85221 Dachau - Deutschland - Bayern - Dachau - Dachau, Stadt

Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und 2 Garagen

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-MK-59979
68,45 m² Wohnfläche
3,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Garagenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
68,45 m²
Nutzfläche:
22,19 m²
Gesamtfläche:
90,64 m²
Grundstücksfläche:
1.033,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,83 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Hausgeld:
435 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,975
360° Rundgang

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit anthrazitfarbenen Fliesen und modernen Details gestaltet ist. Die innovative Loch-Akustikdecke sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine angenehme Akustik. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Gleich rechts befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und geräumige Wohnbereich. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre und die große Fensterfront nach Südosten sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Umgebung.

Die moderne Küche überzeugt mit hochglänzenden weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet und bietet dazu noch Platz für eine Waschmaschine an. Eine Treppe führt von der Küche direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen harmonischen Kontrast aus weißen und dunklen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne mit Regenwaldbrause, ein Waschbecken und ein WC.

Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Zusätzlich stehen zwei Garagen, die separat erworben werden können, für weiteren Stauraum und zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Gesamtfläche 90,64 m²

- Wohnfläche 68,45 m²

- Eigener Garten mit Terrasse

- Großzügiger Wohnbereich

- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich

- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer

- Anthrazit Fliesenboden in Flur, Bad und Küche

- Modernisiertes Badezimmer

- Waschmaschinenanschluss

- Großer Kellerraum

- Inkl. Außenstellplatz, zwei Garagenstellplätze (zzgl. Kauf)

- Rollläden an allen Fenstern

Dachau, nordwestlich von München gelegen, verbindet historische Tradition mit modernem Lebensstil und einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Wohnlage bietet eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka und Penny oder der Wochenmarkt am Ernst-Reuter-Platz, sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarisch lockt Dachau mit einer gelungenen Mischung aus bayerischen Schmankerln und internationaler Küche, während die Altstadt mit ihren Cafés zum Entspannen einlädt.

Für sportliche Aktivitäten stehen ein Golfplatz, Tennisanlagen und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Die umliegende Natur, etwa die Amperauen oder der Ludwig-Ernst-Park direkt gegenüber der Wohnung, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Familien profitieren von Spielplätzen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar.

Die Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen und Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Dachau mit seinen prachtvollen Gärten und einem beeindruckenden Alpenblick verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle (Linie 720) liegt nur eine Minute von der Wohnung entfernt und bringt Sie in 10 Minuten zum Dachauer Bahnhof. Von dort aus erreicht die S-Bahnlinie S2 das Münchner Zentrum in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto ist die Innenstadt Münchens in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese Verbindung von grüner Umgebung und urbaner Nähe macht Dachau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie vermietet, der gerne in der Wohnung bleiben möchte.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Preisaufstellung:

Kaufpreis ETW (inkl. Stellplatz) 399.000,-
Garage 1 17.000,-
Garage 2 17.000,-
____________________________________________________

Gesamtpreis: 433.000,- EUR

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2032
Verbrauchkennwert:
144,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1954
Ausstellungsdatum:
08.08.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Kenner +49 175 4173526
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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