zur Miete
Grundrisse
74847 Obrigheim - Obrigheim

Exklusive Maisonette-Wohnung mit kleinem Garten und Balkon in Obrigheim

Kaltmiete
1.380 €
Objektnr. FALC-TL-35777
138,28 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
4
Etage:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Juli 2023
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
138,28 m²
Nutzfläche:
10,89 m²
Gesamtfläche:
149,17 m²
Vermietbare Fläche:
149,17 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.380 €
Warmmiete:
1.680 €
Miete pro m²:
9,98 €/m²
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
4.140 €

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, der allererste Mieter eines neugebauten, modernen Projektes zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance für sich...

Exklusiver Wohnungsbau in Obrigheim!

Bei diesem Neubauprojekt in dem schönen Ort Obrigheim, handelt es sich um einen modernen Gebäudekomplex mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten werden im Juli 2023 fertiggestellt.

Bei dieser großartigen Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und 5 Zimmern. Eine großer Balkon, ein separates WC, ein barrierefreies Tageslichtbad, eine moderne Wohnküche, sind hier inklusive! Ein Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus ist ebenfalls enthalten!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé lediglich um Beispielfotos handelt.

Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail.

Sie können es kaum erwarten mehr über Ihre zukünftige Traumimmobilie zu erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir werden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen und Pläne zukommen lassen.

Der perfekte Neuanfang für Sie uns Ihre ganze Familie!

Wenn Sie diese herrliche Maisonettewohnung betreten, gelangen Sie zuerst in die helle Diele, in welcher Sie Ihre Garderobe realisieren können. Von hier aus kommen Sie in das 1. Kinderzimmer sowie in das separate WC. Geradeaus wartet auf Sie der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine moderne offene Küche, mit viel Platz.

Von der Wohnoase aus haben Sie den direkten Zugang zum herrlichen Balkon. Ebenfalls zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Garten an der Rückseite des Grundstückes! Dieser herrliche Garten ist ein absolutes Highlight dieses Neubauprojektes.

Über eine Treppe hieraus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit großer Dusche. Hier können Sie einen Wellnesstag zu Hause ganz nach Ihren Wünschen verbringen.

Des Weiteren wartet hier auf Sie zwei weitere Schlafzimmer, die ganz nach Belieben genutzt und gestaltet werden können. An Platz wird es Ihnen hier ebenfalls nicht fehlen!

Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein schöner, kleiner Gartenabteil hinter dem Haus.

Weitere Vorteile bieten Ihnen die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die elektrisch betriebenen Rollläden und vieles mehr! Zur Wohneinheit gehört noch ein Autostellplatz.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, welche im Außenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert.

Die offene Wohnküche wird mit Kalt- und Warmwasseranschlüsse zum Anschluss einer Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Einbauküche selbst bildet eine Mieterleistung. Ihre Traumküche suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse werden gemäß ausgesuchter Küche hergestellt.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum für diese Wohneinheit. (ca. 10,89 m²)

Die Gemeinde Obrigheim liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn.

Zur Gemeinde Obrigheim gehören die ehemaligen Gemeinden Asbach und Mörtelstein.

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.

Obrigheim verfügt über eine Realschule und eine Grund- und Hauptschule. Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.

Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer - thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.03.2033
Endenergiebedarf:
32.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2023
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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