Villiper Hauptstr. 28, 53343 Wachtberg - Wachtberg

VERKAUFT: Endlich etwas Außergewöhnliches!

Kaufpreis
393.000 €
Objektnr. FALC-HEH-15861
170,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Klimatisiert
Sauna
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.312 €/m²
Kaufpreis:
393.000 €
Hausgeld:
334 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1807563 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sie betreten über das große Haupteingangstor dieser wunderschönen und historischen Hofanlage den Innenhof. Dieser verfügt über eine geräumige Durchfahrt zu den, im hinteren Bereich befindlichen, Carportstellplätzen sowie zu den gemeinschaftlich genutzten Gartenflächen. Auch findet sich im Innenhofbereich der Zugang zu den Kellerräumen, der Gemeinschaftswerkstatt und zur hauseigenen Sauna.

Nun betreten Sie die außergewöhnliche Maisonettewohnung und gelangen zunächst auf einen Flur, mit Garderobe und Aufgang zum Hauptwohnbereich. Oben angekommen gelangen Sie zu Ihrer Linken ins Esszimmer, mit direktem Zugang in den Wintergarten und in die offene Küche. Wenn Sie nun den weitflächigen Wintergarten betreten, werden Sie zunächst mit einem großartigen Weitblick über das schöne Umland belohnt. Dem Verlauf weiter folgend, gelangen Sie nun auf den Balkon der Wohnung. Der Balkon bietet Ihnen neben der herrlichen Kulisse Zugänge in das Gästezimmer wie auch in das Gästebadezimmer. Wieder im Esszimmer angekommen, folgen Sie nun dem Flurverlauf in die gegenüberliegende Richtung und gelangen zunächst zu Ihrer Linken in das schöne Arbeitszimmer der Wohnung. Vor Ihnen liegt nun das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleinem Aufgang in eine erhobene Kaminecke, die zum längeren Verweilen am Feuer einlädt. Zu Ihrer Rechten können Sie den bekannten Wintergarten und den sich anschließenden Balkon einsehen. Der tolle Fernblick ist auch von hier aus zu genießen. Dem Flur wieder zurück folgend, betreten Sie nun die schöne, moderne Küche. Diese verfügt über einen Kochblock und bietet einen direkten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie separatem Waschmaschinenanschluss. Gegenüberliegend, betreten Sie nun den Flur zum Gästezimmerbereich und der Treppe zum zweiten Obergeschoss. Rechts befindet sich ein zweiter Abstellraum, und geradeaus sind die Zugänge zum schönen Gästezimmer und dem zuvor erwähnten modernen Badezimmer mit Dusche.

Jetzt betreten Sie die Wendeltreppe ins zweite Obergeschoss und erreichen zunächst die Galerie, die das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer miteinander verbindet. Das geräumige Schlafzimmer, das Sie zu Ihrer Rechten betreten können, ist absolut ruhig gelegen und verfügt zudem über eine zusätzliche Kommodennische. Das Badezimmer vor Ihnen ist ein weiterer Höhepunkt dieser besonderen Immobilie. Es ist so konstruiert, dass ein Teil dessen über dem Wintergarten zu hängen scheint. In der Folge haben Sie aus der Badewanne, die genau über dieser Stelle errichtet ist, einen fantastischen Weitblick über das schöne Umland von Villip. Das bietet Ihnen wahrlich nicht jede Wohnung! Wieder in der Galerie, folgen Sie dem Verlauf und betreten nun das große, helle Kinderzimmer, mit separiertem Schlafbereich.

Der Hauptumbau der gesamten Hofanlage, erfolgte in den Jahren 1986 – 1989. Nachfolgend wurden weitergehende Modernisierungen bis dato von den jeweiligen Eigentümern durchgeführt. Von Anfang an wurde beim Ausbau dieser Wohnung auf Qualität gesetzt. So wurden hier hochwertige, aber dennoch pflegeleichte, Bodenbeläge verbaut, die Badezimmer ansprechend wie auch bedarfsgerecht gestaltet, eine moderne Klimatechnik eingebracht und die Elektrik komfortabel installiert. Zu der Wohnung gehört ein etwa 7 m² großer Abstellraum, welcher sich im Keller befindet, wie auch ein großer Carportstellplatz. Die Pflege des gesamten Objektes erfolgt, in gegenseitiger Absprache durch Festsetzung in einem entsprechenden Aufgabenplan.

Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche, schöne Wohnung beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 393.000,00 €.

Wachtberg-Villip, an den Ausläufern der Bundesstadt Bonn gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort befindet sich in sehr ländlicher, aber dennoch zentraler, Lage und wird daher gerne von Berufstätigen und Familien als Rückzugsort gewählt. In der näheren Umgebung finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bonn über einen zunehmenden touristischen wie auch interkulturellen Austausch erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Wachtberg ist infrastrukturell gut aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Stadt Bonn oder auch nach Meckenheim oder Rheinbach. Aber auch Städte wie Koblenz, St. Augustin, Siegburg oder Köln sind, dank der Autobahnnähe, schnell und unkompliziert erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.05.2030
Verbrauchkennwert:
120.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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