84048 Mainburg - Deutschland - Bayern - Kelheim - Mainburg

Einfach Mehr: Einfamilienhaus, Top-Zustand-Ausstattung, ruhige Zentrums-Lage, FBH, EBK, Garten u. a.

Kaufpreis
645.000 €
Objektnr. FALC-MH-38760
130,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2003
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
4
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Carport, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Gesamtfläche:
190,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
645.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.962 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie mit Kindern.

Zentral in 84048 Mainburg wohnen, ruhige Wohnlage, in einer verkehrs-beruhigten Straße - Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten - von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens und den Stadtkern von Mainburg zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad und PKW.

Ihre Kinder erreichen im Nu alle Bildungs- sowie Freizeiteinrichtungen zu Fuß und mit dem Fahrrad.

Das Haus ist außen wie innen qualitativ hochwertig, solide gebaut sowie sehr gut ausgestattet, in Bestzustand(neu renoviert)bezugsfrei nach Absprache. Man kann, optisch gesehen, von Neuzustand sprechen.

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie.

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Eigenheim und bieten Sie Ihrer Familie mit Kindern Wohn- sowie Lebens-Qualität in und mit diesem Einfamilienhaus in sehr guter sowie zentraler verkehs-beruhigter Wohnlage in 84048 Mainburg.

Das Haus bietet Ihnen:

- Solides Massiv-Steinhaus
- mit einer örtlichen Hausbaufirma erbaut
- qualitativ hochwertig gebaut und ausgestattet
- voll unterkellert
- 3 Etagen
- Dach komplett isoliert(Aufdachdämmung), Sichtdachstuhl
- Keller mit Hauswirtschaftsraum, Dusche, Lagerraum, Wohnraum/Büro/Gastzimmer, Sauna
- Erdgeschoss mit Gäste-WC, Diele, Speis, Wohn-Ess-Zimmer, Küche mit hochwertiger, neuwertiger EBK, Zugang überdachte Terrasse und Garten
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Holzofen-Kamin im Wohnzimmer
- sparsame Gas-Zentralheizung
- Elektro-Ladestation(Wallbox) für Elektro-Auto
- Garage, 2 Stellplätze, Carport, Schuppen für Fahrräder etc.
- Haus außen wie innen top Zustand
- kein Reparaturstau
- Außenfassade neu gestrichen
- Innenanstriche neu
- neue Bäder, neue Küche, neue Decken, neu verputzte Wände
- LED-Beleuchtung
- Innentüren Schreiner-Qualität Esche
- Fenster 2-fach-verglast, weiß, Rolläden elektrisch
- pflegeleichtes Grundstück
- pflegeleichter Garten
- nicht-einsehbare Terrasse(ca. 40 m²)
- Terrasse, überdacht, mit seitlichen Zipprollos(Sichtschutz)
- Nichtraucher
- keine Tiere
- Haus kann auf Wunsch mit kompletten Mobiliar übernommen werden
- Möbel in Schreiner-Qualität, Maßanfertigungen
- in wenigen Minuten zu Fuß/Fahrrad/PKW zum Supermarkt, zum Arzt und zum Marktplatz von 84048 Mainburg

Einfach Mehr für Sie und Ihre Familie: Dieses liebevolle eingerichtete Einfamilienhaus läßt keine Wünsche offen, und bietet einer Familie mit bis bis zu 3 Kindern Wohnraum satt.

Einziehen und sich wohlfühlen, Top Lage-Zustand-Ausstattung-Qualität.

Ihr Einfamilienhaus für Ihre Familie mit Kindern ist in einer sehr guten, verkehrs-beruhigten Wohnlage direkt zentral in 84048 Mainburg gelegen.

Im Nu zu Fuß/Elektro-Fahrrad/PKW/Stadtbus erreichen Sie und Ihre Kinder Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie die Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Krankenhaus u. a.

Rasch erreichen Sie mit dem PKW den BAB-Anschluß Mainburg mit Richtung München, Ingolstadt, Nürnberg. Über die Nahe Autobahn A93 die Verbindung nach Regensburg.

Entfernungen: Krankenhaus Mainburg(1,5 km), Manching(33 km), Pfaffenhofen(35 km), Ingolstadt(45 km), Landshut(40 km), Freising(40 km), Münchener Flughafen(50 km), Regensburg(51 km), Allianz Arena(65 km), München(70 km). Freizeit in nahegelegenen Sportvereinen, Natur u. a.

Ideal für Familien mit Kindern, direkt in der Niederbayerischen Stadt 84048 Mainburg: Schulen Mainburg mit Grundschule, Schulkomplex Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, viele namhafte Arbeitgeber sowie unterschiedliche Einkaufszentren. Kindergärten Mainburg.

Diverse Freizeiteinrichtungen in und um Mainburg: Sportvereine, Schwimmbad, Reitanlagen, Golfplatz(ca. 12,0 km) u. a.

BMW-Werksbus München und Regensburg mit Haltestelle in Mainburg.

https://www.mainburg.de
https://www.gabelsberger-gymnasium.de
https://www.ilmtalkliniken.de

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.03.2033
Verbrauchkennwert:
72.18 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2003
Ausstellungsdatum:
1678057200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel +49 151 22431666
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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