zum Kauf
Grundrisse
51515 Kürten - Kürten

Endlich viel Platz für Wohnen und Hobby

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-JB-20514
162,94 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
162,94 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,63 m²
Grundstücksfläche:
598,00 m²
Gesamtfläche:
177,94 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.142 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses massiv gebaute und gemütliche Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Das Haus wurde 1981 errichtet und nach einem umfangreichen Anbau 2002 für die Nutzung als Mehrgenerationshaus erweitert. Das Haus verfügt heute über 163 m² Wohnfläche (88 m² + 75 m²) und kann sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zugänge für beide Wohnungen sind separat vorhanden, wobei aktuell aber nur einer genutzt wird. Damit im erweiterten Anbau ein großes Atelierzimmer mit offener Küche, Kamin und Wohlfühlbereich geschaffen werden konnte, wurde der Treppenaufgang im Anbau in das DG verschlossen. Dieser kann individuell wieder aktiviert werden. Vom Atelier gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie ins Grüne schauen und der Sie mit Nachmittags- und Abendsonne verwöhnt.

Das Haus wurde im Obergeschoss komplett mit Naturschiefer verkleidet. Schiefer gehört nicht nur zu den optisch attraktiven, sondern auch zu den langlebigsten Außenwandbekleidungen. Eine Fassade aus Schieferplatten bleibt bei fachgerechter Verlegung 100 Jahre und mehr funktionstüchtig.
Die Wärmeversorgung wird mit Nachtspeicherstrom sichergestellt. Durch den Einbau einer 3,6 kWp starken Photovoltaikanlage im Jahr 2010 wird ein Teil des Stromes selbst erzeugt und erwirtschaftet darüber hinaus noch einen nicht unwesentlichen Beitrag zu den Energiekosten. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ein kleines Kellergewölbe von ca. 15 m² und beherbergt dort die Wasseranschlüsse für das gesamte Haus.

Der Hofbereich und die Scheune laden Handwerker, Bastler oder Motorradfans geradezu ein. Ob Sie eine Werkstatt benötigen oder Platz für zwei Autos und zwei Motorräder suchen, hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze.
herzlich willkommen!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2315353 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Vor-Ort-Begehung des Hauses im Bergischen Land.

Die Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses im Überblick:

+ 2002: Erweiterung des Wohnhauses
+ 2002: Naturschiefer an der Außenfassade im DG
+ 2010: Photovoltaikanlage 3,6 kWp
+ überwiegend Massivbauweise
+ Neubau mit Holz-Ständerwerk im DG
+ elektrisch über Funk gesteuertes Hoftor
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Heizung elektrisch über Nachtspeicherstrom
+ Bäder und Gäste WC sind baujahrestypisch
+ Kamin im DG
+ Atelierstudio im DG
+ große Scheune für Ihre Hobby's
+ zusätzliche Stellplätze am Haus und im Hof

Werte gemäß Energieeinsparverordnung von 2014:
-Energieausweistyp: Verbrauch
-Energieklasse C: 94,3 kWh/(m²*a)
-Primärenergieverbrauch 169,7 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Nachtstrom
-Baujahr Gebäude: 1981 und 2002
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 und 2002

Entspannter können Sie kaum wohnen: an einer ruhigen Nebenstraße gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 35 km Luftlinie von Köln entfernt, im Naturpark Bergisches Land. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 16 km. Der Standort der Immobilie befindet sich ca. 2 km vom Ortskern entfernt und verfügt über einen schnellen Anschluss zur B 506.

Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Moitzfeld in Richtung Köln bzw. in Richtung Gummersbach/Siegen in knapp 20 Minuten erreichbar. In Richtung Düsseldorf geht es über Odenthal sehr zügig zur A3 in Leverkusen, so dass dieser Wohnort auch ideal für Pendler geeignet ist.

Dank der weitläufigen Wälder, den klaren Bächen, der guten Luft und dem ausgezeichneten Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen, fühlen sich Natur-und Wanderfreunde hier ausgesprochen wohl.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Kürten sowie Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Insbesondere können Sie sich auf ein großes gastronomisches Angebot freuen. Das Restaurant "Zur Mühle" und "Hähnchen Ewald" sind weit über die Grenzen der Region bekannt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.06.2026
Verbrauchkennwert:
94.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1981
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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