51469 Bergisch Gladbach / Hand - Bergisch Gladbach

Endlich eine eigene Wohnung mit Tiefgaragenplatz

Objektnr. FALC-JB-16262
59,89 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2006
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
59,89 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,50 m²
Gesamtfläche:
76,00 m²
Nutzfläche:
16,00 m²

Die Wohnung befindet sich in der 1-Etage eines gepflegten und modernen 8-Parteienhaus in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Hand.

Die Wohnfläche von ca. 60m² verteilt sich auf 2 Zimmer mit einem großen Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Diele, sowie ein innenliegendes Bad mit WC. Der nach Süd / Ost ausgerichtete Balkon lädt zur Erholung und Entspannung ein. Alle Fenster wurden nachträglich mit Rollladen ausgestattet.

Die Küche ist für diese Wohnung maß genau angefertigt worden und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der kombinierte Wohn - Essbereich verfügt mit 25 m² über ausreichend Platz und ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung.

Ein separater Abstellraum, ein Kellerraum, ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 10.000 € mit erworben werden kann.

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete, gut ausgestattete Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage, als auch als Eigenheim allen Anforderungen entspricht. Das Hausgeld beträgt 260 € / Monat

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1862271?accessKey=5e17 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend werden diverse Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen aufgelistet:

- Massivbauweise
- Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Fernwärme
- Balkon
- Kellerraum und Fahrradraum
- Gemeinschafts- Wasch-Trockenraum
- Tiefgarage
- Energieklasse A, Energieverbrauch 31,5 kWh/(m²*a)

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Großraum Köln.

Bergisch Gladbach verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahnen der A4 und A3. Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet, dem Mutzbachtal mit der Diepeschrather Mühle und dem Stadtwald Bergisch Gladbach.

Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn so wie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. Von der Wohnung sind Sie in 600m fußläufig an der S-Bahnhaltestelle Duckterath und können mit der S11 Köln-Dellbrück und Köln Hbf. in kurzer Zeit erreichen.

Bergisch Gladbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Kino, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.04.2028
Verbrauchkennwert:
31.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2006
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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