zum Kauf
360° Rundgang
39596 Hohenberg Krusemark - Deutschland - Sachsen-Anhalt - Stendal - Hohenberg-Krusemark

Entspannung PUR und ein großes Grundstück!

Kaufpreis
99.000 €
Objektnr. FALC-CBue-52863
91,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1950
Letzte Modernisierung:
2019
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Boden:
Parkett, Fliesen
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
91,00 m²
Grundstücksfläche:
3.300,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
30,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
99.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim zum selber Hand anlegen, mit großem Grundstück und in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Inserat bestimmt genau das Richtige für Sie! Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein tolles Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein interessantes Einfamilienhaus inklusive schönem Grundstück in Ortsrandlage in der Gemeinde Hohenberg-Krusemark im Landkreis Stendal vor. Das freistehende Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 91 m². Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen hier vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlich schließen ehemalige Stallungen an das Haus an. Diese bieten Ihnen neben dem Dachboden knapp 60 m² zusätzlichen Stauraum. Das schöne Wohnhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert, saniert und umgebaut. Zuletzt wurden ca. 2001 das Dach, die Fenster und Teile der Elektroanlage erneuert. Erst im Jahr 2019 wurde eine neue Viessmann-Gasbrennwertheizung eingebaut, die sich auf dem neuesten Stand befindet. Auf dem ca. 3.300 m² großen Grundstück stehen Ihnen u.a. eine ca. 25 m² große Garage (Innenmaß ca. 6,40 m Länge) mit elektrischem Rolltor, ein Gartenhaus bzw. Partyraum (ca. 20 m²) und ein befestigter Wäscheplatz zur Verfügung. Zur Immobilie gehört auch eine kleine separate Wiese von ca. 2.000 m², die sich direkt hinter dem vorderen Grundstück befindet. Dieser Bereich des Anwesens eignet sich zum Beispiel sehr gut für die Großtierhaltung (bspw. Pferdehaltung). Einen Brunnen, zur kostensparenden Bewässerung, können Sie ebenso Ihren Eigen nennen. Dieser Ort hat definitiv Potenzial, Ihr persönlicher Wohlfühlort zum Entspannen nach Feierabend zu werden. Ob mit gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder beim ungestörten Sonnenbaden an ruhigen Sommertagen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen. Starten Sie Ihren nächsten Lebensabschnitt in Hohenberg-Krusemark und tragen Sie zu diesem wunderbaren und idyllischem Ort bei.
Lassen Sie sich von der Ruhe und Gelassenheit verzaubern, die diese charmante Immobilie ausstrahlt.
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

Zur Info, die Räume Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Küche wurden im Exposé digital möbliert. Die Beschaffenheit der Räume (Böden, Decken, Wände) wurde dabei original belassen.

Lassen Sie uns kurz zu einem gedanklichen Rundgang aufbrechen. Durch das Hoftor auf dem Grundstück angekommen, geht der Blick geradeaus auf die eigene Garage mit elektrischem Tor, auf der linken Seite geht es zum Haus. Mit dem Gang durch die Eingangstür stehen Sie in dem geräumigen Eingangsbereich des Hauses, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommode bietet. Von diesem Raum aus erreichen Sie auch das Badezimmer des Hauses. Weiter geht es in den kleinen Flur, dieser führt Sie auf der linken Seite in die ca. 12 m² große und helle Küche. Der Küche anschließend folgt das ca. 15 m² große Wohnzimmer. Auf der rechten Seite des Flures kommen Sie in den mit ca. 11 m² sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie Zutritt in ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, jedoch aber auch einen Durchgang zu den knapp 60 m² großen Stallungen in dem rechten Bereich des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden bringt weitere Ausbaureserven mit sich. Das Grundstück ist voll erschlossen, das Abwasser und die Gasversorgung haben eine zentrale Anbindung an den Ort. Das Haus verfügt aktuell schon über eine sehr gute Internetanbindung (100 Mbit/s). Es liegen auch schon Glasfaserleitungen in der Straße, somit wären zukünftig auch noch höhere Geschwindigkeiten (bis 1.000 Mbit/s) möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern.

Die hübsche Gemeinde Hohenberg-Krusemark gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Im Ort finden Sie in einem neu erbauten Reethaus, welches sich nur in 500 m Entfernung vom inserierten Haus befindet, eine Kindertagesstätte sowie eine Tagespflege für Senioren. Ein Friseur- und Kosmetiksalon und ein Reiterhof sind ebenfalls fußläufig in der Ortschaft erreichbar. Ein kleiner Park samt Teich ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Für die jungen oder junggebliebenen Mitglieder Ihrer Familie ist ein Spielplatz in angenehmer Nähe von ca. 350 Metern leicht zugänglich. Dieser eignet sich hervorragend als Ort für die Kleinen zum Toben oder die Großen für ein entspanntes Picknick. Außerdem befindet sich in der Nähe eine Bushaltestelle, von der regelmäßig Linienbusse unter anderem in die nur in wenigen Minuten erreichbare Elbe-Stadt Arneburg und von dort aus auch weiter in die ca. 17 km entfernte Kreis- und Hansestadt Stendal fahren. Auch eine Busverbindung in die ca. 15 km entfernte Stadt Osterburg ist vorhanden.
In der nur 7 km entfernten liebevollen Kleinstadt Arneburg finden sie unter anderem Fachärzte für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, verschiedene Gastronomieangebote und eine Grundschule. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier ebenfalls erledigen. Eine Sehenswürdigkeit, neben der naheliegenden schönen Elbe, ist in jedem Fall der Burgberg mit der Burggaststätte und seiner neuen ca. 30 m hohen Aussichtsplattform mit Blick auf die Elbniederung, eine Außenstelle des Standesamtes. Von der einstigen Burganlage gibt es noch Mauerreste und einen Park mit altem Baum- und Strauchbestand. Sehenswert ist dazu die romanische Stadtkirche Sankt Georg aus der ersten Hälfte des 12. Jahrhunderts und das neu gestaltete Heimatmuseum über die 1000-jährige Stadtgeschichte. Mit der im Jahr 2012 fertiggestellten Stadthalle als Spielstätte für Musik und Kunst und der Kunstscheune bietet die Stadt das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen.
Nur ca. 17 km entfernt ist die Kreis- und Hansestadt Stendal, die mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark ist. Durch den Standort der Fachhochschule Magdeburg-Stendal hat der Ort zusätzlich an Attraktivität gewonnen und bietet auch jüngerem Klientel ein optimales Studienumfeld.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Der Stendaler Hauptbahnhof ist streckentechnisch in Sachsen-Anhalt der wichtigste Dreh- und Angelpunkt der Deutschen Bahn und bietet damit eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt. Innerhalb von 35 Minuten sind Sie in Berlin oder Wolfsburg, bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv.
Die Rolandstadt hat unter anderem alle Bildungseinrichtungen, Theater, Museen, Gastronomie, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Die Geschichte der Stadt begegnet Ihnen in den Straßen der Innenstadt auf Schritt und Tritt, ob Roland auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus - ein Besuch lohnt sich!
Eine Autobahnauffahrt für die A14 ist bei der 15 km entfernten Hansestadt Osterburg (Altmark) geplant. Dort befindet sich zudem eine Landessportschule sowie der schön angelegte Schlosspark Krumke. Der Ortsteil Krumke verfügt außerdem über ein Pferdesportzentrum, was für Reiterfreunde interessant sein könnte. Insgesamt gilt die Gemeinde Hohenberg-Krusemark als eine reiterfreundliche Umgebung.
Der Hauptsitz der Verwaltung der Gemeinde Hohenberg-Krusemark ist in dem nur 8 km entfernten Ort Goldbeck vorzufinden. Dort befindet sich darüber hinaus eine Sekundarschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof (Bahnstrecke Stendal-Wittenberge).

Link zum sehr informativen 3D-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084837

Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per Mail.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2024
Verbrauchkennwert:
116,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1950
Ausstellungsdatum:
03.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Christopher Bünnig +49 176 41830982
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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