zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

52477 Alsdorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Aachen - Alsdorf

Einziehen und Wohlfühlen!

Kaufpreis

270.000 €

Objektnr. FALC-NK-67261

95,00 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Klimatisiert

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reiheneckhaus

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1983

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Badezimmer:

Badewanne, Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett

Befeuerung:

Gas

Carports:

Klimatisiert:

Garage / Stellplatz:

Carport, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

95,00 m²

Grundstücksfläche:

280,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

15,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

270.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

360° Rundgang

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen - Charmantes Reihenendhaus in Alsdorf-Warden

Dieses einladende Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen 275 m² großen Grundstück ein neues Zuhause mit viel Platz zum entfalten. Das im Jahr 1983 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit einer offenen Küche verbunden ist. Durch ausreichend Platz für die ganze Familie und einem Durchgang zu einem gemütlichen Garten kann man im Sommer perfekt Gäste empfangen. Hier haben Sie genug Platz für Ihre Familie, Kinder und Gäste im Sommer.

Das charmante Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Ihnen und Ihren Liebsten genügend Raum zum Wohlfühlen. Zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei helle Badezimmer tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und garantieren, dass jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort findet. Der ausgebaute Dachboden mit integrierter Klimaanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen sowohl als zusätzlichen Wohnraum als auch als Arbeitszimmer zu nutzen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der sich hervorragend als Hobbyraum oder für weitere Nutzflächen eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet und somit zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag gewährleistet.
Die Heizung aus dem Jahr 2023 kann auch als Wärmepumpe umgebaut werden, und bietet die Möglichkeit energetisch aufzurüsten.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenendhaus begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Baujahr 1983
-ca. 100 m² Wfl
-275 m² Grundstück
-Heizung aus 2023
-2 Schlafzimmer
-2 Badezimmer aus 2010 und 2016
-Ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
-doppelt verglaste Fenster aus 2007
-Parkett und Fliesen
-Garage mit neuem elektrischen Tor
-ausgebaute Kellerräume
-Abstellraum
-schön gestalteter Garten
und vieles mehr

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in Alsdorf-Warden, einem Stadtteil, der insbesondere bei Familien aufgrund seiner ruhigen und naturnahen Umgebung äußerst beliebt ist. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer direkten Nähe zur Natur.

Die grüne und weitläufig gestaltete Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich unter anderem ein Pferdehof sowie ein örtlicher Fußballverein, beide bieten ideale Möglichkeiten für sportliche und erholsame Aktivitäten.

Zudem bietet sich die Lage des Objektes nicht nur durch die naturgeprägte Umgebung besonders gut für Familien an, von Ihrem neuen Grundstück aus erreichen Sie Problemlos Schulen, Supermärkte, als auch Restaurants und eine Kirche.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus ist die Autobahn A44 sowie mehrere Landstraßen in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1983
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 159 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.02.2035

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

19.02.2035

Endenergiebedarf:

159 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1983

Ausstellungsdatum:

19.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Nina Kühl +49 177 6015320 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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