zur Miete
14482 Potsdam - Deutschland - Brandenburg - Potsdam - Babelsberg

Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Babelsberg

Kaltmiete
1.600 €
Objektnr. FALC-KaHe-52846
91,00 m² Bürofläche
1900 Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Balkone:
1
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Boden:
Laminat
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gesamtfläche:
91,00 m²
Bürofläche:
91,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.600 €
Warmmiete:
2.330 €
Nebenkosten:
730 €
Provision:
Provisionsfrei

3m-hohe Decken, eine helle und einladende Fensterfront im repräsentativen Gründerzeithaus, dazu eine großzügige Terrasse mit altem Baumbestand: diese Ladenfläche in Babelsbergs beliebter Einkaufsstraße lässt keine Wünsche offen!

Direkt an der Karl-Liebknecht-Straße und ganz in der Nähe des Weberplatzes gelegen, betreten Ihre Gäste den großzügigen Innenraum. Der praktische Schnitt erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen an die Bedürfnisse Ihres Gewerbes anzupassen.

Bisher wurden in den Räumlichkeiten gastronomische Konzepte umgesetzt. Zukünftig ist jedoch auch eine Nutzung als Büro- oder Ladenlokal möglich und ausdrücklich erwünscht. Ob Ihr eigenes Büro oder die Präsentation Ihrer Waren: die Schaufensterfront garantiert Aufmerksamkeit und lichtdurchflutete Räume.

An der gegenüberliegenden Seite des Hauptraumes gelegen befinden sich mehrere Kundentoiletten sowie ein kleiner Mitarbeiterbereich inkl. Personal-WC. Auch zu Ihrem Kellerraum haben Sie von hier aus einen direkten und bequemen Zugang.

Diese Gewerbefläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen von der attraktiven Lage in Potsdam-Babelsberg zu profitieren. Mit ihrer großzügigen Fläche, modernen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie die ideale Wahl für Einzelhändler, Gastronomen oder Dienstleister, die nach einem erstklassigen Standort suchen, um ihr Geschäft zu etablieren und zu expandieren.

Sprechen Sie uns an um Ihre Ideen für diese schöne Gewerbeeinheit zu besprechen und besuchen Sie auch unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062280

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Die doppeltverglasten Holzfenster sorgen ebenso wie die aufwändig gestaltete und sehr gepflegte Fassade für einen hochwertigen Eindruck.

Direkt vor der Tür und nur durch den Fußweg getrennt befindet sich das eigentliche Highlight dieser Fläche: eine große Terrasse mit Holzdielen, Stromanschluss und Balustrade. Nach entsprechender Erneuerung der Nutzungsgenehmigung steht Ihnen diese Fläche vollumfänglich zur Verfügung.

Beheizt wird die Ladenfläche, ebenso wie der Rest des Hauses, mittels einer Gasheizung.
Im Gastraum ist pflegeleichtes Laminat verlegt, die anderen Räume sind gefliest.
Die Küche verfügt über zwei große Fenster zum Innenhof.
Im Keller steht Ihnen ein eigenes abschließbares Abteil zur Verfügung.

Potsdam-Babelsberg ist bekannt für seine reiche Geschichte, seine prächtigen Schlösser und Gärten sowie seine bedeutenden Filmstudios. Die Ladenfläche befindet sich in einem Umfeld, das von historischem Charme und kulturellem Erbe geprägt ist. Ob Touristen oder einheimische Besucher: die lebendige Einkaufsstraße bietet ein attraktives Angebot und erfreut sich stetiger Beliebtheit.
Auf dem nahegelegenen Weberplatz findet zudem wöchentlich der Floh- und Bauernmarkt statt. Zusätzlich gibt es hier saisonale Feste und Veranstaltungen.

Die angebotene Ladenfläche profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen umgeben.
Die Karl-Liebknecht-Straße gilt als das Zentrum von Babelsberg und sichert Ihnen mit ihrem bunten Treiben und Mischung unterschiedlichster Geschäfte eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu Ihren Gästen.

Ihre Mitarbeiter freuen sich über ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der direkten Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Anreise Ihrer Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Katja Heise +49 160 7672521
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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