zum Kauf
52353 Düren / Merken - Düren, Stadt

Eine Wohnung als Kapitalanlage!

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-DEm-18048
85,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.518 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Eine Wohnung als Kapitalanlage mit Potenzial für Ihr gemütliches Zuhause!

Die praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.

Ein gepflegter Zustand des Hauses und der Außenanlagen erwartet und erfreut Sie! Kommen Sie herein und entdecken 85m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zusätzlich einen geräumigen Kellerraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der individuelle Wohnwert wird durch viel Stauraum erhöht. Im Wohn-Essbereich haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre eigenen Wünsche in die Tat umzusetzen und ein Zuhause zu finden.
Im Sommer lädt der Südbalkon sowohl zum Sonnenbaden als auch zu entspannten Sommerabenden ein.

Erwerben Sie eine interessante Kapitalanlage, die Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten bietet! Eine Selbstnutzung ist ebenso möglich wie ein reines Vermietungskonzept.

Am besten vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns - und überzeugen sich selbst!

- Bad, Gäste-WC, Flur und Wohn - Essbereich gefliest
- alle übrigen Zimmer Laminat
- Elektrospeicherheizung
- Balkon Süd-Ausrichtung
- Stellplatz
- Keller

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430 Euro; z.Z. belaufen sich die monatlichen Nebenkosten auf 120 Euro. Die Warmmiete beträgt somit insgesamt 550 Euro.

Wichtiger Hinweis zur Corona-Krise:
Für diese Wohnung ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.

Natürlich machen wir für Sie auch noch echte Besichtigungen! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung schon bald näherbringen zu können!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und die Schlafräume sind zum Innenhof hin ausgerichtet.

Die Gemeinde Merken mit ca. 3000 Einwohnern wurde 1972 zum Stadtgebiet der Stadt Düren und grenzt nördlich an die Gemeinde Inden mit dem Ortsteil Pier und dem Dürener Stadtteil Echtz im Westen, dem Stadtteil Hoven im Süden und östlich an die Gemeinde Niederzier. Östlich an Merken vorbei fließt der Lendersdorfer Mühlenteich und die Rur.

Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinswesen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Verbrauchkennwert:
97.42 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1975
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dirk Emmrich 0151 70570572
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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