zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

Bismarckstr. 28, 46047 Oberhausen - Marienkirche

Energieeffiziente Eigentumswohnung, XL-Balkon, zentrale Ruhelage und Garage, niedriges Hausgeld

Kaufpreis

231.500 €

Objektnr. FALC-MBa-38516

105,00 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Möbliert

Klimatisiert

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Nichtraucher

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etage:

2 / 4

Baujahr:

1926

Letzte Modernisierung:

Verlegung der Laminattreppen im Treppenhaus: 2015 Reinigung und Sanierung der vorderen Fassade: 2013 Austausch der Abwasserleitungen: 2013 Austausch der Dachfenster: 2011 Austausch der Fenster (Hofseite): 2010 Sanierung und Dämmung der hinteren Fassade: 2010 Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens: 2010 Erneuerung aller Balkone: 2010 Erneuerung der Wasserrohre: 2005 Austausch der Fenster (Straßenseite): 2000 Austausch Balkontür Küche: 2000 Sanierung des Treppenhauses: 1999 Erneuerung der Stromleitungen: 1999 Austausch der Fenster im Treppenhaus: 1996

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fern

Garagenstellplätze:

Lage im Bau:

lageImBau_LINKS

Kamin:

Klimatisiert:

Gartennutzung:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Norden

Möbliert:

Teil möbliert

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Nichtraucher:

Haustiere:

Wohnfläche:

105,00 m²

Nutzfläche:

9,00 m²

Gesamtfläche:

114,00 m²

Grundstücksfläche:

387,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

10,00 m²

Vermietbare Fläche:

105,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

231.500 €

Kaufpreis pro m²:

2.205 €/m²

Miete Garage:

55 €

Hausgeld:

190 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Sonstige Angaben“

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, einer Oase der Energieeffizienz, mit einem großzügigen Balkon und einer Garage zur Miete.
Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 105 m² vereint gekonnt historischen Charme aus dem Jahr 1926 mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der herausragende Zustand der Wohnung und die Tatsache, dass sie bereits mit einer Einbauküche sowie einem Großteil der Ausstattungen angeboten wird, ermöglichen Ihnen einen bequemen Start in Ihr neues Leben.
Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen XL-Balkon mit zwei Zugängen. Eine geräumige Diele, ein praktischer Abstellraum und zusätzliche Lagerfächer bieten neben dem großen Keller zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die harmonische Eigentümer-Gemeinschaft.
Hier wird das MITEINANDER großgeschrieben. So wundert es auch nicht, dass wirklich an alles gedacht wird, was den Alltag für die Gemeinschaft angenehmer gestaltet. Von einem praktischen Laubbläser, der die Herbsttage erleichtert bis hin zu einem hochwertigen Weber Grill, der gemeinsame Grillfeste zu einem kulinarischen Vergnügen macht.
In Sachen Energieeffizienz können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn die Wohnung punktet mit geringen Heiz- und Energiekosten. Sowohl eine effiziente Fernwärme-Heizung als auch zahlreiche Energiesparmaßnahmen in der Wohnung und im gesamten Gebäude tragen dazu bei.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten lediglich 250 €, und das Rücklagenkonto ist prall gefüllt, sodass ab 2024 keine weiteren Instandhaltungsrücklagen mehr erforderlich sind. Damit reduziert sich das Hausgeld auf 190,45 €. Dies gewährleistet Ihnen Planungssicherheit und niedrige laufende Kosten.
Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen, wunderbaren Zuhause, und genießen Sie die perfekte Kombination aus Gemeinschaftsleben und Kosteneffizienz.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit XL-Balkon und Garage (55 € Miete)

• Wohnfläche: 105 m²
• Zustand: Sehr gepflegt, zum Teil möbliert
• Baujahr: 1926
• Zimmeranzahl: 4
• Etage: 2. Obergeschoss (links)
• Heizung: Fernwärme
• Warmwasser: Elektronischer-Durchlauferhitzer

Raumaufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer
• Drei komfortable Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster (vor 5 Jahren saniert)
• Großer Balkon mit zwei Zugängen (Hauptschlafzimmer und Küche)
• Geräumige Diele
• Praktischer Abstellraum
• Großer Keller für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung und Highlights:
• Klimaanlage
• Hochwertiger Kamin (Bioethanol)
• Satelliten-TV (5 Anschlüsse je Wohneinheit an 2 Schüsseln)
• Laterne und Fußbodenbeleuchtung auf dem Balkon
• Stilvoll beleuchtete Garderobe
• Höhenverstellbare Esstischbeleuchtung
• Waschtischkombination mit beleuchtetem Spiegel
• Durchlauferhitzer mit Wunschtemperaturspeicher
• Smartes Türschloss zum Hof (Per Smartphone und Keypad steuerbar)
• Edle Aluminiumdecke im Badezimmer
• Moderne LED-Design Hausnummernleuchte
• Regentonnen zum kalkfreien und kostengünstigen Gießen
• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Waschküche und Trockenboden
• Schaum-Feuerlöscher auf jeder Etage

High-Speed Internet:
„Der Glasfaser-Ausbau in Ihrem Wohnort ist gestartet.
Im Zeitraum 15.10.2023 - 30.03.2024 bringen wir Sie an das Netz der Zukunft.
Genießen Sie Internet-Geschwindigkeiten mit bis zu 1.000 MBit/s. Max. Download“ (Quelle: Telekom)

Allgemeine Energiesparmaßnahmen*
• Gartenseite der Fassade bis an die Fensterrahmen gedämmt
• Energiesparende Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen

Energiesparmaßnahmen in der Wohnung*
Wohnzimmer:
• Halogenspots mit 2 Schaltkreisen

Schlafzimmer:
• Dimmbare Halogen-Einbaustrahler (Schlafzimmer 1)
• Deckenlampe mit LED-Spots (Schlafzimmer 2 und 3)

Küche:
• Dimmbare Halogenspots m2 Schaltkreisen
• Dimmbare Esstischbeleuchtung

Badezimmer:
• LED-Deckenleuchte
• LED-Spiegelschrank
• Elektronischer Durchlauferhitzer mit ECO-Funktion

Diele:
• LED-Einbaustrahler
• LED-Garderobenbeleuchtung

Balkon:
• LED-Fußbodenbeleuchtung mit Lichtsensor
• Laterne mit Kompaktleuchtstofflampe

Lage

Attraktive Lage in Oberhausen:

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Oberhausen, einer Stadt im Ruhrgebiet mit einer reichen Geschichte und lebendigen Gemeinschaft.
Das Objekt ist in direkter Nähe einer geschäftigen Straße angesiedelt, während es sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, was eine ausgewogene Mischung aus Zugänglichkeit und Stille ermöglicht.

Vielseitige Nahversorgung:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die nahegelegenen Einkaufszentren BERO und Centro Oberhausen bieten eine breite Palette von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Die Autobahnen A2 und A3 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität.

Haltestellen in der Nähe:
Feuerwache (112, SB90/91/92/96/98, 960, NE1/2/21)
Liebknechtstr. (143, SB93/94, 960)
Marienkirche (156, 157, NE12)
Bertha-von-Suttner Gymnasium (143, SB93)

Freizeitmöglichkeiten:

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
In der Nähe befinden sich Parks, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete, die sich ideal für Aktivitäten im Freien eignen.
Kulturelle Veranstaltungen, Museen und künstlerische Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben in der Umgebung.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe leicht erreichbar, was die Bildung Ihrer Kinder bequem gestaltet.

Nahegelegene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten:

• Königshütter Park, Berliner Park, Grillopark (ca. 1 km)
• Fitnessstudio FitX (ca. 1 km)
• Turbinenhalle (ca. 1 km)
• Centro (ca. 2 km)
• Bero Einkaufszentrum (ca. 2 km)
• Kino Lichtburg (ca. 2 km)
• Escape-Room Oberhausen (ca. 2 km)
• Kaisergarten (ca. 2 km)
• SEA LIFE (ca. 3 km)
• AQUApark Oberhausen (ca. 3 km)

Fazit:

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage in Oberhausen, die eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Sonstiges

Info:
Teile der jeweiligen Räume wurden virtuell gestaged, damit Sie einen verbesserten räumlichen Eindruck von ihrem neuen Wohnglück bekommen.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt.
Den IST-Zustand sehen Sie im Vergleich jeweils im nächsten Bild des Exposés.
Außerdem empfehlen wir Ihnen, unseren 360° – Rundgang zu besuchen.
Dieser ist über den im Exposé oder in der E-Mail enthaltenen Link erreichbar.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Modernisierungshistorie:
Erneuerung der Abwasserleitungen: 2020
Sanierung des Badezimmers: 2018
Verlegung der Laminattreppen im Treppenhaus: 2015
Reinigung und Sanierung der vorderen Fassade: 2013
Austausch der Kellerfenster: 2013
Austausch der Dachfenster: 2011
Austausch der Balkontür (Schlafzimmer): 2000
Austausch der Fenster (Hofseite): 2010
Sanierung und Dämmung der hinteren Fassade: 2010
Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens: 2010
Erneuerung aller Balkone: 2010
Austausch der Haustür: 2008
Erneuerung der Wasserleitungen: 2005 – 2008
Austausch der Fenster (Straßenseite): 2000
Sanierung des Treppenhauses: 1999
Erneuerung der Stromleitungen: 1999
Austausch der Heizkörper: 1998
Austausch der Fenster im Treppenhaus: 1996

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.***

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

11.10.2033

Verbrauchkennwert:

74.66 kWh/(m²*a)

Energieträger:

FERN

Effizienzklasse:

Baujahr:

1926

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Marc Baudrexl 01517 / 088 0 766 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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