07407 Uhlstädt-Kirchhasel - Uhlstädt-Kirchhasel

**ERTRAGREICHES und KRISENSICHERES HOTEL*** mit TOP Rendite

Kaufpreis
945.000 €
Objektnr. FALC-EDi-19789
1.475,00 m² Vermietbare Fläche
2.935,00 m² Grundstücksfläche
1871 Baujahr
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
30
Betten:
64
Gewerbeeinheiten:
3
Tagungsräume:
1
Baujahr:
1871
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Barrierefrei:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
175,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,00 m²
Grundstücksfläche:
2.935,00 m²
Gastrofläche:
113,00 m²
Lagerfläche:
32,00 m²
Gesamtfläche:
1.398,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.475,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
676 €/m²
Kaufpreis:
945.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sie möchten etwas Einmaliges, etwas Historisches, mit viel Liebe von Grund auf saniert, mit Charisma? ...dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie!

Sie bringen das Engagement für die erfolgreiche Weiterführung eines beliebten Hotels mit ?... na dann, wir haben hier ein seltenes "Schmuckstück" für Sie.

Zum Verkauf steht ein sehr erfolgreiches Liebhaberstück der Inhaberfamilie.
Ein Nachfolger wird nun aus Altersgründen gesucht.

Trotz "Corona" kann das Land- Hotel mit Restaurant auf einen belegbaren, steigenden Wirtschaftlichkeitsfaktor von 1,75 verweisen.

Das Hotel hat in 2020 eine Rendite von 14% erwirtschaftet.

Dieser Erfolg begründet sich durch eine über 11- jährige bewährte Konzeption. Durch eine Marktanalyse und Zielgruppendefinition wurde von den Inhabern dieser Standort mit viel Akribie ausgesucht.
Diese Zielgruppen sind aktiv und kulturell interessierte Menschen, wie Rad- und Motorradfahrer, Wanderer, Wassersportler und Städtereisende, die Wert auf sehr gute Küche und Wellness legen. Zertifizierungen gibt es dazu vom ADAC, Wanderbares Deutschland, DEHOGA ***+
Es gibt Angebote für Yogawochenenden mit Sauna, Fitness Whirlpool und Massagen.
Geschäftsreisende sind durchgängig Gast im "Kains-Hof". Durch diese nun so wichtige Zielgruppe erfährt das Hotel einen Aufwärtstrend bei den Buchungen, bedingt durch das nahe gelegene Städtedreieck Saalfeld, Bad Blankenburg, Rudolstadt und Jena.
Das Landhotel hat eine einmalig, aussergewöhnliche Architektur. Ein modernisierter Dreiseitenhof mit integriertem Turm bildet ein Alleinstellungsmerkmal in Thüringen.
Die Eigentümer und das langjährig-zugehörige Personal lebt authentisch gemäß nach ihrem patentiertem Slogan "Willkommen bei Freunden " Zusätzlich spricht das Personal English und stellt sich mit den Speisekarten auf ausländische Gäste ein.
In den vielen Jahren hat sich das liebevoll, geführte Hotel zu den 10 beliebtesten Hotels im grünen Herzen des Freistaates Thüringen entwickelt.
Wollen Sie nun in Ihrem eigenen Hotel diese Erfolgsgeschichte unmittelbar weiterführen? Wohnraum ist sofort für Sie in der Anlage vorhanden. Bauliche Massnahmen sind nicht notwendig, weil keinerlei Renovierungsrückstau zu bemerken ist.
Der "Kains- Hof" hat es verdient mit Ihnen gemeinsam weiterhin Gastgeber für seine Stammgäste zu sein. Unsere Empfehlung ist ein eindeutiges "JA" zum Kauf dieses 3 Sterne plus Hotels!

Das Land - Hotel "KAINS HOF" besteht aus drei Teilen.
Herzstück ist der der liebevoll, restaurierte Dreiseitenhof mit großzügigen, eingerichteten Restaurant und Wintergarten.
Insgesamt stehen 30 Zimmer zur Verfügung. Der Dreiseitenhof verfügt über vier Einzelzimmer und elf Doppelzimmer mit insgesamt 30 Betten. Alle Zimmer sind mit Dusche /WC, Telefon, Sat-TV, Internetzugang und Minibar ausgestattet. Einige Zimmer verfügen über einen Balkon. Die Möbel, als auch die Badausstattungen sind in einem sehr gutem Zustand.
Der "Kains-Hof" bietet zudem einen Wellness-und Fitnessraum, Sauna und Whirlpool.
Angrenzend treffen Sie auf einen Tagungsraum für ca 60 Personen der geeignet ist für Seminare, Tagungen Konferenzen, Firmen und Familienfeiern,
Das rustikale, gemütliche Restaurant erstreckt sich über zweieinhalb Etagen.
Gekocht wird in einer hochwertigen und sehr gut ausgestatteten Küche der Marke "Lohberger".
Daran angebunden sind entsprechend, erforderliche Kühlhäuser und ausreichend Lagermöglichkeiten. Uns fällt die ausgesprochene Sauberkeit und perfekte Ordnung in diesen Bereichen besonders auf.
Eine Attraktion bildet der wundervoll, romantische Biergarten im Hof.
Darüberhinaus sind auf dem Dreiseitenhof drei Wohnungen 30 m²/ 60 m² / 85 m² integriert.
Einen weiteren Teil des Hotels bildet das 80 m entfernte Haus II mit ausreichend Parkplätzen.
Es wurde 1994 erbaut für 15 Doppelzimmer mit insgesamt 34 Betten.
Einige Zimmer haben einen Balkon.
Alle Zimmer verfügen auch hier über Dusche /WC, Sat TV und Internetzugang.
Nur 50 m vom Hotel entfernt finden Sie einen zusätzlicher Parkplatz mit vier Garagen. Am Hotel selbst sind genügend Parkplätze für Ihre Gäste vorhanden.
Es besteht für die gesamte Anlage kein Renovierungsrückstau und keine Brauereibindung. Auch sind keine offnen Punkte bzgl. Hygiene und Brandschutz zu beklagen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen Jena und Rudolstadt.

Mitten im Ort gelegen finden Sie und Ihre Gäste sehr leicht und einfach das Hotel "Kains-Hof"

Der "Kains-Hof" hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Ziel für Urlauber, Tagungsteilnehmer und Geschäftsreisende entwickelt
Direkt am Saaleufer gelegen, lädt Weißen zur Entspannung ein.
Das Hotel Restaurant ist nur wenige Autominuten von der A4 Jena/ Göschwitz und der A71 entfernt.

Uhlstädt-Kirchhasel mit knapp 6.000 Einwohner ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Sie nimmt den nordöstlichen Teil des Kreises ein. Im Süden der Gemeinde liegt das Tal der Saale, in dem die Ortsteile Catharinau, Kolkwitz, Weißen, Rückersdorf und Niederkrossen (rechtes Ufer) sowie Kirchhasel, Etzelbach, Uhlstädt und Zeutsch (linkes Ufer) liegen.
Alle weiteren Ortsteile liegen auf der Ilm-Saale-Platte nördlich des Saaletals verstreut.
Die westlichen Ortsteile grenzen an die Stadt Rudolstadt und sind somit für Wohn- und Gewerbeflächen attraktiver als die anderen Orte der Gemeinde. Die höchsten Berge im Gemeindegebiet erreichen Höhen von bis zu 450 Metern, während die Höhe im Saaletal rund 190 Meter beträgt.Besondere Erwähnung verdienen das Schloss Kochberg und die Burg Weißenburg.
• Teile der Dorfkirche Uhlstädt stammen aus dem 12. Jahrhundert.
• Der Saaleradweg führt durch die Gemeinde, ebenso der 6 km lange Saalleitenweg. Im Südosten der Gemeinde beginnt das Naturschutzgebiet Uhlstädter Heide.Uhlstädt-Kirchhasel ist eine weitestgehend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Dies gilt besonders für die nördlichen Ortsteile. Jene im Saaletal weisen teils auch kleinere Gewerbegebiete mit verschiedenen Industrien auf.
Die wichtigsten Straßenverbindungen auf dem Gemeindegebiet sind die Bundesstraße 88 (Rudolstadt–Jena), die im Saaletal durch die Ortsteile Kirchhasel, Etzelbach, Uhlstädt und Zeutsch verläuft, sowie die Landesstraße von Teichel im Westen nach Zeutsch im Osten für die nördlichen Gemeindeteile.
Die Klinik an der Weißenburg, zu Sonic Healthcare gehörend, ist der wichtigste Arbeitgeber der Gegend.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2030
Verbrauchkennwert:
130.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1871
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0151 - 173 85 338
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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