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58239 Schwerte - Schwerte

Einziehen und Wohlfühlen

Kaufpreis
185.000 €
Objektnr. FALC-KRo-22894
67,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1961 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1961
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
67,00 m²
Gesamtfläche:
67,00 m²
Vermietbare Fläche:
67,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.761 €/m²
Kaufpreis:
185.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,15 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.680,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
2% inkl. 19% MWSt.

Hier sind keine Renovierungsarbeiten nötig. Sie können einfach einziehen!!!

Diese freundliche, modernisierte Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zentrumsnah in Schwerte-Westhofen. Über ein gepflegtes Treppenhaus mit angenehm zu gehenden Stufen, erreichen Sie die Wohnung, die sich in einem 1961 erbauten Haus befindet und per Etagenheizung beheizt wird. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Die schöne Wohnung erhielt 2016 neue Wasser- und Stomleitungen, neue Heizkörper, neue Böden, neu verspachtelte Wände und ein neues Badezimmer. Im großen Wohnraum findet eine moderne Küchenzeile ebenso Platz wie ein Esstisch und die Wohnlandschaft. Energiesparende LED-Strahler in den Schrägen und unter der Decke leuchten den Raum angenehm aus und geben beim Kochen ausreichend Licht.

Auch das große Tageslichtbad hat Einiges zu bieten. Die ebenerdige große Dusche mit dem Wellnessbrausekopf lädt zum Entspannen ein. Die farblich aufeinander abgestimmten Fliesen schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Zusätzliches Ambiente bietet der moderne Waschtisch mit schöner Beleuchtung und einem Waschbeckenunterschrank, in dem Sie bequem Ihre Hygieneartikel verstauen können. Für mehr Entspannungserlebnis kann sogar ein Whirlpool eingebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Des Weiteren bietet das geräumige Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschränke. Das dritte Zimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer einrichten.

Im Abstellraum finden Ihre Waschmaschine und andere Gegenstände des täglichen Bedarfs Platz. Die nasse Wäsche wird auf dem nebenliegenden sauberen Dachboden aufgehängt.

Ihr Auto findet auf dem abgeschlossen Hof einen Parkplatz.
Auf der Wiese lädt der gemauerte Grill mit den gemütlichen Sitzmöglichkeiten zu kulinarischen Gelegenheiten ein. Dort haben auch die Kinder ausreichend Platz zum Spielen.

Zwei Kellerräume, Gemeinschaftskeller und ein weiterer Abstellraum gehören dazu.

Energieausweis wird erstellt!!!

Hier die Daten im Überblick:

-5-Familienhaus
-Baujahr 1961
-Doppelhaushälfte
-Gemeinschaftsgrundstück 1.770 qm
-Freistellplatz im abgeschlossenen Garagenhof
-Zweite OG
-67 qm Wohnfläche
-3,5 Zimmer
-Gastherme (Vaillant) für Warmwasser
-Gas-Etagenheizung
-Doppelverglaste Fenster

Modernisierung im Jahr 2016

-Neue Elektrik
-Neue Wasserrohre
-Neue Heizkörper
-Neue Böden, Decken und verspachtelte Wände
-Böden: hochwertiger Design Venylboden Eichedekor
-Neues Tageslichtbad mit Dusche
-Eingebaute LED-Strahler im Wohnzimmer und Bad
-Dämmung der Dachschrägen im Wohnzimmer

Energieausweis wird erstellt!!!

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Schwerte. Die Buslinien 594 und N32 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein paar Friseure, zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil Westhofen hat rund 6000 Einwohner und liegt nördlich der Ruhr. Flußabwärts mündet die Lenne in die Ruhr. Die Westhofener Altstadt ist reizvoll, da ein Großteil der Häuser aus dem 18. Und 19. Jh. erhalten geblieben ist und von privater Hand sehr gut gepflegt wird.

Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Witten
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Ihr Ansprechpartner
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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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