50769 Köln / Roggendorf/Thenhoven - Chorweiler

Einziehen & Wohlfühlen mit Traumgarten!

Kaufpreis
595.000 €
Objektnr. FALC-SHT-26676
169,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
169,00 m²
Nutzfläche:
37,00 m²
Grundstücksfläche:
443,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
595.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.521 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Nach Hause kommen und die Seele baumeln lassen - dieses wunderschöne und sehr gepflegte Haus wurde 1993 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage von Roggendorf/Thenhoven erbaut.

Vom Untergeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden, haben Sie auf drei Ebenen und insgesamt ca. 169m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss wurde zu Wohnräumen umgestaltet und bieten Ihnen zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche (ca. 132 m²) komfortable Wohnmöglichkeiten.

Stauraum für Gartengeräte und Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in der teilunterkellerten Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Im weiteren Teil des Garten finden Sie noch ein Gartenhäuschen vor.

Ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Nord-West-Ausrichtung sowie eine großzügige Terrasse ermöglichen Ihnen entspannte Stunden und einen unverbauten Blick über den Worringer Bruch.

Bodenbeläge aus hellen Fließen und Laminat verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre.

Die Einbauküche mit Markenküchengeräten ausgestattet, bietet mit dem angrenzendem Essbereich Platz für die ganze Familie.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1993
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstücksgröße ca. 433 m²
- optional als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Badezimmer auf jeder Etage vorhanden
- Fußbodenheizung
- Terrasse/Balkon auf jeder Etage vorhanden
- Küche auf jeder Etage vorhanden
- abschließbare Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, im Wohn- und Schlafzimmer bodentief
- Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung von Buderus
- großes Wannen- und Duschbad im Obergeschoss
- Garage mit Zugang zum Garten
- außenliegender Mülltonnenverschlag
- Markise im Garten

Im Kölner Norden liegen der beschauliche Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, er grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.

Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es mit dem Auto nur 3 Minuten. Eine Grundschule ist 10 Minuten zu Fuß entfernt, im Ort und weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind sehr gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegene Rheinaue in Worringen-Langel, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie, nachdem Sie mir Ihre vollständige Anschrift übermittelt haben - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz:
- Baujahr des Hauses: 1993
- Gastherme Bj. 1993
- Hauptenergieträger: Gas
- Energiekennwert: 111 kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis gültig bis 08.09.2032

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.09.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
111.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Shila Hemati 0176 / 551 08 159

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: