18347 Dierhagen / Dierhagen Strand - Dierhagen

*** RESERVIERT *** Erste Reihe zum Strand – Ihre Chance!

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-CBü-29497
48,05 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2014 Baujahr
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Ferienwohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
48,05 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,30 m²
Vermietbare Fläche:
48,05 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
7.263 €/m²
Hausgeld:
172 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Sie möchten in eine moderne Ferienwohnung an der Ostsee als zukunftssichere Kapitalanlage investieren oder sogar selbst dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Wenn Sie sich diesen Traum erfüllen wollen, schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen eine schöne (Ferien-)Wohnung in erster Reihe zum Strand in Dierhagen-Strand vor.
Die moderne Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses der im Jahr 2014 fertiggestellten Ferienwohnanlage „Kapitän Brass“. Die Fassade des Gebäudes wird derzeit neu gestrichen und wird somit zum Zeitpunkt der Übergabe in einem neuen Glanz erstrahlen. Zu der Eigentümergemeinschaft der Strandvilla gehören 7 Parteien. Die Erstvermietung der Wohnung fand schließlich im Jahr 2015 statt. Seitdem wird die bei den Urlaubern beliebte Ferienwohnung konstant gebucht und erzielt in den letzten Jahren Mieteinnahmen von ca. 17.000 Euro, Tendenz steigend. Auch für das Jahr 2023 wären Ihnen Einnahmen bereits garantiert, da das Objekt wieder (fast) ausgebucht ist. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 171,50 Euro. Falls Sie diese tolle Immobilie nicht als Kapitalanlage nutzen möchten, besteht optional auch die Möglichkeit der Eigennutzung.
Die Wohnung ist komplett möbliert und wird auch nur in diesem Zustand verkauft. Zugehörig zu der Wohnung sind außerdem ein separater Geräteschuppen, der beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder Ähnliches dient, sowie ein PKW-Stellplatz auf dem direkt vor dem Objekt befindlichen großen Parkplatz.

Die (Ferien-)Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern ebenso durch ihre moderne Ausstattung. In der gesamten Wohnung sind dunkelgraue Fliesen verlegt worden und eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Zusätzlich trägt in dem offenen Wohnbereich ein Kamin zu einer besonderen, gemütlichen Atmosphäre bei. Die Fenster und die Balkontür sind mit elektrischen Jalousien versehen. Außerdem sind an diesen zusätzlich sogenannte spanische Jalousien angebracht, die von außen betrachtet ein echter Hingucker sind. Das Objekt verfügt über eine gute Internetverbindung, sodass den Urlaubern oder Ihnen selbst WLAN zur Verfügung steht.
Sind Sie nun bereit für einen kleinen Rundgang durch die Wohnung? Den Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über den großen und hellen Flur des Treppenhauses. Dort eingetreten, befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobe und Wandspiegel. Auf der rechten Seite haben Sie Zugang zu dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer, das mit einem Doppelbett, zwei Nachttischen, einer Kommode und einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein an der Wand angebrachter LED-Flachbildfernseher komplettiert das gemütlich eingerichtete Schlafzimmer. Daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit einer geräumigen und begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist Deckenhoch in Weiß gefliest. Auf der linken Seite steht Ihnen der große, offene Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m² zur Verfügung. Die enthaltene Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank mit Gefrierschrank, ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen sowie ein Geschirrspüler. Die Küchenausstattung wird durch zusätzliche elektrische Geräte, wie eine Mikrowelle, ein Wasserkocher, eine Kaffeemaschine sowie ein Toaster ergänzt. Der Wohnbereich hält nicht nur einen gemütlichen Essbereich für Sie bereit, sondern ebenso eine bequeme Couch mit Schlaffunktion, eine Kommode sowie einen großen LED-Flachbildfernseher mit DVD-Player. Hier lassen sich definitiv wunderbar gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. Obendrein haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zum Balkon, wo es sich mit Blick ins Grüne auf den bereits vorhandenen Balkonmöbeln ideal entspannen lässt.

Dierhagen-Strand ist ein Ortsteil der Gemeinde Ostseebad Dierhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Darß/Fischland mit Sitz in der Gemeinde Born a. Darß verwaltet. Dierhagen liegt vor der Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst an der beginnenden Verengung zwischen der Ostsee und dem Saaler Bodden. Das Besondere an der Lage der inserierten Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum über sieben Kilometer langen, feinen Sandstrand, den Sie nach nur ca. 200 Metern Fußweg hinter den Dünen liegend erreichen. Hier kommen alle Sonnenanbeter und Wasserratten definitiv auf ihre Kosten. Aber auch für Naturliebhaber ist die Region ein wahres Paradies, denn sie zählt zu einer der abwechslungsreichsten und schönsten Küstenlandschaften Deutschlands. Obendrein befinden sich im Gemeindegebiet Ausläufer der Rostocker Heide, ein großes Waldgebiet, sowie die Naturschutzgebiete Ribnitzer Großes Moor und Dierhäger Moor. Im nahegelegenen Küstenschutzwäldchen kann auf einer Freilichtbühne in der Hauptsaison ein vielfältiges Kulturprogramm bestaunt werden. Aber auch für Aktive gibt es neben dem Wandern und den ausgiebigen Radtouren durch die atemberaubende Natur genügend weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Beachtennis, Reiten, Minigolf, Zumba, Segeln oder Angeln. Außerdem hat die Ortschaft ein Zeltkino, einen Campingplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu bieten. Des Weiteren lohnen sich jederzeit Ausflüge in den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“, zum Leuchtturm Darßer Ort, in die Ostseebäder Wustrow, Prerow und Ahrenshoop sowie in die Osteeheilbäder Zingst und Graal-Müritz (ca. 14 km). Die nächstgelegene Stadt ist im Südosten Ribnitz-Damgarten (ca. 9 km). Dort stehen Ihnen unter anderem diverse Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen, ein Museum, eine Therme und zahlreiche gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Hansestadt Rostock liegt in nur ca. 30 km Entfernung. Über die Anschlussstelle Rostock-Ost erreichen Sie zudem die Bundesautobahn 19. Die Bundesstraße 105 (Greifswald-Lübeck) befindet sich nur ca. 12 km südöstlich von Dierhagen. Die nächsten Bahnhaltepunkte finden Sie in Ribnitz-Damgarten West (Bahnstrecke Stralsund-Rostock) und Graal-Müritz (Bahnstrecke Rövershagen—Graal-Müritz).

Bitte besuchen Sie unseren zusätzlichen 360-Grad Rundgang auf:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2785511

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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