50858 Köln-Lövenich - Lindenthal

Einmalige Gelegenheit in TOP-Lage!

Kaufpreis
1.950.000 €
Objektnr. FALC-RSa-13967
418,41 m² Gesamtfläche
1900 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Hotel
Zimmer:
14
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
325,00 m²
Grundstücksfläche:
600,00 m²
Gesamtfläche:
418,41 m²
Nutzfläche:
93,41 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.661 €/m²
Kaufpreis:
1.950.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Mit dem Hotel Goethe erhalten Sie nicht nur eine vielversprechende Kapitalanlage an einem etablierten Standort. Sie erwerben auch eine ehrwürdige Immobilie in einer der besten Lagen im Kölner Westen – der Weidener Goethestraße.

Das Hotel verfügt über 14 Zimmer & Apartments, die fast alle mit einer einer kleinen Küche ausgestattet sind. Die Übernachtungsgäste sind vielschichtig, z.B. Besucher der Kölner Messe, die aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Verbindung sehr kurze Wege haben, andere Geschäftsreisende sowie Privatpersonen.

Das Hotel wurde in den vergangenen Jahren sukzessive saniert und modernisiert:
- Austausch fast aller Fenster
- Modernisierung der Elektrik mit diversen Unterverteilungen
- Erneuerung des Beleuchtungskonzeptes (Einbau von sparsamer LED-Technik)
- Wasserleitungen erneuert
- Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes mit vernetzten Brandmeldern, Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) etc.
- teilweise Modernisierung der Bäder und Pantry-Küchen
- Durchführung der vorgeschriebenen Kanalprüfung

Denkmalschutz besteht bei dieser Immobilie nicht. Rückseitig befindet sich ein Flachdachbau mit zwei Apartments. Im Innenhof wurden neun Stellplätze genehmigt.

Eine attraktive Alternative zur Hotelnutzung ist der Umbau zu einem äußerst großzügigen Ein- / oder Zweifamilienhaus oder zu einem Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich ließe sich hier auch ein kombiniertes Konzept von Wohnen & Arbeiten realisieren, z.B. für einen Arzt oder Rechtsanwalt.

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn, die fußläufig in nu zwei Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (maximal fünf Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.10.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
416.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1900
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin 0177 / 4119061
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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