93333 Neustadt an der Donau / Irnsing - Neustadt a.d.Donau

Einfach Mehr: 2-Familien-Wohnhaus. Ruhige Ortslage. Top Zustand. LPG/PV-Anlage. 2 Garagen & Lager.

Kaufpreis
420.000 €
Objektnr. FALC-MH-23630
150,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Möbliert
Seniorengerecht
Barrierefrei
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen, Zentralheizung
Befeuerung:
Holz, Flüssiggas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
150,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Grundstücksfläche:
299,00 m²
Gesamtfläche:
260,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Vermietbare Fläche:
250,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.800 €/m²
Kaufpreis:
420.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Verlieben Sie sich in dieses schmucke 2-Familien-Wohnhaus in guter, ruhiger Ortslage in 93333 Neustadt.

Das Haus ist gepflegt und im Jahre 2010 komplett modernisiert worden, kein Reparaturstau.

2 eigenständige Wohnungen(eingetragenes 2-Familienhaus) mit je ca. 75 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse und ein Anbau mit 2 Garagen sowie Lagerplatz.

PV-Anlage auf dem Dach sowie Flüssiggas(LPG)-Heizung sichern moderne zukunftsweisende Heiz-Technik.

Hier können Sie zeitnah mit Ihrer Familie einziehen oder es nahe 93333 Neustadt an der Donau und Ingolstadt vermieten.

Das modernisierte, tierfreie Nichtraucher-Wohnhaus hat keinen Renovierungsstau und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr 2-Familien-Wohnhaus in 93333 Neustadt/Donau, Ortsteil Irnsing, bietet Ihnen:

- ruhige Ortslage
- Hof mit Toren, Ihre Kinder spielen sicher
- Stein-Massivhaus
- teilunterkellert
- 2 Wohneinheiten mit je ca. 75 m²
- Nichtraucher
- frei von Tieren
- PV-Anlage(Strom-Selbstnutzung/Verkauf/Batterie möglich)
- durchdachter Grundriss
- Erdgeschoss über 1 Stufe(Hauseingang) erreichbar, ideal für ältere Menschen

- Erdgeschoss: Eingang Wohnung 1, Diele(hier gab´s mal eine innenliegende Treppe, reaktivierbar), Küche mit Ess-Platz, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer. Badezimmer(Fenster) mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Separater Raum für Heiztechnik.

- Obergeschoss: Außenliegende Treppe(verzinkt, rostfrei), Hauseingangstüre, Diele. Badezimmer(Fenster) mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Küche mit moderner Einbauküche und Ess-Platz. Abstellraum. Wohnzimmer mit Holzofen. Schlafzimmer(Fenster). Zugang Dachspeicher, neuwertiges Kaltdach, Geschossdecke isoliert.

Anbau mit 2 Garagen und Lager:

- neuwertiges Dach
- Garage 1: Toreinfahrt Breite ca. 2,40 m x Höhe ca. 2,40 m
- Garage 2: Toreinfahrt Breite ca. 3,10 m x Höhe ca. 2,50 m
- Werkstatt
- Lager Erdgeschoss und Obergeschoss

Das Anwesen ist 2010 komplett modernisiert, erneuert sind:

- Flüssiggas-Heizung, LPG, Kauf-Gastank im Erdreich
- Stromleitungen
- Haustechnik
- Wasserleitungen
- Fenster, weiß, 2-fach-verglast
- Bäder
- Böden
- Hausdach und Dach Anbau(Garagen)
- Dachisolierung(Geschossdecke)
- Wohnungseingangstüren, mit elektronischem Codesystem-"Schlüssel"
- Zaun
- überdachte Terrasse
und vielem mehr.

Hier können Sie zeitnah mit Ihrer Familie einziehen oder das Haus nahe Ingolstadt vermieten.

Der Ort 93333 Neustadt an der Donau, Ortsteil Irnsing, liegt in einem Steilhang des nördlichen Donauufers gegenüber der Stadt Neustadt. Hier wohnt man ruhig, naturnah und erreicht im Nu 9333 Neustadt/Donau.

Während der untere Teil des Ortes noch an den Altwassern der Donau liegt, befindet sich der obere Teil bereits auf den Anhöhen des hier beginnenden Jura. Das Wohnhaus liegt im oberen Teil des Ortes.

Regensburg ist in östlicher Richtung etwa 45 km, Ingolstadt in westlicher 30 km entfernt. München liegt ungefähr 95 km südlich des Ortes. Bahnhof mit Verbindung Regensburg-Ingolstadt in 93333 Neustadt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. im naheliegenden 93333 Neustadt an der Donau.

Die nahe Natur lädt zu diverser Freizeitgestaltung ein, Bad Gögging mit Thermalbad, Golfplatz und vielem mehr.

Über die nahen Bundesstraßen 299, 301, 16 und 16 A sind Sie im Nu nicht nur auf der Autobahn A 93, sondern auch bei namhaften Arbeitgebern in der Region.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an, stimmen bitte im separaten Link DSGVO, AGB etc. zu und vereinbaren bitte auf Wunsch einen unverbindlichen Besichtigungsermin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag 10 und 12 Uhr oder hinterlassen Sie bitte Ihre Nachricht auf der Mailbox. Gerne rufen wir Sie zurück.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie einen Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie dort viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie wollen das Haus vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an.

Ich freue mich auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.02.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
237.57 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1960
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel 0151 / 224 31 666
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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