85579 Neubiberg - Neubiberg

einziehen & wohlfühlen

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-MG-16459
75,25 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
75,25 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,36 m²
Gesamtfläche:
79,00 m²
Nutzfläche:
87,20 m²
Vermietbare Fläche:
75,25 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
7.960 €/m²
Kaufpreis:
599.000 €
Hausgeld:
350 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

In Ihre neue Wohnung können Sie - nach dem Kauf - sofort einziehen und sich darin wohlfühlen.
Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie von der ganz besonderen Ausstrahlung eingefangen. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und erstklassig daherkommt. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles ist hochwertig, gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Wohnungen auf drei Etagen (EG +2). Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung in der dritten Etage.

DIE DIELE ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank. Von hieraus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, praktisch gleich links und nördlich ausgerichtet befinden sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer sowie das 13,6 m² große Schlafzimmer. Gerade aus gelangen Sie in das geräumige Bad und auf der rechten, südlich ausgerichteten Seite befindet sich der Wohn- Essbereich mit offener Küche und der überdachten Loggia.
Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum war ursprünglich etwas größer und als Gäste-WC geplant. Mit relativ geringem Aufwand sollte sich hier auch ein Gäste-WC realisieren lassen.

DAS BAD hat eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken und ein WC. Weiße, großformatige Wandfliesen, die komplett bis zur Decke gelegt wurden harmonieren perfekt mit den schwarzen Bodenfliesen im Schieferdesign. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen oder Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum.

DIE KÜCHE ist offen und mit allem ausgestattet, was Sie zum Kochen brauchen. Ein großes Induktionskochfeld von AEG, ein Miele Backofen auf Höhe der Arbeitsplatte sowie Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube. Die Küchenschränke, mit gut zu reinigenden, weißen Glasfronten, sehen nicht nur toll aus, sondern sind auch äußerst praktisch. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Ihr Fahrzeug ist trocken und sicher in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive.

Das Umfeld ist geprägt von angenehmen, modernen Reihenhäusern & Mehrfamilienhäusern.
Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt: Er wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in überschaubarem Rahmen bleiben.
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss gibt es einen Wäscheraum.

QUINTESSENZ
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1894866
(Link bitte in den Browser kopieren.)

Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst:

- ruhige Lage und doch stadtnah
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- lichterfüllte Räume
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fliesen in allen weiteren Räumen
- Waschmaschinen-Anschluss
- Bad mit Badewanne
- durchdachter Grundriss
- 1 Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz
- großes Kellerabteil (8,3 m²)
- massive Bauweise
- Kabel-TV

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,- €

Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2019:
Für die Wohnungen gesamt 113.430,40 €


Zusammensetzung des Kaufpreises:
Wohnung 579.000,- €
TG-Stellplatz 20.000,- €
Küche 13.400,- €
Gesamt: 612.400,- €

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, direkt neben der Universität der Bundeswehr und der Hightech-Firma Intel.

Stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit sehr guter Anbindung, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Unterbiberg, ein Ortsteil von Neubiberg ist ca. 9 km südöstlich von München gelegen und bietet eine attraktive Mischung der Möglichkeiten. Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Innovation und Tradition ergeben hier ein vollkommenes Ganzes.

Die wichtigsten großen Arbeitgeber der Umgebung, z. B. Infineon, Intel und Airbus, sind in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen. Die Universität der Bundeswehr mit ca. 2.800 Studierenden liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Angenehm für Pendler: Wer in Neubiberg wohnt und in München arbeitet, braucht mit der S7 oder der U5 ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Je nach Tageszeit dauert es mit dem Auto ungefähr genauso lange.

Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe. Weitere Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich entlang der Hauptstraße, die durch Neubiberg von West nach Ost verläuft.

Die nahe gelegenen Sportanlagen und Parks, z. B. der Perlachpark und der Landschaftspark Hachinger Tal, laden zum aktiven Entspannen ein.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermaßen in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.06.2025
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
62.69 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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