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67141 Neuhofen - Neuhofen

Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit wunderbarem Grundstück

Kaufpreis
560.000 €
Objektnr. FALC-BEn-19417
214,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Holz
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
214,00 m²
Grundstücksfläche:
583,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.617 €/m²
Kaufpreis:
560.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Das Anwesen mit ca. 583 m² Grundstücksfläche hat seinen Ursprung im Jahr 1920 mit einem Anbau im Zeitraum um ca. 1960 bis 1965. Mit seinen ca. 214 m² besticht das top gepflegte Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus durch seine großzügige Wohnfläche. Dies wird bereits im weitläufigen Eingangsbereich mit Zugang zum modernen Esszimmer, angrenzender Küche und Speisekammer deutlich. Hier gibt es auch einen direkten Zugang zur Terrasse auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können und dabei die Vorzüge des ruhigen und großen Gartens genießen können.
Die vorhandene Aufteilung lässt das Haus extrem variabel, so dass mehrere Möglichkeiten zur Belegung der Zimmer umsetzbar sind. Die sieben Zimmer des Hauses bieten genügend Platz für Hobby und Familie. Durch die vorhandenen drei Bäder gibt es ausreichend Ausweichmöglichkeiten so dass auch bei der Großfamilie kein Stau bei der Körperpflege aufkommt.
Sie möchten das Objekt als Mehrfamilienhaus nutzen, dann bietet sich im EG die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 ZKB und einem separaten Zugang relativ einfach zu verwirklichen.
Weitere Gestaltungsmöglichkeiten sind für ein Mehrfamilienhaus ohne viel Aufwand denkbar.
Durch die große Garage, welche problemlos zwei Fahrzeuge hintereinander beherbergen kann und die zusätzlichen zwei Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Dach 2003
Fenster, Kunststoff, doppelverglast teilw. 2008
Heizung Gas Brennwert 2013
Wasser- u. Abwasserleitungen teilw. 2013
Holzöfen (2x) 2013
Bodenbeläge 2013 und 2019
Brunnen 2015
Hof 2017
Gasanschlussleitung 2017
Kamin 2018
Elektrik und Netzwerk 2020
Wände und Decken umfassend 2020


Angaben nach EnEv 2014:
Bedarfsausweis
Bj WE 2013
274,7 kWh/(m²*a)
Effizienzkl. H
Gas
Gültig bis 25.03.2031

Der Verbandsgemeinde Rheinauen zugehörig, ist Neuhofen eine
Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 7200
Einwohnern. Umgeben Landschaftsschutzgebiet "Neuhofener Woog" und den beiden Badeseen "Schlicht" und "Wolfgangsee" bietet Ihnen der Ort Erholung pur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und
Apotheken befinden sich im Ort. Ebenso sind drei Kindergärten und
Die Grundschule im Dorf vorhanden. Neuhofen verfügt über eine gute
Anbindung im öffentlichen Nahverkehr. In sämtliche Richtungen
gibt es über eine sehr schnelle Anbindung an Autobahnen
und Bundesstraßen. Ob Sie nun Sport treiben, spazieren gehen, gerne ausgedehnte Fahrradtouren Richtung Rhein unternehmen oder das Badevergnügen der umliegenden Seen reizt, in Neuhofen haben Sie buchstäblich alles vor der Haustür.
Das Straßenbild in der näheren Umgebung
wird durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.03.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
274.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1920
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Bastian Engelhorn 0176 - 404 928 55
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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