Einfach Mehr: Ideal für eine Familie mit Kindern. Top-Lage-Ausstattung-Zustand, Do-Garage, Garten...

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie top gepflegte freistehende Einfamilienhaus in 84097 Herrngiersdorf, Gemeinde Langquaid, Landkreis Kelheim, Niederbayern.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen:

- Massiv-Stein-Haus
- Baujahr 2003
- top gepflegt, innen wie außen
- durchdachter Grundriss
- Pflegeleichter Garten
- Rasenflächen
- Kinderspielplatz
- gebaut mit Ytong-Steinen(Wohnkomfort, sehr gut isolierend im Sommer und Winter, brandhemmend, gut zu verarbeiten u. a. - s. auch Wikipedia Ytong)
- Mauerstärke ca. 36 cm
- voll unterkellert
- im Keller 2 beheizte Räume(Waschküche und Hobbyraum 1)
- Klassischer Hauseingang plus 2. Hauseingang über Garage(lediglich 1 Stufe zum Haus) mit Schmutzschleuse(Dusche, WC, Waschbecken)
- Fenster Kunststoff-2-fach-verglast, holzfarben
- Fliegengitter an Fenster und Türen
- Rolläden mechanisch
- 3 Etagen
- Grundstück ca. 657 m²
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Doppelgarage, elektrisches Tor
- Garage mit Abwurfschacht für Holz o. ä.
- Parkplätze auf dem Grundstück, auch für Wohnmobil, Boot, Wohnwagen, PKW etc. geeignet
- bequeme Zufahrt zum Haus und Garten
- Nichtraucher
- Frei von Haustieren
- Fußboden-Heizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Böden: Kork, Fliesen, Laminat
- Solar-Thermie auf dem Dach
- Holzscheit-Heizung, Verbrauch ca. 15 Ster-Holz pro Jahr
- Warmwasser-Tank ca. 2000 Liter
- Hausnebenkosten ca. €220 pro Monat
- Moderne EBK mit Elektro- und Holzkochstelle inklusive
- Süd-Terrasse mit Markise inklusive
- Ost-Balkon an Küche und Wohnzimmer
- Dachausrichtung ideal für PV-Anlage
- Intakte Nachbarschaft

Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 89,21 m²
Wohnfläche: Obergeschoss ca. 109,85 m²
Balkon: Erdgeschoss ca. 1,00 m x ca. 10,50 m
Terrasse: Erdgeschoss ca. 3,00 m x ca. 10,00 m
Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 118,24 m²
Garage: Nutzfläche ca. 34,34 m²

Erdgeschoss: Hauseingang. FBH. Diele, Speis, Gäste-WC, Büro/Schlafen, Küche mit EBK und Ess-Platz, Wohnzimmer. 2. Hauseingang mit Schmutzschleuse(Dusche, WC, Waschbecken) und Übergang zur Garage. Balkon, Terrasse. Treppenhaus Buche/Edelstahl.

Obergeschoss: Treppenhaus Buche/Edelstahl. 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer(FBH) mit Waschbecken, Badewanne, großer Dusche, WC, Fenster. Isolierter sowie beheizter Hobbyraum(über Garage) mit Fenster als Gäste-Zimmer/Schlafzimmer/Büro/Musik-Zimmer o. ä. nutzbar. Zugang Dachspeicher.

Kellergeschoss: Treppenhaus mit Marmortreppe. Holzlager mit Abwurfschacht, Technik-Raum, Waschraum(beheizt) mit WC, Hobbyraum(beheizt), 2 Lager-Räume. Terrasse komplett unterkellert mit separater Türe zum Garten.

Ein Bekannter des Eigentümers kann Sie bei Bedarf für die nächsten ca. 5 Jahre mit Scheitholz für die Holzheizung versorgen.

Im Kalt-Mietpreis sind die Einbauküche, die Badmöbel, die Markise, der Kinderspielplatz, die Doppelgarage, die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück enthalten.

Im Ort 84097 Herrngiersdorf finden Sie einen Tante-Emma-Laden(Brot, Wurst, Fleisch u. a.), Hofläden, Kinderkrippe, Kindergarten, Waldkindergarten(ca. 2 km), Sportverein u. a.

In dieses top gepflegte Einfamilienwohnhaus können Sie zum 01.04.2024 einziehen.