zur Miete
Grundrisse
Talstr. 109, 40217 Düsseldorf - Friedrichstadt

Einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Kaltmiete
850 €
Objektnr. FALC-FR-30253
80,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1893
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Gesamtfläche:
80,00 m²
Vermietbare Fläche:
80,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
850 €
Miete pro m²:
10,63 €/m²
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
2.550 €

**Wohnen im Herzen von Düsseldorf**

Diese im 3. OG des Hauses (Dachgeschoss) gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist Ende 2022 frisch renoviert und saniert worden. Es wurden größtenteils neue Böden verlegt, die Küche wurde neu gefießt, außerdem sind die alten Fenster gerade durch moderne PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt worden. Ebenso wurde teilweise neu tapeziert. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem zu erreichen. Neben der Küche und dem Bad gibt es ein größeres Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice eignet, sowie einen größzügigen hellen Wohn-Essbereich.
Mit dieser Aufteilung ist die Wohnung ideal für 1 bis 2 Personen geeignet.

Die Wohnung hat KEINEN Balkon und KEINEN Aufzug!

Desweiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen kleinen gepflasterten Innenhof, wo gegebenenfalls ein Fahrrad untergestellt werden kann.

Die Kaltmiete beträgt € 850 plus € 300 Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung.
EA-V, 153 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1893, Kl: E

Die Mieterschaft im Haus besteht aus langjährigen ruhigen Mietern, die auf einen gepflegten Umgang miteinander Wert legen. Der Eigentümer wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Für eine Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- aktuelle Schufaauskunft
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder alternativ die Jahresgehaltsabrechnung von Dezember 2022
- Selbstauskunft ( im Anhang) und Personalausweiskopie

BITTE SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB UND FORDERN SIE EIN EXPOSE AN.
HABEN SIE AUCH VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUF GRUND DER ZU ERWARTENDEN NACHFRAGE ERST BESICHTIGUNGSTERMINE VEREINBAREN KÖNNEN NACHDEM WIR IHRE SELBSTAUSKUNFT BEARBEITET HABEN.

- Baujahr 1893
- 4-Familienhaus
- 3-Zimmer-Wohnung
- 80 Quadratmeter
- 3.OG/Dachgeschoss
- KEIN Aufzug
- KEIN Balkon
- Laminat und Vinylböden (2022)
- Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung (2022)
- frisch renoviert in 2022
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gaszentralheizung
- eigener Kellerraum
- gepflasterter kleiner Innenhof
- € 850 Kaltmiete plus € 300 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung
- EA-V, 153 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1893, Kl: E

Düsseldorf - Friedrichstadt

Freidrichstadt liegt zwischen Bilk und der Innenstadt von Düsseldorf.
Durch diverse Bus-, Ubahn- und S-Bahnlinien ist dieser Stadtteil gut vernetzt und gut erreichbar. Ebenso erreichen ist der Florapark zu Fuß schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläuig erreichbar, gastronomisch haben Sie die Auswahl zwischen diversen Restaurants.

Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Düsseldorf und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben, vermieten oder mieten möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.11.2028
Verbrauchkennwert:
153.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1893
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Yvonne Ridder +49(173) 2344488

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