Deutschland
zum Kauf
53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin
Eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage erwartet Sie in der Stadt Sankt Augustin!
Kaufpreis
145.000 €
Objektnr.
FALC-AnGo-40577
1970
Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Etage:
6 / 6
Baujahr:
1970
Letzte Modernisierung:
- Heizung
- Hausflur
- Neuer Aufzug
- 2021 alle Balkone renoviert
- 2021 Dach
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
68,00 m²
Gesamtfläche:
68,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
145.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.132 €/m²
Hausgeld:
249 €
Nettorendite "Ist" (%):
5,46 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.920,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage erwartet Sie in der charmanten Stadt Sankt Augustin! Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Gesamtfläche von 68m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert, was sie zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger macht.
Das Hausgeld beträgt € 252,- , davon sind € 163,- umlagefähig, € 89,- sind nicht umlagefähig.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher sind die Bilder beispielhaft eingerichtet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 660€ kalt im Monat.
Die Wohnung ist eine Kapitalanlage mit Potenzial!
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt auflisten:
- Wohnfläche: 68m²
- Zimmer: 2
- Loggia: Die Loggia lädt zum entspannen und genießen
der frischen Luft ein und bietet zusätzlichen
Raum für gemütliche Stunden im Freien.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz
für eine Garderobe.
- Aufzug: Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und
erleichtert den Zugang zur Wohnung, was insbesondere für ältere
Menschen oder Familien mit Kindern von Vorteil ist.
- Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert
- Dach: Im Jahr 2021 wurde das Dach saniert
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte und Restaurants. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in einem Kilometer. Die Anbindung an die Autobahn erreicht man in 1,2 km, dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln oder Bonn. In nur 6,3 km sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Auch ohne Auto haben Sie eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, auch hier nach Bonn oder zu Anbindungen Richtung Köln.
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1970
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.05.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
91.92 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr