zur Miete
Grundrisse
Industriestr. 12, 40227 Düsseldorf - Oberbilk

Erstbezug nach Modernisierung - 4 Zimmer - Zentral!

Kaltmiete
1.104 €
Objektnr. FALC-ALi-16479
92,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Etage:
2
Baujahr:
1903
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
92,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,00 €/m²
Kaltmiete:
1.104 €
Nebenkosten:
150 €
Betriebskosten (Netto):
150 €

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten.


Die 4-Zimmer Wohnung im 2.OG, 92,70 m² ´wurde für Sie modernisiert und ist zum Einzug bereit.

Erstbezug nach Modernisierung!

Kommen Sie vorbei, verlieben Sie sich und fühlen Sie sich wohl!

Das 4-Familienhaus präsentiert sich optisch und technisch auf einem guten Stand.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, hohen Decken mit Stuck, Holztüren, Sprechanlage.

Die modernisierte Bad wird Sie begeistern!

Als Oberböden finden Sie schöne überarbeitete Holzdielenböden und die modernen Vinylböden vor.

Weiß gestrichene Wände und Decken.

Nicht berücksichtigt in den Betriebskosten sind Haushaltsstrom, Gas sowie die jährliche Wartung der Therme.

Oberbilk: Ein Stadtteil im Wandel

Der zentrale Stadtteil Oberbilk befindet sich im östlichen Innenstadtrandgebiet, den Stadtteilen Bilk und Flingern-Süd benachbart.

Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich von Oberbilk ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch "Südpark" genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt.

Strukturwandel
Das historische Zentrum des Stadtteils hat durch das Brachfalles der der Industrieanlagen sein Gesicht enorm verändert: „Postmodern“ gestylte Bürokomplexe sind an Stelle der alten Fabriken getreten, hochrangige Dienstleistungen dominieren, wodurch das traditionelle Arbeitermilieu nahezu vollständig verschwunden ist. Innenhöfe wurden neu gestaltet, neue Wohnhäuser entstanden und am Oberbilker Markt wurde ein neues Justizzentrum gebaut. Immer mehr junge Leute ziehen in das Viertel, in dem sich zunehmend Szenelokalitäten bilden. Leider kommt es aber auch zu Verdrängungsprozessen, der ansässigen Bevölkerung durch einkommensstärkere Schichten, die höhere Mieten zur Folge haben.

Die unterschiedlichen Wohnquartiere Oberbilks ermöglichen sowohl das Wohnen am Puls des Lebens als auch in ruhigen Seitenstraßen mit Altbaubestand auf vergleichsweise niedrigem Mietpreisniveau.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.09.2026
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
156.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1903
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alexander Lippert +49 176 207 07 048
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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