Große DHH mit 2 Wohnungen. Best-Zustand-Ausstattung-Lage. 5xParken. Ruhige Wohnlage. 93309 Kelheim.

Das komplette Haus ist saniert und modernisiert und befindet sich außen wie innen sowohl optisch als auch energetisch auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Wohnhaus:
- Massiv-Stein-Haus, Ziegelbauweise
- solide gebaut, vom Keller bis zum Dach
- 4 Etagen
- Nichtraucher
- Wanddicke ca. 36,50 cm bis ca. 42,00 cm
- Außenwände mit Vollwärmeschutz(Styropor ca. 6,0 cm)
- Innenwände mit Trockenbau-Vorsatzschale versehen
- Drainage ums Haus
- Grundfläche ca. 89,55 m²
- Wohnfläche ca. 165 m² (EG, 1. OG, DG)
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 89,55 m²
- Kellergeschoss Deckenhöhe ca. 2,02 m
- Gas-Brennwert-Zentral-Heizung(Viessmann, Vitodens 200, Bj. 2004)
- 2 Doppelkamine
- Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen
- Fenster weiß
- Rolläden, mechanisch
- Elektro-Installation im gesamten Haus erneuert
- neuwertige ökologische Fassadenfarbe, Caparol Thermosan
- 2 Carports
- 3 Stellplätze

Kellergeschoss:
- trocken, vielseitig nutzbar
- Deckenhöhe ca. 2,02 m
- 1 Hobbyraum mit Fenster, gefliest
- 2 Lagerräume mit Fenster, Laminat
- Waschraum mit Technikbereich mit Fenster, gefliest
- separates WC mit Fenster
- die Fenster im Keller mit Sicht nach draußen sind 3-fach-verglast mit erhöhtem Einbruchschutz
- Elektroinstallation modernisiert

Erdgeschoss:
- komplett Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Wohnzimmer mit LED-Deckenbeleuchtung
- Wohnzimmer mit Pellet-Ofen, Firma Rika, Typ Revo(ca. 9 KW/h)
- Hauseingang, Treppe, Wohnungseingang, Diele, Küche mit EBK(Schüller, 2012), Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang nichteinsehbare Terrasse mit Garten
- moderne Einbauküche, Ceran- & Gas-Kochfeld
- im Küchenbereich Laminat-Belag auf den Fliesen verlegt
- Hebe-Schiebe-Türe Wohnzimmer zur überdachten Terrasse, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Fenster Wohnraum, Esszimmer und Küche 2-fach-verglast, Rolläden
- Fenster Gäste-WC, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Süd-Terrasse mit hochwertiger Stahl/Glas-Überdachung und elektrischer Markise
- geschmackvoll angelegter, pflegeleichter Garten
- Grundstück eingefriedet mit Sichtschutz

1. Obergeschoss, über innenliegende Wendeltreppe(Eiche) vom Erdgeschoss zu erreichen:
- Fenster, 2-fach-verglast, Rollos
- 3 Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Ankleideraum, Laminat
- Badezimmer, gefliest, Fenster, Rollo, Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Eckbadewanne
- Heizkörper

Dachgeschoss:
- komplett ausgebaut und gedämmt/isoliert
- 2 Dachgauben
- eigener Eingang, separat vermietbar
- Wohn-Ess-Zimmer mit hochwertiger, moderner Einbauküche(Nobilia, 2020)
- Vinyl
- separates Schlafzimmer, mit Glas-Schiebetüre, Fenster, Einbauschrank
- neuwertiges, modernes Badezimmer, Fenster, großer Dusche, Waschbecken, WC
- LED- Strahler

Dach:
- Dachziegel Biberschwanz
- Dachneigung ca. 45°, ideal für PV-Anlage mit Südausrichtung
- Dachstuhl gedämmt
- Dachsparrendämmung mit Isover Integra ca. 14,0 cm
- Untersparrendämmung ca. 3,0 cm
- Zwischendeckendämmung zwischen DG und Spitzboden ca. 14,0 cm
- Die Dämmung wird durch Klimamenbran Isover Vario KM Duplex geschützt
- Dachgeschoss komplett mit Gipskarton 2x12,50 mm, beplankt
- Dachgeschoss-Boden OSB-Platten, ca. 1,80 cm mit Vinylboden
- Dachgaubenfenster, 3-fach-verglast, mit Vorbau-Rollo
- Dachflächenfenster, 3-fach-verglast, mit Solar-Rollo
- Dachspitzboden, isoliert, mit Strom und Licht

Treppenhaus:
- Fenster, 3-fach-verglast, mit teilweise Vorbau-Rollo
- Treppe, saniert, mit Eiche-Echtholz belegt
- Böden: Fliesen, Laminat. Hauseingang bis Wohnungseingang Granit
- neue Aluminium-Hauseingangstüre mit Motorschloß
- Dachgeschoss-Heizung mittels Heizkörper
- Video-Haustür-Gegensprechanlage, zu bedienen über EG/1. OG/DG

Zu allen Modernisierungen/Sanierungen liegen Unterlagen, Belege etc. zur Einsicht bereit, die beim Kauf der Immobilie an den Käufer übergeben werden.

Im Kaufpreis des Hauses inklusive: 2 Einbauküchen, 2 Carport, 3 PKW-Stellplätze, Badezimmer-Möbel, Einbauschränke, LED-Beleuchtung, Pellet-Ofen Wohnzimmer, die Pflanzen des gepflegten Gartens, die Terrassen-Überdachung mit elektrischer Markise.