99092 Erfurt - Deutschland - Thüringen - Erfurt - Brühlervorstadt

Einzigartige Gestaltungsfreiheit: Doppelhaushälfte * Bestlage * großer Garten mit Gästehaus

Kaufpreis
520.000 €
Objektnr. FALC-SMa-41592
174,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
174,00 m²
Grundstücksfläche:
1.014,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
520.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.989 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,975% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurt!

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² und den in der Wohnflächenberechnung nicht oder reduziert erfassten Flächen (Dachschrägen, Spitzboden etc.) gibt es ausreichend Raum Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
Aktuell ist das Haus bereits entkernt. Vorhandene Architektenpläne ermöglichen es Ihnen Ihre individuellen Ideen umzusetzen – gerne vermitteln wir bei Bedarf den Kontakt zur Architektin. Viele interessante Details, die zu einem gehobenen und besonderen Wohnstil nach Fertigstellung führen, wurden liebevoll geplant.

Bauliche Veränderungen wurden bereits begonnen und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Ein großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und kreative Möglichkeiten im Keller bieten Raum für Ihre Gestaltungsideen.
Unsere Fotodatei präsentiert hier für Sie eine inspirierende Einrichtungsidee im Wohn-Essbereich.
Genießen Sie die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Die Doppelhaushälfte ist in ihrer Substanz in einem sehr guten Zustand.

Der großzügige Garten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.014 m² beherbergt u.a. ein massives Gästehaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 38 m² finden Sie einen großen Wohnraum, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Das massiv gebaute Haus ist durch einen Anschluss zum Haupthaus beheizbar.

Der große Garten ist auch von der anderen Seite zugänglich und befahrbar. Dadurch gewinnen Sie weitere Stellplätze zur vorhandenen Garage.

Erfüllen Sie sich Ihren Immobilientraum in Erfurt – starten Sie gleich für Ihren ersten Eindruck mit unserem virtuellen Besichtigungsrundgang!

Die massiv gebaute, zweietagige und unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück wurde im 1983 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 136 m².

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Flur in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Für das Gäste-WC ist die Installation einer Dusche geplant. Im Wohnzimmer ist der Einbau eines weiteren Fensters vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt vor. Der im Jahr 2022 mit einem den neuesten Anforderungen entsprechenden Heizeinsatz für Holzbefeuerung ausgestattete Kachelofen wurde demontiert und eingelagert. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen überdachten Terrasse und den Garten.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß mit dem Schlafzimmer, den zwei Kinderzimmern und dem Bad mit Fenster und Badewanne. Zur Vergrößerung des Bades und eines Kinderzimmers ist eine Gaube geplant, die bereits genehmigt ist. Das Dachgeschoss ist mit Parket ausgestattet. Aus einem der Kinderzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Somit bietet es sich an, den unteren Bereich zum Arbeiten und den oberen Bereich zum Chillen und Schlafen zu nutzen. Der Spitzboden verfügt über einen sehr ansprechenden Dielenfußboden. Zudem gibt es einen Wasseranschluss.
Das Haus wird zentral aus dem Keller mit Gas beheizt. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist geplant. Im Keller mit ansprechender Deckenhöhe (ca. 2,12 m) gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten, eine Werkstatt, den Heizungsraum mit Lagermöglichkeiten und einen Abstellraum. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse.

Das massiv gebaute Gästehaus im Garten hat auf einer Etage eine Wohnfläche von ca. 38 m² und ist mit Badezimmer und Küche ausgestattet. Der große Wohnraum bietet sich als Gäste- oder auch Jugendzimmer an. Das Haus ist beheizbar und hat Strom- und Wasseranschlüsse. Im Wohnraum gibt es zusätzlich einen elektrischen Nachtspeicherofen.

Ihr Auto können Sie in der neben dem Haus erbauten Garage unterstellen. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Weitere PKW-Stellplätze finden Sie am anderen Ende des Grundstücks. Ihre Gäste können aber durch die aufgelockerte Bebauung auch immer freie Parkplätze an der Straße nutzen.

Im Garten, der als Erholungsgarten mit Rasenflächen und Bäumen angelegt ist, gibt es eine Wasserzisterne, vier Wasseranschlüsse und viele Elektroanschlüsse. Im Gewächshaus können Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten austesten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von Erfurt (Brühlervorstadt) und lässt von der Gartenseite einen wunderbaren, weiträumigen Ausblick zu. Das Gebiet ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, kleineren Mietshäusern und großen Gärten mit viel Grün.

Es bieten sich Ihnen alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt - Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte etc.. Die Straßenbahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.
Darüber hinaus bietet die Stadt Erfurt mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, mit dem Flughafen, der ICE-Anbindung und der Nähe zu zwei Autobahnen auch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Flughafen Erfurt-Weimar ist nur noch sehr mäßig frequentiert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.01.2034
Endenergiebedarf:
143,7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1983
Ausstellungsdatum:
1705359600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold +49 151 17385338
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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