Wir präsentieren Ihnen hier ein exklusives Villen-Anwesen aus dem Baujahr 2007 im Ortsteil Oberwiehl. Neben ca. 298 Quadratmetern Wohnfläche können Sie hier auch z.B. ein Kosmetikstudio, ein Büro uvm. mit weiteren ca. 46 Quadratmetern einrichten und somit Wohnen und Arbeiten unter einem luxuriösen Dach vereinen. Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu weiteren Wohnräumen, z.B. eine Einliegerwohnung, ist denkbar (eine behördliche Genehmigung vorausgesetzt).
Die Wohnräume im Erdgeschoss bieten Ihnen eine perfekt ausgestattete Kochküche mit großer Insel und Sitzmöglichkeit, ein in mehrere Bereiche aufgeteiltes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer sowie einen abgetrennten Schlafbereich mitsamt Ankleide und Bad.
Aus dem Wohnbereich sowie dem Elternschlafzimmer gelangen Sie bodeneben auf die überdachte Terrasse sowie den großen Garten.
Aus der Eingangshalle gelangen Sie auf die große Empore mit Loggia im Obergeschoss, für die sich etliche tolle Verwendungen ganz nach Ihren Bedürfnissen finden lassen. Von hier aus gelangen Sie in das große Kinderbad sowie den Gästeraum mit integriertem Bad. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die für die Kinder genutzten Bereiche. Bei zwei Kindern hat z.B. jedes der Kinder ein eigenes Schlafzimmer, dazu einen Wohnraum und eine geschützte Loggia. Selbstverständlich können hier auch bis zu vier Kinder jeweils ein eigenes großzügiges Zimmer mit Leben füllen.
Unser Vermittlungshonorar für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern ist ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart.
Dieses prächtige Anwesen ist hochwertig ausgestattet wie folgt:
- Alle Räume im Erdgeschoss nahezu barrierefrei
- überwiegend bodentiefe Fenster
- erhöhte Deckenhöhen, bis zu 2,85 m Raumhöhe
- Granit- und Echtholzböden im Wohnbereich
- Fliesen und Echtholzböden im Gewerbebereich
- Fliesenboden in der Garage
- insgesamt 5 Bäder, alle hochwertig gefliest, davon:
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschbecken
- 3 Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken (Gäste/Gewerbe/Sauna)
- Sauna oberhalb der Garage mit Wellnessbereich
- Wohnbereich mit hochwertigem Kamin
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite im Erdgeschoss
- große Empore im OG für eine Lounge, einen Billardtisch uvm.
- 2 Kinder-Doppelzimmer (Wohnen/Schlafen) plus Gästezimmer
- alternativ bis zu 5 Kinderzimmer plus Empore im Obergeschoss
- 3 Balkone/Loggien im Obergeschoss
- große Terrasse hinter dem Wohn-/Schlafbereich
- eine weitere Terrasse hinter dem Haus
- großer Gartenbereich mit Gartenhaus, nahezu uneinsehbar
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- große Einfahrt mit tollem Blick auf den Eingangsbereich
- zahlreiche Stellplätze auf der komplett gepflasterten Einfahrt
- und Vieles mehr ...
Die angegebenen Flächen teilen sich wie folgt auf:
297,97 m² Wohnfläche Erd- und Obergeschoss
46,18 m² Nutzfläche Gewerbe im Anbau
53,62 m² weitere Nutzflächen
344,15 m² SUMME Wohn- und Gewerbeflächen
397,77 m² SUMME Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächen
Das angebotene Objekt liegt in Oberwiehl, einem Ortsteil von Wiehl mit eigener guter Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.
Sie erreichen fußläufig in nur 400 - 500 Metern Entfernung die wichtigsten Einrichtungen wie einen Netto-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Apotheke uvm. Das nur 2,3 Kilometer entfernte Zentrum bietet Ihnen eine weitere große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Für die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sorgen u.a. die in der City liegende Eissporthalle, das Freizeitbad, der gerade neu gestaltete Wiehlpark uvm.
Die Stadt Wiehl mit etwa 26.000 Einwohnern gehört zum naturverwöhnten Oberbergischen Kreis in NRW und liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln und 12 Kilometer südlich der Kreisstadt Gummersbach. Sie ist angeschlossen an die BAB A 4 (AS Gummersbach/Wiehl in Richtung Köln und AS Bergneustadt in Richtung Olpe/Kreuz Olpe-Süd/A45) sowie über den nächstgelegenen Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen bzw. Engelskirchen und Engelskirchen-Ründeroth an die Bahnlinie RB 25 Köln-Gummersbach-Lüdenscheid.
An die Stadt grenzen die Nachbargemeinden (im Uhrzeigersinn von Norden beginnend) Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, und Engelskirchen.
Zwischen der Autobahn A4 (AS Gummersbach / Wiehl) und Wiehl liegt das mit etwa 81 ha größte Gewerbegebiet Wiehls: "Wiehl-Bomig". Im Nahbereich befindet sich zudem einer der größten Arbeitgeber der Region, die Bergische Achsenfabrik BPW.
Sie wohnen in Oberwiehl naturnah und sind trotzdem schnell in alle Himmelsrichtungen an das Verkehrsnetz angebunden.
Angaben zum Energieausweis (gültig bis 19.04.2033) gemäß GEG:
EA-V, 91.68 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 2007, Energie-Effizienz-Klasse: C
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