Deutschland
zur Miete
Neustraße 31, 52146 Würselen - Würselen
Exklusive Penthousewohnung in Würselen-Morsbach!
Kaltmiete
1.168 €
Objektnr.
FALC-TP-40280
95,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
11
Etage:
2 / 2
Baujahr:
2021
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Lage im Bau:
lageImBau_LINKS
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
11,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.168 €
Miete pro m²:
12,29 €/m²
Nebenkosten:
190 €
Kaution:
2.920 €
Exklusive Penthousewohnung in Würselen-Morsbach!
Die ca. 95 m2 große moderne Staffelgeschosswohnung präsentiert sich auf der zweiten Etage einer hochwertig errichteten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten, welche ab den 01.02.2024 verfügbar wird.
Die anspruchsvolle 3- Zimmerwohnung begeistert mit ansprechendem Wohnkomfort, gutem Zuschnitt und Großzügigkeit der Räume sowie reichlich Lichteinfall.
Die Wohnung bietet ein geräumig, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche.
Die Schlafräume liegt zur schallberuhigten Nordseite.
Für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner steht ein Abstellraum zur Verfügung, dieser bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
Ein besonderes Schmuckstück der Wohnung ist die gemütliche nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Für das sichere und bequeme Abstellen des PKWs mieten Sie für 35€ einen Stellplatz der Wohnanlage.
Dieser ist für Sie reserviert und gehört zur Wohnung.
Die Wohnanlage erfüllt mit optimierter Energieeffizienz und hochwärmegedämmten Gebäudehülle den KFW-55 Standard.
Die ökologisch wertvolle Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die zentrale Niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Das Wohlfühlklima der Räume unterstützt die bedarfsgesteuerte sowie individuell regelbare Lüftungsanlage.
Die Wohnung verfügt über erstklassige Energiesparende 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Sonnenschutzverglasung schützt die der starken Sonneneinstrahlung ausgesetzten Räume im Sommer vor zu starker Überhitzung.
Alle Aufenthaltsräume weisen bodentiefe, großflächige Fernsterfronten auf.
Die Böden sind mit widerstandsfähigen, hochwertigen Designer-Vinyl Bodenbelägen in Holzoptik belegt.
Das hervorragend ausgestattete Bad mit edler Feinsteinzeug-Fliese schafft ein mediterranes Ambiente.
Ein schnelles Breitband-Internet mit Glasfaseranschluss in jedem Zimmer sorgt für problemloses surfen.
Die TV-Programme werden unkompliziert über die Gemeinschafts-Satellitenanlage empfangen.
Für die Besitzer von E-Autos ist vorgesorgt, die privaten Stellplätze sind entsprechend vorgerüstet. In Abstimmung mit dem Stromnetzbetreibern können Sie Ihre persönliche Ladestation einrichten.
Ein überdachter Fahrradabstellplatz außerhalb des Gebäudes bietet den E-Bike-Besitzern ebenfalls die Möglichkeit die eigenen Ladepunkte einzurichten.
Das Gebäude wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen, Komfort, hochwertige Materialien und Energieeffizienz gerecht.
Die Wohnanlage liegt in Morsbach, einem traditionellen Ortsteil der Stadt Würselen mit einer gewachsenen und freundlichen Einwohnerstruktur.
Die beliebte Stadt Würselen bietet durch familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete, abwechslungsreichen Einzelhandel und entsprechend vorhandene Infrastruktur Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt.
Die Nähe zum Wurmtal macht den Ortsteil besonders attraktiv und lebenswert.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig viele Outdoor-Sportaktivitäten sowie viele Freizeitmöglichkeiten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Kreditinstitute befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Im Stadtgebiet Würselen sind alle Schulformen der weiterführende Schulen vertreten sowie einige Grundschulen.
In kurzer Entfernung steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.
Das Zentrum der Stadt Aachen ist in ca.10 Fahrminuten erreicht.
Ebenfalls optimal gelangen Sie von hier aus auf die Autobahnanbindung in alle Richtungen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.02.2032
Endenergiebedarf:
22.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr