Deutschland
zum Kauf
45143 Essen - Deutschland - Sachsen - Chemnitz (Stadt) - Altendorf
Essen-Altendorf | Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf
Kaufpreis
599.000 €
Objektnr.
FALC-MaWi-79461
395,00 m²
Wohnfläche
12,0
Zimmer
179,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12,0
Balkone:
1
Wohneinheiten:
9
Baujahr:
1952
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Boden:
Laminat, Fliesen
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
395,00 m²
Gesamtfläche:
395,00 m²
Grundstücksfläche:
179,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.516,46 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
7,18 %
Nettorendite "Ist" (%):
6,43 %
Mieteinnahmen (Ist):
38.542,20 €
Mieteinnahmen (Soll):
42.982,20 €
Provision:
5,95 % Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen.
Gebäude & Bestand
Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern.
Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs.
Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar.
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Mietaufstellung
WOHNUNG 01
Lage: Erdgeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 370,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,00 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 02
Lage: Erdgeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 0,00 €
Kaltmiete pro m²: 0,00 €/m²
Status: leerstehend, renovierungsbedürftig
Sollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 € (10,00 €/m²)
WOHNUNG 03
Lage: 1. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 390,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,54 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 04
Lage: 1. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 50,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 425,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,50 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 05
Lage: 2. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 360,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,47 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 06
Lage: 2. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 450,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,82 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 07
Lage: 3. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 374,45 €
Kaltmiete pro m²: 9,85 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 08
Lage: 3. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 439,20 €
Kaltmiete pro m²: 8,61 €/m²
Status: vermietet
WOHNUNG 09
Lage: Dachgeschoss
Vermietbare Fläche: ca. 56,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 403,20 €
Kaltmiete pro m²: 7,20 €/m²
Status: vermietet
Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 395,00 m²
Nettokaltmiete pro Monat (IST): 3.211,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (IST): 38.542,20 €
Nettokaltmiete pro Monat (SOLL): ca. 3.581,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 42.982,20 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 8,13 €/m²
Vermietungsstand: 8 von 9 Einheiten vermietet
Strategische Optionen
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern.
Der Leerstand ist klar lokalisiert, der Renovierungsumfang absehbar. Auch die technischen Themen sind nicht flächig, sondern konkret benennbar. Dies erlaubt eine schrittweise Herangehensweise ohne unmittelbaren Gesamteingriff.
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Ca. 395 m² vermietbare Wohnfläche
- Acht vermietete Wohnungen, ein Leerstand
- Erdgeschosswohnung rechts renovierungsbedürftig
- Rückfassade mit Modernisierungsbedarf
- Gaszentralheizung älteren Baujahrs
- Bereits bestehende WEG-Aufteilung
Makrolage
Essen ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 580.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr, einem der größten Ballungsräume Europas mit über zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Dienstleistung, Industrie, Gesundheit und Bildung. Die Universität Duisburg‑Essen, mehrere Kliniken sowie zahlreiche mittelständische und größere Arbeitgeber sorgen für eine stabile Beschäftigungsbasis. Der Wohnungsmarkt ist durch einen hohen Mieteranteil geprägt, wodurch insbesondere Bestandswohnungen einen wesentlichen Teil der Wohnraumversorgung übernehmen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein belastbares Marktumfeld mit kontinuierlicher Grundnachfrage nach Mietwohnungen.
Mikrolage
Der Stadtteil Altendorf liegt westlich der Essener Innenstadt und zählt rund 18.000 Einwohner. Er gehört zu den dicht besiedelten, innenstadtnahen Wohnlagen mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Der Stadtteil ist funktional geprägt und richtet sich vor allem an Einzelpersonen, Paare und kleinere Haushalte, die stadtnahen und bezahlbaren Wohnraum nachfragen. Diese Zielgruppe sorgt für eine stetige Nachfrage und regelmäßige Fluktuation im Mietbestand.
Altendorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch über den Individualverkehr ist der Standort gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Der Stadtteil ist kein auf Aufwertung oder Imageeffekte ausgerichteter Standort, sondern ein klassischer Wohnstandort mit dauerhaftem Nutzungsbedarf. Für die Bestandshaltung bedeutet dies eine verlässliche Vermietbarkeit kleiner und mittlerer Wohnungen auf Basis realer Nachfrage, nicht spekulativer Annahmen.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.08.2035
Verbrauchkennwert:
108 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
04.08.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr