99084 Erfurt - Brühlervorstadt

Exklusive, luxuriöse Penthousewohnung über den Dächern der anderen muss kein Traum sein

Kaltmiete
1.870 €
Objektnr. FALC-EDi-17209
170,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Möbliert
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
4
Etage:
5 / 5
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
42,53 m²
Kosten
Miete pro m²:
11,00 €/m²
Kaltmiete:
1.870 €
Miete Tiefgarage:
85 €
Nebenkosten:
400 €
Betriebskosten (Netto):
400 €

Ihre Penthouse- Wohnung ist ein Traum, welcher uns bestenfalls mit einer amerikanischen Großstadtverfilmung verbindet. Dieser Traum wird wahr, wenn Sie aus dem Aufzug in Ihre lichtdurchflutete Wohnung treten.Vor Ihnen breitet sich eine große Glasfront aus mit Blick auf die wunderbare Südterrasse. Sie haben genügend Platz und finden eine Oase zum Entspannen für die gesamte Familie vor. Der wirkliche Luxus wird komplett durch eine auf der Nordseite befindlichen ebenso großen, wunderschönen Dachterasse.
Das gut durchdachte Konzept dieser Wohnung lässt genügend Rückzug für jedes Familienmitglied zu.
Ein Arbeitszimmer/ Bibliothek vollendet das Gefühl von wohnen und arbeiten zu Hause.
Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und Türen, um den Zugang auf die Terrassen direkt zu ermöglichen.
Der wunderbare Wohn -Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und entspricht mit der hellen, freundlichen Küche dem modernen Wohnkomfort. Beim Kochen schauen Sie direkt aus dem Fenster und geniessen unmittelbar die Sonnenstrahlen der aufgehenden Sonne am Morgen.
Der Ankleideflur bietet die Möglichkeit eines großzügigen Stauraumes für Ihre Garderobe.
Die beiden Hauswirtschaftsräume sind praktischer Stauraum, als auch Raum für Waschmaschine und Trockner. Ein Hauswirtschaftsraum ist von der Nordterrasse sogar von aussen zugänglich, um Polster und Outdoormöbel, Sportgeräte direkt unterzubringen. Ideal ist diese Terrasse für das gewünschte Fitnesstraining oder Yogaübungen. Die beiden Terrassen sind überdacht und pflegeleicht mit Outdoorholzdielen versehen.
Ihre Wohnung lässt keine Wünsche offen, überraschen Sie Ihre Gäste mit gemeinsamen grillen auf der Südterrasse und bieten Ihnen von der Nordterrasse einen phantastischen Ausblick ins Grüne und auf den beliebten Domblick.

Diese 5 Zimmer Wohnung ist von der Größe vergleichbar mit einem Haus.
Sie verfügt über einen großzügigen Wohn - Essbereich,
drei Schlafzimmern, ein Arbeitszimmer / Bibliothek , ein Wannenbad mit Dusche, ein Gästebad mit Dusche, 3 Abstellräumen. In einem davon befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Es ist auch genügend Platz für einen Trockner zur Verfügung.
Der gesamte Wohnbereich beträgt 149,5 m² Dazu kommen die Terrassen mit je ca. 20 qm, welche anteilig in die Wohnfläche eingerechnet wurden.
Die sehr neuwertige "NOBILIA" mit Hochglanzfronten und modernen" Bauknecht" und "Siemens" Haushaltsgeräten können von der Vormieterin im tadellosen Zustand direkt gegen Bezahlung auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzdielenparkett ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung lässt eine behagliche Wärme zu. Es handelt sich um ein Passivhaus und wirkt sich sehr positiv auf die Verbrauchszahlen für Heizkosten aus.
Alle Bäder sind zeitlos, hochwertig gefließt. Die großen Spiegel in den Bädern sind direkt in den Fließen eingelassen. Die Armaturen sind von "GROHE" und die Keramik von "KERAMAG"
Auffallend ist auch die wunderschöne, hochwertige Glasschiebetür zur Bibliothek, die den Wohn- Essbereich damit weiter aufwertet.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben ein alufarbenes Profil, welches den modernen Bauhaus- Charakter des gesamten Mehrfamilienhauses unterstreicht.
Zur Wohnung gehört ein Keller und 2 Tiefgaragenplätze mit bequemer Einfahrt.
Pro Platz würden hier 85,00 EUR monatlich hinzu kommen.
Ihr Einzugstermin ist für den 01.12.2020 vorgesehen.

Diese hochwertige Wohnung ist umgeben von einer idealen Infrastruktur . Einkaufsgelegenheiten, Strassenbahn, Kindergarten , Schulen,Bäcker ist alles fußläufig erreichbar . (Strassenbahn 2 min fussläufig entfernt, ebenso fußläufig bis zum Domplatz bzw. ins Zentrum 5 min)
Es ist eine der bevorzugten Wohngegenden von Erfurt , in unmittelbarer Nähe zum Theater, Brühler Garten und der wunderschönen Innenstadt (Altstadt von Erfurt ). Es besteht günstiger Anschluss mit dem Auto zur Ausfahrt zur B7 oder B4 , sowie zur Autobahn A4/A71
Die einmalige Lage in unmittelbarer Nähe zum Petersberg lässt Spaziergänge und ein Leben im Grünen, trotz der nahen Stadtlage zu. Der alte Baumbestand in dieser Wohngegend ist ein Stück Lebensqualität in der pulsierenden Landeshauptstadt.
Sie wohnen oberhalb vom Dom und schauen über die Dächer von Erfurt.
Ein morgendlicher Spaziergang zum Domplatz ist in 5 min möglich, um sich auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse von den Händlern nach Hause zu holen.
Bäcker und kleine Kaffees erwarten Sie über den ganzen Tag.
Sie wohnen in der Stadt und sind doch für sich in Ihrer Traumwohnung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2025
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ALTERNATIV
Endenergiebedarf:
82.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2015
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0151 - 173 85 338
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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