellt, verfügt über eine einzigartige historische Bausubstanz vom Mittelalter bis zum Klassizismus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten machen einen Spaziergang durch die Altstadt und den Hafen von Stralsund zu einem Erlebnis.

Im direkten Umkreis des Objektes entsteht derzeit ein neues Wohn- und Geschäftsensemble nach historischem Vorbild, das nach Fertigstellung sicherlich ein neues Schmuckstück der Hansestadt Stralsund darstellen und ein Besuchermagnet für Touristen und Einheimische sein wird.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien Coesfeld
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Nico Jakob

Nico.Jakob@falcimmo.de
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.10.2030
Verbrauchkennwert:
133.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Wärmewert:
26362.00
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2012
Stromwert:
18120.00
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nico Jakob 0157 / 746 19 816
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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