74214 Schöntal / Westernhausen - Schöntal

Es ist Zeit etwas Neues zu beginnen - FALC Immobilien Öhringen

Kaufpreis
289.000 €
Objektnr. FALC-OLS-25777
180,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
19,00 m²
Grundstücksfläche:
883,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.606 €/m²
Kaufpreis:
289.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Manchmal ist die Zeit reif für einen großen Schritt in die eigene Zukunft. Vielleicht ist genau diese Immobilie dazu der Schlüssel für Ihre Pläne?

Das angebotene Haus mit weitläufigem Garten verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und bietet darüber hinaus Potential zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Toilette. In der großräumigen Küche mit gut erhaltener Einbauküche ist Platz für die ganze Familie zum Kochen, Backen, gemütlich Sitzen. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon. Hier fällt keine Feier mehr ins Wasser! Komfortabel ist zudem, dass die Garage von hier aus begehbar ist.

Das Dachgeschoss mit seinen Dachschrägen und Dachgauben ist ansonsten nahezu baugleich; es ist über einen separaten Eingang im Treppenhaus zugänglich und lässt sich daher völlig eigenständig nutzen.

Sie haben große Kinder? Eltern oder Schwiegereltern sollen mit einziehen? Sehen Sie sich die Ausbaumöglichkeiten im Kellergeschoss des Hauses auf dem Grundriss an.
Momentan gibt es dort zwei helle und beheizte Zimmer. Es besteht die Option, einen kleinen Kellerraum zum Badezimmer auszubauen und eine Küchenzeile in einem der Räume zu installieren. So entstünde hier ein eigenes, gemütliches Reich mit separatem Eingang, eigener Terrasse und Zugang zum schönen Garten. Lagermöglichkeiten bleiben dennoch ausreichend vorhanden: im Kellerraum, im Heizraum und vor allem unter der Garage findet sich viel Platz.

Der ansprechende Gartenbereich mit teilweise schönem Baumbestand lädt zum Gärtnern, Spielen, Grillen oder Entspannen ein.


Was ist außerdem gut an diesem älteren Haus? Es ist sofort verfügbar und bietet Ihnen viel Raum um einige Elemente (etwa die Bäder), nach ihrem Geschmack neu zu gestalten und mit frischem Wind zu versehen.
Sind Sie bereit? Wir zeigen Ihnen gerne alles in Ruhe vor Ort.

Auf einen Blick:

*Untergeschoss (aktuell ca. 29m² Wohnfläche und ca. 60m² Nutzfläche)
- aktuell 2 beheizbare Zimmer (hier ist ein Ausbau zu einer kleinen ELW mit separatem Zugang möglich. Der aktuelle Keller neben dem Heizraum könnte zum Badezimmer umgebaut werden. Zugang über den Flur bzw. über das aktuelle WC)
- Separater Eingangsbereich mit Windfang
- Terrassenbereich
- Abstellraum
- WC
- Großer Kellerraum
- Heizraum (Ölheizung Bj. 1985)
- Abstell- Geräteraum mit Zugang von der Terrasse
- Öl-Lagerraum mit Stahlöltanks (ca.6000l)

* Erdgeschoss (Wohneinheit mit ca.84m² Wohnfläche inkl. halbe Balkonfläche)
- überdachter Eingangsbereich
- abgeschlossenes Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- überdachter Süd-Ostbalkon
- Wohnküche mit Essplatz und Zugang zum Balkon
-gute erhaltene Einbauküche mit Markengeräten (ca. 15Jahre alt)
- Tageslichtbad
- separate Toilette
- geräumiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Haus über den Balkon

*Dachgeschoss (Wohneinheit mit ca. 67m² Wohnfläche)
- geräumiges Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Essplatz, Küchenzeile und Beistellherd
- Tageslichtbad
- separate Toilette
- abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden

*Sonstige Ausstattung:
- Großer Gartenbereich in leichter Hanglage
(Zufahrt zum Garten gemeinschaftlich mit dem Nachbarn)
- Wasserzisterne im Garten
- Kirschbaum im Garten
- Fassadendämmung aus den 70er Jahren (5cm Styropor)
- Dachdämmung aus den 70er Jahren ( ca. 8-10cm Glaswolle)
- Spitzboden (nicht gedämmt)
- 2-fachverglasste Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 2008
- Ölheizung Bj. 1985
- Glasfasernetzanschluss ist beantragt
- Türsprechanlage

Westernhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Schöntal und eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die durch Götz von Berlichingen weltbekannte Ortschaft Berlichingen liegt unweit am Flußlauf Jagst zwischen Jagsthausen (bekannt durch die Freilichtspiele) und dem Kloster Schöntal, einem gut erhaltenen und beeindruckenden Zisterzienserkloster.

Die landschaftliche einladende Gegend lädt zum Wandern und Radfahren ein. Aber auch Kanufahren auf der Jagst ist ein großes Vergnügen.

In Westernhausen gibt es fußläufig einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, (großer Lebensmittelmarkt 200m entfernt) außerdem ist ein Kindergarten ansässig. Damit ist der kleine Ort nicht nur naturnah gelegen, sondern auch mit Infrastruktur ausgestattet, die das Leben angenehm macht. Ihr Zuhause liegt dabei unweit von Wiesen, Feldern und Wäldern und hat in jedem Fall Potential Ihr neuer LIEBLINGSPLATZ zu werden.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694288
! Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.02.2023
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
280.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1963
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: